【基金专题讨论】ASNB基金ASM, AS1M, ASW2020, ASN3, ASG_Part 5

灵芸

Weida 发表于 6-2-2018 09:19 AM
把资金投资在ASNB固定基金获取6%利息就是等候今次的2018年全球股災爆发！

也是，连股神巴菲特都在一夜之间烧掉几个亿，何况是平民？现时段还是存多点现钱，cash is king! 严冬已降临，没有最冷只有更冷

灵芸

c3harry 发表于 6-2-2018 01:39 PM
我觉得股票还会再下。。应该卖完先，买固定基金

下的时候不是应该进仓吗？怎么应该卖完？

灵芸

话说ASM，ASW真的线上都不容易买。。。从2/2到今天，陆陆续续才进到13千多一点

灵芸

BTM 发表于 6-2-2018 01:16 PM
你如何確認进場时机及如何选購有如固定基金般的蓝筹股? 综指1000奌?

首先都要先研究走势，解读一下candle chart吧？好过像在巴杀买菜那样道听途说

BTM

灵芸 发表于 8-2-2018 02:07 PM
首先都要先研究走势，解读一下candle chart吧？好过像在巴杀买菜那样道听途说

不必这么麻烦啦，乘有些產业降价，直接 apply 90% loan ，10% 固定基金轉过來，長期作战，十几年翻倍，就簡单多啦。

c3harry

灵芸 发表于 8-2-2018 02:02 PM
下的时候不是应该进仓吗？怎么应该卖完？

因为看厄他会继续下

灵芸

BTM 发表于 8-2-2018 03:13 PM
不必这么麻烦啦，乘有些產业降价，直接 apply 90% loan ，10% 固定基金轉过來，長期作战，十几年翻倍，就簡单多啦。

如果目前已有产业在手就拿不到90%的loan approval。。。理想和现实总有落差

灵芸

c3harry 发表于 8-2-2018 03:47 PM
因为看厄他会继续下

现在卖不就等于自焚？ 有下就有上，不如乘现在补仓？

tiramisu83

今天ASW进了4500

tiramisu83

请教下各位，是不是430pm后就不太可能进到钱了？

Weida

tiramisu83 发表于 8-2-2018 04:56 PM
请教下各位，是不是430pm后就不太可能进到钱了？

机会妙少！

灵芸

tiramisu83 发表于 8-2-2018 04:56 PM
请教下各位，是不是430pm后就不太可能进到钱了？

刚才就在4：05pm 100块分5次来进。今多就没有，通常进100试几次都可以

BTM

灵芸 发表于 8-2-2018 04:12 PM
如果目前已有产业在手就拿不到90%的loan approval。。。理想和现实总有落差

第 2 產业还是 90%，re-finance 还有 80%，不然 70%也可考慮，重奌是能应付每月供期，租得出，租金能夠低消利息。

灵芸

BTM 发表于 8-2-2018 06:09 PM
第 2 產业还是 90%，re-finance 还有 80%，不然 70%也可考慮，重奌是能应付每月供期，租得出，租金能夠低消利息。

话说以目前的经济环境，refinance如果低过80%就不太值得冒险了。除非房贷current outstanding balance与银行批准的refinance数额的差额有多过200千，那么refinance 70%对于急需现金周转的人来说勉强可以考虑。不然refinance得到的差额，扣掉律师费和其它杂费其实也不太可观。再说每个月房贷需多付好几百块，加上目前BLR又起了，即使扣掉租金有赚都赚不多。最怕租户搬迁暂时找不到下一个租户就头大了

或许我个人对refinance的KPI比较高。没达到心中指标都不会轻易refinance.

alexsuen

一百页了留个记录

BTM

灵芸 发表于 8-2-2018 06:25 PM
话说以目前的经济环境，refinance如果低过80%就不太值得冒险了。除非房贷current outstanding balance与银行批准的refinance数额的差额有多过200千，那么refinance 70%对于急需现金周转的人来说勉强可以考虑。不然 ...

如果 re-finance 來周轉而不是用來卖另一个產业，那是另外一个課题了。不同目的，当然也可用來进入股市，还是投资。
基本上換租户一般上会有1，2个月的无租户状况，清理，维修及寻找下一个租户在所不免，所以長期投资只預算一年內只10个月的收租期。银行利息调整也難以避免，但为数不高，一旦高太多，租金也相应提高，另一奌就是随着時间的前进，產业一点一点增值，租金也慢慢的增加。也有得補貼一些吧!

tiramisu83

我有一个想法，如果我refinance我的房子，把100k放进ASW（一年6%利息，with compound interest）

10年后利息是大概79k

100k loan (assume 4.5% p/a interest) - 每个月供1036.38，10年后的利息一共大概是24k

也就是说10年后“赚到” 50k （扣掉4k refinance的杂费）

是不是这样算？

福气又安康

哗，又一个一百页了。楼主请准备开 Part 6。恭喜恭喜。

BTM

tiramisu83 发表于 8-2-2018 07:14 PM
我有一个想法，如果我refinance我的房子，把100k放进ASW（一年6%利息，with compound interest）

10年后利息是大概79k

100k loan (assume 4.5% p/a interest) - 每个月供1036.38，10年后的利息一共大概是24k
...

対，直接算是看来 ok, 但每个月的1,036.38的$從那里來? 每个月都要给喔! 不给会中 penalty 呀! 要得到 79K ASW 的 dividend 那 100k 在 ASW 是不能动的呀!

灵芸

BTM 发表于 8-2-2018 07:08 PM
如果 re-finance 來周轉而不是用來卖另一个產业，那是另外一个課题了。不同目的，当然也可用來进入股市，还是投资。
基本上換租户一般上会有1，2个月的无租户状况，清理，维修及寻找下一个租户在所不免，所以長期 ...

产业永远都是增值的。但随着经济循环像如今的萧条时期就是一个过渡期。就像目前产业再有价可惜却无市。银行一锁水喉，借贷条件严苛，许多人都借不到钱。如果这个时候抱着一间租不出去的产业，要自己倒贴真的要有很强的holding power