圍籬式排屋有什麼好？

liang_2002

現在，很多發展商都建圍籬式排屋

這圍籬排屋有什麼好呢？

除了每年要付門牌稅和地稅，還要每月付管理費。

排屋內的野草也不是市議會管
路壞了，也不是由市議會負責修補

這些錢，全部都是從每月的管理費出的。

久而久之，管理費會越來越貴。

除非你是拿來投資，不然是本身住的話，管理費是一筆數。

valeon

假设一个围篱花园请6个人管理，早午晚各三班。全马1000个就是6000人。

减少失业率，增进经济繁荣啊！国家经济繁荣，你也有好处的。

thunder

好处就是匪徒要打抢首先会去找没围篱的来打抢，就好像你问车锁steering有什么好处一样。另外就是不会有三唔识七的人经过你的Taman，因为这种围篱式都只有一个进出口，高级点的有club house，泳池，每天好像度假那样

lich

这样想吧。1。有condo的设施，管理费却比较便宜。

2。不会有一大班的游牧民族在家门前经过。
3。家门前的路不会成为别人的主要公路，也不会成为别人的parking。
4。隔壁不会有幼儿班，或邻居装修成大城堡。
5。有不断更新或维修的花草树木，设施的维修效率也比政府高。
6。其实管理的好，管理费未必会越来越贵的，有的甚至有几百K剩。

我的孩子（小学）自己骑脚车去游泳也没问题。千多块的脚车就停在泳池附近没锁都OK。

hooi1983

lich 发表于 10-4-2017 02:54 PM
这样想吧。1。有condo的设施，管理费却比较便宜。

2。不会有一大班的游牧民族在家门前经过。
3。家门前的路不会成为别人的主要公路，也不会成为别人的parking。
4。隔壁不会有幼儿班，或邻居装修成大城堡。
5 ...

有时我两个儿子（六岁和七岁）跑出去我也没什么担心有时晚上八、九点带他们去公园也是不怕
新年不在家一个星期，security 每天都会巡，还会写报告（大门有没有关好，屋子有什么车，等有没有开，窗口有没有开）放进邮箱
有访客到还会打电话通知先，看要不要给他们进

fangkeat

有些花园也是有围篱和保安，有俱乐部。不过剪草的是市议会负责。因为是individual title而不是strate title

easywin3

你讨论的重点是每月给管理費，除了新排屋区几乎所有的公寓也都有收费，旧屋区除外。避不开啊

liang_2002

valeon 发表于 10-4-2017 02:10 PM
假设一个围篱花园请6个人管理，早午晚各三班。全马1000个就是6000人。

减少失业率，增进经济繁荣啊！国家经济繁荣，你也有好处的。

我看到的工作人員(保安/剪草)都是外勞。

不是為本地人提供就業機會

liang_2002

如我去找朋友，還要經過重重關卡(保安登記、交出駕照、撥電給問主人許可)

我會覺得很麻煩。

lich

hooi1983 发表于 10-4-2017 03:03 PM
有时我两个儿子（六岁和七岁）跑出去我也没什么担心有时晚上八、九点带他们去公园也是不怕
新年不在家一个星期，security 每天都会巡，还会写报告（大门有没有关好，屋子有什么车，等有没有开，窗口有没有开）放 ...

是啊！社区里面就像自己的院子一样。

lich

fangkeat 发表于 10-4-2017 03:03 PM
有些花园也是有围篱和保安，有俱乐部。不过剪草的是市议会负责。因为是individual title而不是strate title

这样的花园，屋主没有强制性的付管理费，到最后就和一般没围篱的一样。

yoke2312

每月交点管理费好过被小偷进一次罗
有保安巡逻，进去要scan ic， 外面的人进不到而已
不好就是每月要管理费

lich

liang_2002 发表于 10-4-2017 03:54 PM
我看到的工作人員(保安/剪草)都是外勞。

不是為本地人提供就業機會

gardening/security的公司是本地的吧？本地人都做管理的啦。

有工作的外劳都OK的。过年还给他们红包。

仓底货

好不好就很难说，只说一样，房屋贷款供得完，但是就算到死那天还是需要给管理费，这就是 strata title 的卖点。。

fangkeat

lich 发表于 10-4-2017 04:06 PM
这样的花园，屋主没有强制性的付管理费，到最后就和一般没围篱的一样。

这个要看住在那里居民了，比较新的花园大多数还是会给的。毕竟只是给保安费，价钱也不会太高。即使不是强制性要给，不过有些花园其实还管理到还不错。有些就失败收场。

即使是强制性要给。还是会有人不给的。

lich

仓底货 发表于 10-4-2017 04:16 PM
好不好就很难说，只说一样，房屋贷款供得完，但是就算到死那天还是需要给管理费，这就是 strata title 的卖点。。

不能接受的话只能住individual title的排屋了。

仓底货

lich 发表于 10-4-2017 04:25 PM
不能接受的话只能住individual title的排屋了。

这种话不怎么正确，应该是只能住 individual title 的好窄或豪宅。

lich

fangkeat 发表于 10-4-2017 04:23 PM
这个要看住在那里居民了，比较新的花园大多数还是会给的。毕竟只是给保安费，价钱也不会太高。即使不是强制性要给，不过有些花园其实还管理到还不错。有些就失败收场。

即使是强制性要给。还是会有人不给的。 : ...

不付费的人多数不住在里面的。不然每天回家都要在保安处登记。要卖房子是也是需要付清所欠款项，加上利息。

lich

仓底货 发表于 10-4-2017 04:16 PM
好不好就很难说，只说一样，房屋贷款供得完，但是就算到死那天还是需要给管理费，这就是 strata title 的卖点。。

就用我那边的例子，买到现在平均每年涨150K，对面同样的developer建的individual title排屋（也是有篱笆但没有设施和保安，不必交管理费），平均每年涨80K。两个屋型差不多，但年涨价差70K。你还介意那每年1-2K的管理费？

lich

仓底货 发表于 10-4-2017 04:30 PM
这种话不怎么正确，应该是只能住 individual title 的好窄或豪宅。

搂住是在讨论排屋嘛。。。