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发表于 13-4-2017 02:22 PM
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我只能说你的薪水肯定少过6千。
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发表于 13-4-2017 02:27 PM
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是的，我薪水很少而已
比不上现代的年轻人
不过跟这个主题没关系吧 
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发表于 13-4-2017 02:42 PM
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有关系啊，因为收入6k以上银行就会批高达占70%收入月供的贷款了。
不用上到9k咯。
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发表于 13-4-2017 02:56 PM
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本帖最后由 希椏 于 13-4-2017 02:57 PM 编辑
我了解薪水过一个数目，银行的DSR能到70%
我也知道6k是可以货款，
不过健康的负担贷款最好是占薪水30~35%
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发表于 13-4-2017 03:00 PM
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我倒觉得薪水到了一定的高度最好还是不要收那么多现钱了。
比如一个人赚10k，3k房屋贷款，你叫他每个月拿那7k来挥霍咩？当然再贷款买多一间来保值自己的财产嘛。
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发表于 13-4-2017 03:25 PM
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发表于 13-4-2017 03:55 PM
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当打算买高价的屋子当着投资/保值，最主要是要有holding power
屋子的货款是你的薪水70%，却没有holding power，是非常风险
想想看如果有一天银行利息上很多/经济差，失业/意外等，会变成怎样？
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发表于 13-4-2017 04:22 PM
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24岁？
那我要面壁了 |
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发表于 13-4-2017 05:01 PM
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希椏 发表于 13-4-2017 03:55 PM
当打算买高价的屋子当着投资/保值，最主要是要有holding power
屋子的货款是你的薪水70%，却没有holding power，是非常风险
想想看如果有一天银行利息上很多/经济差，失业/意外等，会变成怎样？
怎么说贷款是70%之后就没有holding power？
失业有存款嘛，worst case就把房子卖掉还有赚不是吗？
如果买房子第二天马上失业那种我只能说倒霉咯。。。
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发表于 13-4-2017 05:45 PM
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排队罢了，银行 loan 过不过还是个问题。
就算银行真的给他们 loan 过了，地契还没拿到，屋子还是属于银行的 。 |
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发表于 13-4-2017 05:49 PM
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本帖最后由 希椏 于 13-4-2017 05:51 PM 编辑
既然货款占薪水70%，扣掉个人开销和其他东西
自然holding power变弱（除非是有钱人，或者有父母帮忙），存款也变少
关于你说的worst case, 以现在情况是有价无市，屋子要变卖钱不是很容易的事。
槟城的屋子买卖这么热门的地方，刚过去一个月二手屋成交量才有32间 （槟城+槟岛）
还要几个原因Holding Power是很重要
1. 屋子刚买就卖其实很亏本，因为会中RPGT Tax，卖价不能盖过原本屋价+屋子的额外开销等
2. 现在的新屋，屋租是根本不能cover house loan,还有空置率高
3. 现在二手屋买卖没像以前那么热，因为新的供应很多。
可能的话，一间屋子要hold十年以上才能开始赚钱？
早几年前屋子买卖很热时这样做，风险不会比现在这么高。
所以能的话，货款占30%~35%薪水，或者更少更好。
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Penang Property Transactions
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发表于 13-4-2017 05:58 PM
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希椏 发表于 13-4-2017 05:49 PM
既然货款占薪水70%，扣掉个人开销和其他东西
自然holding power变弱（除非是有钱人，或者有父母帮忙），存款也变少
关于你说的worst case, 以现在情况是有价无市，屋子要变卖钱不是很容易的事。
槟城的屋 ...
你的观念是保险，也可见得不是乱花钱。
可是我还是不了解一个人月收入10k - 20k, 拿70%(7k to 14k)的收入来花和存？
我到不觉得一个月收入10k - 20k用70%来贷款hold不到个10年咯。
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发表于 13-4-2017 06:22 PM
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本帖最后由 希椏 于 13-4-2017 06:50 PM 编辑
其实我是指你指6k薪水，去供600k是蛮风险的
10k以上的薪水，我不懂，因为我没有这么高
可能当有这份又高又稳定的薪水时，试想会不一样吧
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发表于 13-4-2017 07:37 PM
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雪州还有很多刚发展的地区如 Puncak Alam, Semenyih, Banting, 那些很多房子便宜过Seremban。
而且雪州未来发展机会大过N9，要排队买seremban project 的给他们去。 |
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发表于 13-4-2017 09:00 PM
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有point。Puncak Alam, Semenyih, Banting 这些地方再远也不会比Seremban远
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发表于 18-4-2017 11:55 AM
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发表于 18-4-2017 12:11 PM
来自手机
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独孤十剑 发表于 18-4-2017 11:55 AM
以后薪水肯定越起越高的，马币留再多都是贬值。
现在的1000只值20年的300块.
请看看这里
https://focus.cari.com.my/portal.php?mod=view&aid=99166
难道以前马币50真的只买到这些东西吗？
当马币贬值了， ...
我觉得买房产可以防止贬值
无论如何物质—定会—上的 |
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发表于 18-4-2017 01:55 PM
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房产也不一定可以防止贬值。
20年前的15万，今天卖25万。看样子好像赚了10万，说真还给银行的利息都不止10万了。再加上当初的马币和现在的马币，分分钟都在亏。
现在最糟糕的事就是马币不值钱。如果不多加关心政治，认为政治与我无关，那么再怎么努力赚的钱，一天只会化为乌有。
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发表于 18-4-2017 08:52 PM
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没假啊，matrix是上市公司...放出来的消息会假？过去两个业绩都上涨，钱不是赚的难道印的吗？
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发表于 19-4-2017 12:36 AM
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这个不一定的看你买到怎么样的产业
不用20年前, desa park city刚刚launch的时候大约才500k 的 现在卖价是几倍了
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