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绿盛世 EcoWorld 梹城峇都加湾 ～ Eco Horizon 和 Eco Sun
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发表于 15-8-2017 10:45 PM
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ASPEN Group 目前只有 Vertu Resort 卖到7788了...
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发表于 15-8-2017 11:05 PM
来自手机
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本帖最后由 无聊小猪 于 15-8-2017 11:16 PM 编辑
cchin8888 发表于 15-8-2017 10:45 PM
ASPEN Group 目前只有 Vertu Resort 卖到7788了...
我要的是你说靠近Eco Horizon附近的vertu resort大约多少钱~ |
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发表于 16-8-2017 01:39 AM
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Leasehold 一直都不是投资首选。这几年房地产价钱的逐渐稳定和缓和的现象更明显的体现出 Leasehold 屋子的劣势。
从SPA Signing 到 VP, 至少用了3 - 4年。 Batu Kawan 成型需要再多一个5-10年，这时你的Leasehold只剩下8x年，还不排除别的发展商在附近会陆陆续续推出新的楼盘，市场需要时间来消化这些新楼盘。在有Holding Power下，Freehold Property 会是最后的赢家。
投资 Aspen Vision Batu Kawan 我觉得风险是很高的。 的确Concept 很漂亮，Township 很吸引，IKEA / KDU / Hospital 是卖点，价钱配套看起来很值得。
我觉得Batu Kawan在暂时这么低的Population, 低入住率，而且工作机会和消费娱乐休闲大多数都在槟岛的情况下，没有至少20年的时间是很难吸引人潮和发展起来的。
有几个因素要考虑的是：
1) 人们的活动 - 哪里是大多数人的活动/娱乐/消闲范围最终目的地
2）Aspen 在这个Township里起的屋子数量的确惊人，已经远远超越那里市场的需求。在鸟不拉屎的地方，市场需要更多的时间来消化这些庞大的屋子数量
3) 屋主/租客素质 - ASPEN的房价订位，决定了买家里会有参差不齐的收人人群。当一个楼盘VP, 一千多个屋主同时要租出去，如果以现在的Batu Kawan市场，出租率肯定是非常慢的。没Holding Power的人群一定顶不过每个月白白供给银行的利息，这时候就会有屋主宁愿烂价出租 / 租给外劳(worst case)。
我觉得如果第二大桥能免Toll，带动两岸的人潮，及吸引一部分人搬迁居住Batu Kawan，Batu Kawan的发展是有可能提前10年 旺起来的。就看州政府肯付出和牺牲多少了。
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发表于 16-8-2017 08:59 AM
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Ming81 发表于 16-8-2017 01:39 AM
Leasehold 一直都不是投资首选。这几年房地产价钱的逐渐稳定和缓和的现象更明显的体现出 Leasehold 屋子的劣势。
从SPA Signing 到 VP, 至少用了3 - 4年。 Batu Kawan 成型需要再多一个5-10年，这时你的Leasehold只 ... 3) 屋主/租客素质 - ASPEN的房价订位，决定了买家里会有参差不齐的收人人群。当一个楼盘VP, 一千多个屋主同时要租出去，如果以现在的Batu Kawan市场，出租率肯定是非常慢的。没Holding Power的人群一定顶不过每个月白白供给银行的利息，这时候就会有屋主宁愿烂价出租 / 租给外劳(worst case)。
我觉得如果第二大桥能免Toll，带动两岸的人潮，及吸引一部分人搬迁居住Batu Kawan，Batu Kawan的发展是有可能提前10年 旺起来的。就看州政府肯付出和牺牲多少了
第二大桥不是中央政府的吗？
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发表于 16-8-2017 09:14 AM
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怎样？继续发表什么鸟论？
没买过产业的两三下就露馅了，还来大言不惭，真不愧是现代屁孩。
在这叫嚣喊什么都不比手上有地契来得实际，对不对？
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发表于 11-9-2017 11:43 PM
来自手机
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发表于 22-9-2017 05:04 AM
来自手机
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明天23号就能开始选单位了~~有谁也是会过去选~~ |
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发表于 23-9-2017 10:34 PM
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反应还不错嘛。
FB 上的照片，还是一大班人去买买买。 |
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发表于 25-9-2017 07:51 AM
来自手机
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propking 发表于 23-9-2017 10:34 PM
反应还不错嘛。
FB 上的照片，还是一大班人去买买买。
对啊。。销量不错。。。。 |
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发表于 26-9-2017 09:53 PM
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销量和用户是不挂钩的
上个周日去了，还是11-12点，但是里面的顾客车不比销售人员多，还被销售员当透明。。。
觉得这个计划更适合投资，因为有大学在附近的都不适合自住，问题会有很多
有几点要注意
1）这里以前是沼泽地，土地质量不高。
2）80万可以在ALMA区买面积比这里大的房屋，还有JUSCO。
3）一年365天，有几天是会过去槟岛？
4）就算是大学和IKEA好了，你会用到吗？
5）这区那么多房子，以后要出租是你求人，不是人求你
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发表于 27-9-2017 05:59 PM
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"这里以前是沼泽地，土地质量不高"
这问题很大，地基做不好，问题就永远缠着你了。
还有，leasehold 也是大问题。很多人过不了这一关，尤其是以七百多千起跳的高价。。。
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发表于 27-9-2017 06:41 PM
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只要DAP不下台，就不会有问题，因为土地是PDC所有
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发表于 30-9-2017 06:06 PM
来自手机
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期待已久的Eco Horizon已经在今天完美登场。。相信销售量一定过80% |
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发表于 30-9-2017 08:26 PM
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发表于 30-9-2017 08:29 PM
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价钱的却很高818k 22X70 又leasehold... 之前SP那个Eco Meadow都卖600k++也是才20X70而已。。 那边在过去一点Hijaun Valdoe SemiD 40x80 才大约700k...
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发表于 28-11-2017 10:49 AM
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十二月二号，show unit开放了。我已经买了。门牌有八号还要多给RM10000。有谁要买可以放我做介绍人，介绍费我们平分！ |
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发表于 28-11-2017 04:49 PM
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原来介绍人的名字那么值钱？借个名字要平分介绍费？给喝茶钱一两百块就不错啦。
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发表于 28-11-2017 06:37 PM
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发表于 29-11-2017 08:53 AM
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发表于 29-11-2017 11:06 AM
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没关系啦。你可以找别人。介绍费是大价的十巴仙，会直接进去介绍人的户口。只要是买过Eco World房产的人都可以成为介绍人。你可以找找看谁愿意拿一个一两百块然后给你那其余的钱。可能你很富有，不需要这8千多块。
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