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楼主: pain_pain

买卖地产/房子法律疑难杂症之帮你解答问题

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发表于 29-11-2019 10:59 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 jason1122 于 29-11-2019 11:39 AM 编辑

你好,最近小弟卖着一间Apartment (freehold),卖价 RM 280K,有一位agent已经找到买家

所以我想问问 ~

1) 你建议我和买家用同一个律师吗?(听说同一个律师的话,我的律师费会比较便宜)

2)律师费大概需要多少钱呢?

3)签booking form时需要注意什么?

4)Agent 叫我准备以下的文件,请问是正确的吗?
    i) clear colour copy IC (front and back)
    ii)full set copy of previous SPA
    Iii)copy water/electric bill (if vendor apply for waiver on the RPGT)
    iv) copy assessment receipt
    v) copy quit rent receipt
    vi) income tax number

5) 若呈交了以上的文件给 Agent ,请问安全吗?

谢谢
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 楼主| 发表于 1-12-2019 09:00 AM | 显示全部楼层
jason1122 发表于 29-11-2019 10:59 AM
你好,最近小弟卖着一间Apartment (freehold),卖价 RM 280K,有一位agent已经找到买家

所以我想问问 ~

1) 你建议我和买家用同一个律师吗?(听说同一个律师的话,我的律师费会比较便宜)

2)律师费大概需要 ...

1. 不建议。 建议你自己用自己的律师来保障你的权益。用同一个律师的意思是你没有律师。

2. 买卖合约的律师费是2800 (折扣前, 及还没包括其他杂费等)

3. 确保清楚知道你卖的房子有包括什么家私啊,电器等, 还有就是你卖房必须给的commission。 其他的, 让你的律师帮你跟进吧。

4. 没有错的, 只是还需要其他文件的。其他的, 让你的律师帮你跟进吧。

5. 安不安全, 看你的agent了。
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发表于 3-12-2019 12:06 AM | 显示全部楼层
pain_pain 发表于 1-12-2019 09:00 AM
1. 不建议。 建议你自己用自己的律师来保障你的权益。用同一个律师的意思是你没有律师。

2. 买卖合约的律师费是2800 (折扣前, 及还没包括其他杂费等)

3. 确保清楚知道你卖的房子有包括什么家私啊,电器等 ...

卖家和买家用同一个律师,一定是保障买家的吗?如果买家律师是agent介绍的,可不可能agent串通律师来保障卖家?
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 楼主| 发表于 3-12-2019 12:03 PM | 显示全部楼层
jackygogogogo 发表于 3-12-2019 12:06 AM
卖家和买家用同一个律师,一定是保障买家的吗?如果买家律师是agent介绍的,可不可能agent串通律师来保障卖家?

用同一个律师的话呢,其实就是其中一方没有代表律师。一般上的话,这种情况通常是卖家没有律师,律师是代表买家的。这样的情况的话,律师当然是以保障他们的客户,买家为主。

不论律师是谁介绍的, 都需看看律师是哪一方的代表律师,如果是卖家的代表律师, 自然是保障卖家。如果是代表买方,那么律师就有责任保障买家。



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发表于 3-12-2019 01:09 PM | 显示全部楼层
我有一间二手的廉价组屋,屋价是58千,在2003年支付了律师费做perfection of transfer既是strata title,但现在律师说还没有做,因为找不到付款收据 (没有给我收据),并再次向我收费. 2003年收费RM560.00. 现在要RM1,794.00.

1. 我必须用这个律师做perfection of transfer? 可以换律师吗?
2. 律师费RM1,794.00合理吗?
3. 这么久还没有做perfection of transfer会罚款吗?
4. 出售廉价组屋需要什么程序?
5. 出售廉价组屋需要什么费用? 卖价是RM98千

谢谢.
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 楼主| 发表于 3-12-2019 02:07 PM | 显示全部楼层
SiewLing1973 发表于 3-12-2019 01:09 PM
我有一间二手的廉价组屋,屋价是58千,在2003年支付了律师费做perfection of transfer既是strata title,但现在律师说还没有做,因为找不到付款收据 (没有给我收据),并再次向我收费. 2003年收费RM560.00. 现在要RM1,7 ...

可以换律师。。2003年到现在都还没帮你办,建议你换律师
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发表于 3-12-2019 02:32 PM | 显示全部楼层
地产买卖的律师费:-
在马来西亚半岛,地产买卖的律师费是已经经由国会所制定的,有一定的计算方式。目的是保障普罗大众不被收过高的律师费。不是马来西亚半岛的,
自从今年3月15日起,地产买卖与贷款合约律师费计算方式有做了调整, 大致上如下:-

首 50万 - 1%
随后50万 - 0.8%
随后200万 - 0.7%
随后200万 - 0.6%
随后250万 - 0.5%
超过750万 - 可以商议,但不可超过0.5%

那么到底是根据哪一个价值来计算以上的律师费呢?
答案是根据买卖合约的价格或市价

(请问以上这个律师费现在这个还是不是以这样来算)?
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 楼主| 发表于 3-12-2019 02:41 PM | 显示全部楼层
XiaoMing@@@ 发表于 3-12-2019 02:32 PM
地产买卖的律师费:-
在马来西亚半岛,地产买卖的律师费是已经经由国会所制定的,有一定的计算方式。目的是保障普罗大众不被收过高的律师费。不是马来西亚半岛的,
自从今年3月15日起,地产买卖与贷款合约律师费计 ...

是的, 还没包括印花税, 还有其他杂费
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发表于 3-12-2019 03:11 PM | 显示全部楼层
pain_pain 发表于 3-12-2019 02:07 PM
可以换律师。。2003年到现在都还没帮你办,建议你换律师

律师费RM1,794.00合理吗?
这么久还没有做perfection of transfer会罚款吗?

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 楼主| 发表于 3-12-2019 04:19 PM | 显示全部楼层
SiewLing1973 发表于 3-12-2019 03:11 PM
律师费RM1,794.00合理吗?
这么久还没有做perfection of transfer会罚款吗?

1. 律师费合不合理, 需要看breakdown. 2. 政府是有权利罚款的,但是到目前为止我还没听说过政府有正式的罚款。所以尽快做最好。

有需要帮忙的话, 可以告诉我。



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发表于 6-12-2019 04:48 PM 来自手机 | 显示全部楼层
pain_pain 发表于 22-11-2019 03:08 PM
loan agreement stamping 是没stamp spa 那么快,但是也不慢。
发展上向你们罚款。

大大,律师那边说status在online stamping,我打去问了rehda说我的HOC批准了,想请问下这个status到bank出钱给发展商会久吗?因为due date是到3-1-2020
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发表于 10-12-2019 09:38 AM | 显示全部楼层
樓主好,我手上有房子要賣,以下是我的問題:-

1. 我的房子要賣270千,買家只能給1%(2700),然後向銀行貸款300千(房子市價320千),這樣會不會有問題?
2. 買家給1%,然後說21天裡面不能賣給別人,他去銀行貸款,這個正常嗎?
3. 如果買家貸款成功,簽了S&P, 還能反悔嗎或有可能銀行不出錢嗎?
4. 簽了S&P, 等銀行出完錢,大概要等多久?
5. 我成功賣了房子,還有什麼費用要給嗎?
6.律師費是簽S&P的時候或等銀行出完錢才給?大概多少?
7. AGENT說他們可以等銀行出完錢才拿佣金, 是不是真的?
8. 房子裡面的家具的安排要不要簽什麼文件?
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发表于 12-12-2019 01:18 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 red_snail 于 12-12-2019 01:24 PM 编辑
puchong1314 发表于 6-12-2019 07:28 PM
请问如果买家直接对卖家, 买家可以直接拿 geran copy 去银行问可不可以借到钱?

sst 是买家给的吗?

450 千, 律师费大概是多少?
应该要20k吧



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 楼主| 发表于 13-12-2019 11:05 AM | 显示全部楼层
puchong1314 发表于 6-12-2019 07:28 PM
请问如果买家直接对卖家, 买家可以直接拿 geran copy 去银行问可不可以借到钱?

sst 是买家给的吗?

450 千, 律师费大概是多少?

你好, 可以直接去银行的。但是最好做一份协议说明卖价是多少。

sst 是服务税, 如果你有用谁的服务,必须付服务费用, 就必须给税。

450k的律师费是4500(折扣前), 还没包括印花税 (8000, 第一次买房的话,就3000), 杂费等
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 楼主| 发表于 13-12-2019 11:07 AM | 显示全部楼层
項羽 发表于 6-12-2019 04:48 PM
大大,律师那边说status在online stamping,我打去问了rehda说我的HOC批准了,想请问下这个status到bank出钱给发展商会久吗?因为due date是到3-1-2020

这个必须询问你的律师,事情的进度。
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 楼主| 发表于 13-12-2019 11:39 AM | 显示全部楼层
steven3000 发表于 10-12-2019 09:38 AM
樓主好,我手上有房子要賣,以下是我的問題:-

1. 我的房子要賣270千,買家只能給1%(2700),然後向銀行貸款300千(房子市價320千),這樣會不會有問題?
2. 買家給1%,然後說21天裡面不能賣給別人,他去銀行貸 ...


1. 这个一般上这种做法我们称之为mark up, 即是将买价提高,然后才贷款多过买价。 这当中会有设及一些法律灰色地带, 这种做法如果银行发现的话可能可以被控告欺骗银行。 另外就是, 由于卖家必须付产业盈利税, 提高卖价的话,卖家就必须付更多的产业盈利税。
2. 买家付了定金, 然后给买家时间去申请贷款, 还算是正常, 一般上现在的二手买卖房产都会这样, 不然买家不敢下定。
3.買家貸款成功,簽了S&P, 就不能反悔了
4. 这个要看产业的类型啊, 有没有限制之类(sekatan kepentingan), 一般上是签s&p3个月内或是如果有限制, 就是获得州政府的准许后的3个月内
5. agent fees, 律师费,
产业盈利税
6. 看律师。一般上都是签s&p时一次付清。我们的话,允许分期或 銀行出完錢才給。
7. 这个就看你和agent 的协议安排了
8. 需要列明有什么家私是交给买家的, 以防交屋子的时候有纠纷。

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发表于 14-12-2019 05:00 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 laikun 于 14-12-2019 05:27 PM 编辑

请问有什么方法分辨律师是真是假的?我男友买二手房,因为律师是agent介绍的,他有说他是代表我男友那边律师,也是银行贷款律师。他给我男友名片地址是在kl,我上网check大部分只显示律师都同样招牌地址是johor。我有想过他们是不是分行。我到底可以怎么样去查证呢?
我担心的是会不会有人拿了johor那个招牌,在kl行骗?
贷款banker会不会check清楚这些,才出钱的呢?
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 楼主| 发表于 14-12-2019 09:13 PM | 显示全部楼层
laikun 发表于 14-12-2019 05:00 PM
请问有什么方法分辨律师是真是假的?我男友买二手房,因为律师是agent介绍的,他有说他是代表我男友那边律师,也是银行贷款律师。他给我男友名片地址是在kl,我上网check大部分只显示律师都同样招牌地址是johor。我 ...

很简单, 去律师公会的正式网页就可以查询。
https://www.malaysianbar.org.my/find_a_law_firm.html
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发表于 16-12-2019 12:42 AM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 laikun 于 16-12-2019 12:46 AM 编辑

请问我的男友看了bank negara的ambank pertimbangan pelanggan,但是banker没联络他,联络他的是一个business development manager ,他的名片上面your one stop finnance solution provider,他这个manager约我男友签letter offer,请问有这种case吗?有这种公司吗?而那个lawyer只check到有这个律师楼,lawyer没他的名,但名片上是manager。

我们又不知道是哪一间ambank ,不知道怎么联络banker。
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 楼主| 发表于 16-12-2019 11:01 PM | 显示全部楼层
laikun 发表于 16-12-2019 12:42 AM
请问我的男友看了bank negara的ambank pertimbangan pelanggan,但是banker没联络他,联络他的是一个business development manager ,他的名片上面your one stop finnance solution provider,他这个manager约我男友 ...

很简单, 你叫那个banker 给你一份letter offer, 然后你看是哪一间分行开出来的, 然后你打电话去问就好啦
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