供屋子。省利息又保本

allenlfs

hawkman 发表于 18-9-2017 11:37 AM
不是所有的flexi loan 都要收10元的.

我有兩個loan 都是flexi loan 都不用收10元.  一個是10年前做的cimb. 一個是5年前做的alliance islam.

我也不清楚，我loan Acc 里面没有那么多钱

lokecl

allenlfs 发表于 18-9-2017 03:50 PM
不好意思，我错了

我想表达的是account balance 永远不要多过balance debt amount

原来如此。谢谢分享

VvFinancial

quadro 发表于 17-9-2017 01:01 PM
你从户口里拿老本出来再供就等于 refinance
refinance 就需要给律师费和 stamp duty

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天知地知你不知

avand payment 其实很少去查的，flexi Loan 好在可以省利息至于还可以在紧急需要用钱时，拿出来应急。
flexi Loan 有分 福利了跟 semi flexi ，full flexi的每个月charge 10块

smurfgal

天知地知你不知 发表于 17-9-2017 08:10 PM
以30年的laon来说，少少要放一半以上的年数才能敌过那利息，大概18年这样。。。。你丢的母本要在那边18年 ，如果拿来投资什么的，这比钱可能可以滚更多钱回来

什么意思？如果还找不到投资高的利息可以把钱拿去还母钱 比较好 对吗？这样比较省对吗？

smurfgal

hawkman 发表于 18-9-2017 08:58 AM
原理是這樣, 但為甚麼要提出來呢? (假設你不要錢用).
我用CIMB的flexi Loan.  直到我放進去的錢, 多過我欠款, 每月的利息就是RM0.  然後放著不管它, 也沒有問題, 銀行也不會麻煩我.
後來我提了一點錢出來用, 戶口 ...

一开始就５００千还（等于还清LOAN？）这样才算是０％利息？

smurfgal

elmond 发表于 18-9-2017 10:35 AM
楼主，你去下载 morgage calculator, 你的表格完全不对。

我的算法，35年 （假设因为你没提到） 借  RM486k, 利息4.4%

第一个月放 rm200k, 只需还14年2月， 前提是 flexi loan, semi loan 要搞清楚 tnc

请问过了LOG IN PERIOD ；提早还清肯定省更多利息，这样比较划算过１０年后吗？

diablo_kikilala

Reducing balance 的利息算法通常早期还债时会比较高。

要省利息的话，早期供多点，会比后期供多点来得较有效。

迟钝佳人

hawkman 发表于 18-9-2017 08:58 AM
原理是這樣, 但為甚麼要提出來呢? (假設你不要錢用).
我用CIMB的flexi Loan.  直到我放進去的錢, 多過我欠款, 每月的利息就是RM0.  然後放著不管它, 也沒有問題, 銀行也不會麻煩我.
後來我提了一點錢出來用, 戶口 ...

不过我的banker和我说如果我欠300千，我extra payment300千的话就会直接close account
直接offset哦。。

elvis05

theone1597620 发表于 18-9-2017 12:59 AM
你好 请问喔 所有存进去的advance payment都当做扣母金对吗？

市場上的prepayment多數是扣outstanding amount而不是扣母金，除非你有提早一個月通知銀行這筆錢的用途是扣母金。
假設
貸款/母金：   RM 500,000
月供：   RM 3,000
額外供：RM 350

算法：
RM 500,000-RM 3,350= RM 496,650 (Outstanding amount)

一些銀行是根據當天最近的Outstanding amount來計算你的利息。以長遠來看的確可以剩下不少的利息

elvis05

迟钝佳人 发表于 22-9-2017 06:38 AM
不过我的banker和我说如果我欠300千，我extra payment300千的话就会直接close account
直接offset哦。。

在你沒有通知銀行的情況下直接幫你offset close account？ 假設銀行自動幫你offset loan amount的話，那麽你突然需要錢的時候不就沒辦法在extra payment提出來了？

Sean0528

Callme_Jeff 发表于 17-9-2017 09:33 PM
我明白。他的意思说比如贷款五十万，他有一笔四十五万丢进扣母金，那么银行只算五万的利息，直到差不多要供完了，但是又不要解约，他就再提一笔钱出来，再继续供，直到他供完为止。但是 LZ 要选好package. Full Fl ...

"比如贷款五十万，他有一笔四十五万丢进扣母金，那么银行只算五万的利息"

请问假设每还1万贷款就领出1万额外的钱，以此类推30年的贷款可以缩短多少年？剩下多少利息？

有什么网站可以计算吗？

Callme_Jeff

Sean0528 发表于 22-9-2017 04:57 PM
"比如贷款五十万，他有一笔四十五万丢进扣母金，那么银行只算五万的利息"

请问假设每还1万贷款就领出1万额外的钱，以此类推30年的贷款可以缩短多少年？剩下多少利息？

有什么网站可以计算吗？

你是要额外还一万块，才能领出你的一万。我不懂你用多久还你的一万。我就简单比喻和算一算，打个比如你的贷款是五百千@4.3%pa利息，每个月多还一千扣母金，十个月后满了一万你就再提出来。。

第一个月：RM1k 省了 RM3.54
第二个月：RM2k 省了 RM7.08
第三个月：RM3k 省了 RM10.62
第四个月：RM4k 省了 RM14.16
第五个月：RM5k 省了 RM17.70
第六个月：RM6k 省了 RM21.24
第七个月：RM7k 省了 RM24.78
第八个月：RM8k 省了 RM28.32
第九个月：RM9k 省了 RM31.86
第十个月：RM10k 省了 RM35.40
总结： 十个月省了 RM194.70
Semi Flexi 提款费用大概 RM50.00

theone1597620

elvis05 发表于 22-9-2017 03:39 PM
市場上的prepayment多數是扣outstanding amount而不是扣母金，除非你有提早一個月通知銀行這筆錢的用途是扣母金。
假設
貸款/母金：   RM 500,000
月供：   RM 3,000
額外供：RM 350

算法：
RM 500,000-RM ...

outstanding balance的意思就是 剩余的母金跟利息对吗？那是不是说扣母金会比较好呢？我以为所有多余供款的钱就算扣母金了

elvis05

theone1597620 发表于 23-9-2017 12:41 AM
outstanding balance的意思就是 剩余的母金跟利息对吗？那是不是说扣母金会比较好呢？我以为所有多余供款的钱就算扣母金了

整体上来说，扣Outstanding balance与扣母金大致上是一样的，差别在于，semi flexi扣的outstanding balance让你可以在需要钱的时候按出来，相反地扣母金就等于你没有办法拿出来了。