房屋 Refinance 的好处

wklg

你好，本人供了8年的屋期，感觉自己一直在还利息罢了，所以请教一下这是正常的吗？还是我当年拿的plan太烂了。

房屋贷款：RM250k （35年）
贷款利息：5.05%（刚刚2月变成5.30%了）
月供：RM1.2k

目前已经还了8年，还欠RM235k，意思是这8年来我还了RM100.2k (RM1200 x 12 x 8 = RM115.2k - RM15k) 的利息，只还了 RM15k 的 principal!

想请问这样的情况是不是应该refinance更划算呢？可是refinance 又要还一笔loan legal fees + valuation fees + loan stamp duty，而且已经还了那么多利息，refinance 会不会又从头开始？

除了refinance之外，还有什么其他建议吗？

PS：1. 屋子目前市价大概RM350k，但是没有计划要cash out
      2. 我知道可以丢多一点钱进去还principal来减少利息，可是没有这个能力。

求大大赐教，谢谢！

puffetfish

wklg 发表于 6-2-2018 10:09 AM
你好，本人供了8年的屋期，感觉自己一直在还利息罢了，所以请教一下这是正常的吗？还是我当年拿的plan太烂了。

房屋贷款：RM250k （35年）
贷款利息：5.05%（刚刚2月变成5.30%了）
月供：RM1.2k

目前已 ...

你和我一样面对同样的问题。OCBC 4.96 %. 二月开始 5.21%
考虑Refinance. 手续费大概RM 6,500 不晓得划不划算

wklg

puffetfish 发表于 6-2-2018 09:20 PM
你和我一样面对同样的问题。OCBC 4.96 %. 二月开始 5.21%
考虑Refinance. 手续费大概RM 6,500 不晓得划不划算

RM6500好贵啊~!
一起等楼主赐教

ngph988

科科,

想想看，现在每个银行的利息大概都起了 0.25%, 如果你的个案是以下

贷款 ：500k
利息 ：4.5%
偿还期 ： 35年
供期 ：RM 2,366.28

35年下来总共要供的利息是 493,837.60

起了 0.25% 以后

贷款 ：500k
利息 ：4.75%
偿还期 ： 35年
供期 ：RM 2,444.28

35年下来总共要供的利息是 526,597.60

足足差了 RM 32,710 (35年下来的分别)

如果你做 refinance 的话， 你的律师可能大概一个 RM 10,XXX。你还是省 RM 20, XXX 啊

JohnKhoo5579

可以了解下吗？最近有意识

puffetfish

ngph988 发表于 7-2-2018 10:54 AM
科科,

想想看，现在每个银行的利息大概都起了 0.25%, 如果你的个案是以下

贷款 ：500k
利息 ：4.5%
偿还期 ： 35年
供期 ：RM 2,366.28

35年下来总共要供的利息是 493,837.60

起了 0.25% 以后

贷 ...

现在哪个最划算？

ngph988

puffetfish 发表于 7-2-2018 06:05 PM
现在哪个最划算？

暂时还不清楚, 现在正在试着，有目期待

tracytanhome128

Got and negative? Can share?

ngph988

tracytanhome128 发表于 12-2-2018 02:35 PM
Got and negative? Can share?

不明白

小魔星

您好，我最近也想refinance,220k,供20年，大概利息多少？
我沒有馬來西亞的收入證明，只有國外的，如果我和父親聯名貸款，會不會比較容易。refinance要花多久時間？

ngph988

小魔星 发表于 16-2-2018 12:50 PM
您好，我最近也想refinance,220k,供20年，大概利息多少？
我沒有馬來西亞的收入證明，只有國外的，如果我和父親聯名貸款，會不會比較容易。refinance要花多久時間？

您好,

- 现在屋子市价大概是多少？
- 目前贷款是哪一家银行？ 贷款还剩下多少?
- 有牙兰了吗？
- 从事什么行业和职位？在哪一个国家？
- 买卖合约有谁的名？ 贷款又有谁的名？
- 你和父亲的年龄？

一般上 refinance 需要至少3个月，如果是 leasehold 会更久因为要向 local council 拿 consent.

chris0206

wklg 发表于 6-2-2018 10:09 AM
你好，本人供了8年的屋期，感觉自己一直在还利息罢了，所以请教一下这是正常的吗？还是我当年拿的plan太烂了。

房屋贷款：RM250k （35年）
贷款利息：5.05%（刚刚2月变成5.30%了）
月供：RM1.2k

目前已 ...

除了refinance没有其他方法，因为浮动利息才是根本。 现在转来固定利息还可以免费律师费和印花税， 有兴趣直接pm我你的联络号码

chris0206

puffetfish 发表于 6-2-2018 09:20 PM
你和我一样面对同样的问题。OCBC 4.96 %. 二月开始 5.21%
考虑Refinance. 手续费大概RM 6,500 不晓得划不划算

除了refinance没有其他方法，因为浮动利息才是根本。 现在转来固定利息还可以免费律师费和印花税， 有兴趣直接pm我你的联络号码

chris0206

puffetfish 发表于 6-2-2018 09:20 PM
你和我一样面对同样的问题。OCBC 4.96 %. 二月开始 5.21%
考虑Refinance. 手续费大概RM 6,500 不晓得划不划算

除了refinance没有其他方法，因为浮动利息才是根本。 现在转来固定利息还可以免费律师费和印花税， 有兴趣直接pm我你的联络号码

alxsoh

请问目前什么银行的利息最低的？
我现在的贷款银行市大众银行，还欠500k每个月还37++，下个月就38++了，
refinance的话费用大概要多少？

ngph988

alxsoh 发表于 20-2-2018 06:31 PM
请问目前什么银行的利息最低的？
我现在的贷款银行市大众银行，还欠500k每个月还37++，下个月就38++了，
refinance的话费用大概要多少？

目前的利息是多少？

房屋市价大概是多少？

屋子有牙兰在自己名字了吗？

买卖合约有谁的名？ 贷款又是谁的名？

需要以下资料来算 DSR

年龄

职业

多少个borrower

个人贷款／联名

多少个房屋贷款

收入

Ａ)　打工仔

工钱

Allowances

－固定　(平均3个月)

－不固定　(平均6个月)

OT
Bonuses
- Contractual （1年总数）
- Performance （2年总数）
Commission (平均6个月)

Ｂ)　生意人

公司平均6个月进帐(Credit amount)

去年报税多少？

Ｃ)　分期付款

房屋贷款

车贷

个人贷款

ASB

PTPTN

OD

信用卡

其他贷款

Ｄ)　Supporting document

租金

存款

定期

股利

其他

ngph988

chris0206 发表于 20-2-2018 06:16 AM
除了refinance没有其他方法，因为浮动利息才是根本。 现在转来固定利息还可以免费律师费和印花税， 有兴趣直接pm我你的联络号码

我建议你可以自己开一个主题来讲，不需要到我的主题来推广自己的服务

weiqifan

cash out settle other debts and focus only housing loan ! OD for other purpose

chris0206

weiqifan 发表于 21-2-2018 10:02 AM
cash out settle other debts and focus only housing loan ! OD for other purpose

这是很好的做法，目前市面上只有两家可以做所谓的债务重组。因为屋子的利息是最低的，信用卡/个人贷款/店和土地利息都是超级高。

weiqifan

chris0206 发表于 21-2-2018 12:34 PM
这是很好的做法，目前市面上只有两家可以做所谓的债务重组。因为屋子的利息是最低的，信用卡/个人贷款/店和土地利息都是超级高。

Correct, you need cash out first. now most of the bank already a flexi loan. you can cash out settle first then focus on a repayment. last time i use to take HSBC bank to cash out. you can try as i not sure still got a such good package or not.