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发表于 19-5-2020 10:35 AM
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我老公买二手apartment，等银行出钱，遇到这个疫情，前两个星期，lawyer可以开工了，我一月签s&p等到现在了。请问再等下会被罚钱吗？不是我们要拖的。问lawyer进度怎样，他又一直讲ok ok而已。我们再去看过屋 ，我不知前印度屋主发什么神经，主人房门破了一个洞，厕所冲水，之前好好又被拆到冲水时流水。风扇说不拆，又拆了。我们能做些什么呢？我们想拿屋，是不是打给银行问进度怎样？ |
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发表于 19-5-2020 10:38 AM
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pain_pain 发表于 2-3-2020 01:21 PM
这个不是valuation report。 你可以和valuer再询问
嗯，知道了，谢谢你 |
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发表于 20-5-2020 09:50 PM
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pain_pain 你好，
几年前我和我的朋友联名买了房子,现在我卖掉我一半的股份给他,由于他的commitment 很高无法再融资.
节省律师费我们计划要自己准备协议书提及转移50% share 去他的名下.请问这协议书有效吗？ |
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发表于 20-5-2020 09:58 PM
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大哥，
请问Bumi Lot 可以转移到非土著? Freehold 和 Leasehold 相同?
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楼主 |
发表于 22-5-2020 08:19 AM
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可以做到， 但是没有保证的。也要看是什么州， freehold ,leasehold 等
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楼主 |
发表于 22-5-2020 08:20 AM
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kimi57 发表于 20-5-2020 09:50 PM
pain_pain 你好，
几年前我和我的朋友联名买了房子,现在我卖掉我一半的股份给他,由于他的commitment 很高无法再融资.
节省律师费我们计划要自己准备协议书提及转移50% share 去他的名下.请问这协议书有效吗？
可以有效， 但是他有一定的风险。
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楼主 |
发表于 22-5-2020 08:22 AM
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laikun 发表于 19-5-2020 10:35 AM
我老公买二手apartment，等银行出钱，遇到这个疫情，前两个星期，lawyer可以开工了，我一月签s&p等到现在了。请问再等下会被罚钱吗？不是我们要拖的。问lawyer进度怎样，他又一直讲ok ok而已。我们再去看过屋 ，我不 ...
银行是不知道进度的， 进度还是要和你的律师询问。只有你的律师知道你的案件的进度。如果对律师不满意， 就换律师吧。
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发表于 22-5-2020 11:13 PM
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你好。如果要卖房子， 卖主和买主都要各自找律师弄SPA吗？买、卖的律师费都一样吗？有啥不同吗？ |
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发表于 23-5-2020 03:47 PM
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pain_pain 发表于 22-5-2020 08:22 AM
银行是不知道进度的， 进度还是要和你的律师询问。只有你的律师知道你的案件的进度。如果对律师不满意， 就换律师吧。
好的，谢谢你 |
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楼主 |
发表于 23-5-2020 05:47 PM
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卖主可以选择没有律师代表，那么买主的律师就会帮卖主办一些程序上必须办的事情如向银行赎回房子程序等。当然卖主必须付买主律师这些程序的律师费。
一般上大家所说的用同一个律师，其实意思就是卖主没律师哦。
当然如果卖主没代表律师的话， 是不需要给买卖合同律师费。因为律师不是代表卖主，而是代表买主，所以律师什么事情都是以保障买主利益为先。
所以我不建议这样卖主没有自己的代表律师哦。
律师费的话，会有一些差别。卖主不需要付印花税。
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发表于 23-5-2020 09:34 PM
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这样的情况下，如果SPA价钱是600k，那么共用和自雇律师，卖主的律师费大概会是多少？？如果找回以前与发展商买屋时的律师，会更便宜吗？
你是律师吗？谢谢。
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发表于 24-5-2020 09:57 AM
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楼主 |
发表于 24-5-2020 11:43 AM
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找回以前与发展商买屋时的律师, 不会更便宜。律师费计算方法是一样的。
共用或自雇律师的话， 律师费相差最多6千块(还没折扣前）
是的，我是律师。需要我服务的话， 可以pm我哦
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楼主 |
发表于 24-5-2020 11:47 AM
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买房的好处当然有。
现在买房，因为降低利息， 付的利息低了，就省了利息。每月的供期数额就比较少了， 因为供期数额少了，DSR ratio 也变相的低了，这也意味着贷款成功率也提高了一些。
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发表于 24-5-2020 04:40 PM
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所以意思是不知是银行储存的利息降低，就连和银行贷款的利息也降低是吗？
之前的银行贷款的利息是几多%呢？
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发表于 1-6-2020 10:59 PM
来自手机
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屋子卖了，转名全部 做完了。 因为之前有和 购买者 谈了， 买卖成后， 我们需要 租 6 个月。 这条 也拟进 买卖合约。 在租的 期间， 地板砖中风， 客厅的 砖80%松动脱落了。 购买者 来看屋子的 时候其实 已经有 一小部分 已经松了。 在我们 租的第二个月， 地砖中风一夜之间爆发。
请问 这种情况 应该 如何 解决？ spa 里的 fair wear and tear 是包挂 这个 吗？ |
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发表于 4-6-2020 10:25 PM
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请问一块空地quit rent多年未付，州政府可以做什么? |
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发表于 13-6-2020 01:36 PM
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楼主你好，我想问下房契的复印本会不会被人滥用(例如说跟银行抵押/借钱，或者是跟大耳窿借钱/抵押，还是其他的)，最后会不会有房子易名，欠债累累的情况发生？ |
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发表于 15-6-2020 04:30 PM
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想请问你一下问题，之前发展商因为欠钱，吧房子抵押给了债权人，然后该发展商吧已经抵押的房子再售卖给另一方，是否属于犯法？房子也不能够完成法律转名程序？
现在房子还在挂着，那么该债权人还是另一位买家要把该房产出售，售价低于市价，那么这些都是属于非法的对吗？
谢谢 |
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楼主 |
发表于 18-6-2020 10:27 AM
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cht331 发表于 1-6-2020 10:59 PM
屋子卖了，转名全部 做完了。 因为之前有和 购买者 谈了， 买卖成后， 我们需要 租 6 个月。 这条 也拟进 买卖合约。 在租的 期间， 地板砖中风， 客厅的 砖80%松动脱落了。 购买者 来看屋子的 时候其实 已经有 一 ...
必须看回你们的买卖合约， 然后最好咨询你的买卖合约律师怎样做。因为他最清楚你们的整个transaction
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