买卖地产/房子法律疑难杂症之帮你解答问题

dreamylemon3

你好，楼主，我想问一下关于转名的。。我想和我先生买新加坡的HDB，可是我JB有间屋子。贷款还剩下63K。屋子是我结婚前买的，屋子和房贷只有我的名字。现在我想把这间屋子转名（房贷还是放我的名字，因为父母已经退休）去我父母的名下，然后做遗嘱让我以后可以继承回这间屋。请问费用大概多少呢？还有能不能介绍律师楼帮我做这些手续之类的。。

pain_pain

dreamylemon3 发表于 25-9-2021 10:02 PM
你好，楼主，我想问一下关于转名的。。我想和我先生买新加坡的HDB，可是我JB有间屋子。贷款还剩下63K。屋子是我结婚前买的，屋子和房贷只有我的名字。现在我想把这间屋子转名（房贷还是放我的名字，因为父母已经退休 ...

pm 你了

mayyy97

你好，
想请问你，发展商拿到CCC过后我们买家多久才可以拿到屋子锁匙呢？
还有他说TNB的人会联络我们，可是过了很久还没收到TNB的电话
网上说拿到钥匙之前会收到VP letter (交空屋信) 可是我没有收到。。。
是不是要打电话去问律师还是发展商呢？

希望得到你的回复，谢谢

pain_pain

mayyy97 发表于 8-10-2021 11:10 PM
你好，
想请问你，发展商拿到CCC过后我们买家多久才可以拿到屋子锁匙呢？
还有他说TNB的人会联络我们，可是过了很久还没收到TNB的电话
网上说拿到钥匙之前会收到VP letter (交空屋信) 可是我没有收到。。。
是不 ...

问发展商

Plantatree

楼主您好！

请问我母亲和我联名10年的 FULLY PAID OFF APARTMENT （Mum's Will Stated I Am Only Beneficiary）母亲过世，我需要拿Grant Of Probate或可以直接卖呢？因为我住外地。

如果要先拿grant Of probate 换我名字才卖，因为联名11年了，到我卖时需要付 RPGT 吗？

谢谢您的帮助！

pain_pain

需要申请grant of probate, 然后可以直接卖， 不需要先转让给你。 现在直到31/12/2021卖都不需要RPGT

灰衣~

楼主， 想请教您：-

1. 买二手房屋的律师费用是买主还是卖主付？
2. 要买二手房屋要如何开始进行接下来的程序？

（已物色到心仪的屋子，直接对卖家，没有房屋经纪）

感谢 🙇‍

Plantatree

pain_pain 发表于 11-10-2021 02:28 PM
需要申请grant of probate, 然后可以直接卖， 不需要先转让给你。 现在直到31/12/2021卖都不需要RPGT

Thank you very much LZ! Wishing You Always In Good Health & Great Success!

感恩楼主！ 还在等Grant Of Probate，应该赶不到31/12/2021 之前卖了，如果是明年卖，有reduced RPGT吗？（ 因为联名买11年了）
还有如果拿 Grant Of Probate来卖，有限制多久吗不需要转去我名字？

谢谢您宝贵的时间！

pain_pain

灰衣~ 发表于 11-10-2021 05:14 PM
楼主， 想请教您：-

1. 买二手房屋的律师费用是买主还是卖主付？
2. 要买二手房屋要如何开始进行接下来的程序？

（已物色到心仪的屋子，直接对卖家，没有房屋经纪）

感谢 🙇‍

1. 看双方的协议。一般上是买家付
2. 委托律师草拟买卖合同， 开启买卖合同程序。

如果需要律师可以联系我。

pain_pain

Plantatree 发表于 12-10-2021 06:16 AM
Thank you very much LZ! Wishing You Always In Good Health & Great Success!

感恩楼主！ 还在等Grant Of Probate，应该赶不到31/12/2021 之前卖了，如果是明年卖，有reduced RPGT吗？（ 因为联名买11年了 ...

现在就可以去卖你的房子了。

Grant of probate 委托律师办了吗？ 没有的话， 可以委托我们。

明年rpgt 如果政府没有延长优惠， 将会回复正常。

Plantatree

pain_pain 发表于 12-10-2021 12:10 PM
现在就可以去卖你的房子了。

Grant of probate 委托律师办了吗？ 没有的话， 可以委托我们。

明年rpgt 如果政府没有延长优惠， 将会回复正常。

在办了，谢谢（是母亲的律师），以后可能会请您帮忙别的事。

好的，我要联络Agent。

再次谢谢您！Thank you very much!

笑眯眯

我想询问关于中廉价屋买卖的问题。
我在槟城，打算买一个单位，看中两个不同地区的，一个300多K，一个400K，两个都是中廉价屋。
据我在网上查询的一些资料（能找到的很少），中廉价屋需要被“绑”10年，之后才能出售。
我的问题如下：
1.被“绑”的10年，是从房子开始建的日期算起，还是工程完成的日期算起？
2.就算过了10年，房子可以自由买卖，是不是每个人都可以购买？还是依然有条件限制？例如，购买的人（或者夫妻），薪水不能超过多少K，然后只能卖给手头上没有房子/首次购买房子的人。
我和丈夫名下各自拥有一间房子（分别是中廉价屋和廉价屋，但都是家人住着），我们的情况，是不是不符合购买资格？
3.我担心房子agent为了赚钱跟我说可以买，但其实是不可以，到时手续做到一半却过不了，我还得亏律师费（或者其他手续费）。如果遇到这种情况，我付的费用可以拿回吗？如果不能，我亏的钱大概是多少？要怎么做才可以避免这样的情况？
4.如果我把名下的廉价屋转给家人，之后我能够购买中廉价屋吗？

感谢你的帮忙。