2018年房地产真的出事吗? 那位所谓的”专家“曾经在...

hatesick

感谢分享！！！

eggmedia

促柔政府多关注中国小型发展商的建筑工程进度和材质

aidj

房地产业 要希盟政府 放宽限制
本月初 香港新加坡 加大力度打房

hooi1983

科学就是未来 发表于 28-4-2018 08:33 PM
美国受教育回来的那个，讲他靠虚拟币又赚一轮

这个星期又起了

翠仪

BabyVox 发表于 19-11-2017 06:40 PM
网上讲你一天吸烟浪费几多钱，一年几多，这是理论，并非事实，请问你现在有房有车了么，事实就是你看到稀饭的，有能力就马上买，不要犹豫，我上一年买了一间店，人家讲地点不美，贵，但人家已经帮我供了一年了，等， ...

说的好

aidj

双十 黑色星期三

美联储 最早明年三月加息后 可能不加

要买的 不要等了 勿错失良机



张润安:带动房价刺激销量 柔下月办房地产博览会
October 13, 2018

萧福华（前排左起）、陈玉雄、张润安、黄健光、何美霖及众理事为“柔佛州马来西亚房地产博览会(MAPEX 2018)”宣传造势。

（新山12日讯）为带动房价逆转，刺激房产销量回暖，马来西亚房地产发展商（REDHA）柔州分会将于11月份举办的“柔佛州马来西亚房地产博览会(MAPEX 2018)”上带给民众惊喜，针对特定单位的房屋降价高达20%。

这项博览会于11月2日至4日（星期五至星期日），在新山城中坊广场举办。

马来西亚房地产发展商柔州分会主席拿督张润安励欲拥屋者可趁房价下降的好时机进场。

他表示，为呼应财政部长林冠英对政府豁免征收建材销售及服务税(SST)而要求业者降低屋价，这场博览会的最低房价由20万令吉起跳，参展商推出6649个总值52亿6000万令吉的各类房产单位供民众选择。

他说，如今民众对购置房地产的需求已改变，该会在建设房子方面会加大改革力度，从房价、地点、房屋面积与设计4大方向着手调整，盼能促进房产供求平衡、稳健发展。

“博览会上，会积极推出可负担型房屋，助低收入(B40)及中等收入群(M40)实现居者有其屋的梦想。”

4月销售额逾亿

他透露，不少参展的发展商也推出各种优惠配套及“先租后买”方案。

他今日召开新闻发布会时，发表上述谈话。出席者包括马来西亚房地产发展商柔州分会前任主席拿督何美霖、署理主席黄健光、副秘书萧福华及筹委会主席陈玉雄。

上述博览会是该会常年品牌活动之一，每年举办两次，今年4月的博览会共售出174个单位，销售额达1亿6000万令吉。

鼓励民众购建竣单位

张润安透露，该次推出的6649个单位包括3025个服务式公寓单位(占45%)、2492个有地住宅房产(占37%)、524个商铺单位(占8%)、464个公寓单位(占7%)以及144种其他类型包括廉价商铺、联排住宅或工厂(占3%)。

他指出，全新一批的房产因马币兑美元货币汇率失守，持续走弱的影响，能够调降的房价幅度不高，不过发展商鼓励民众购买“现成”(已建竣)的房地产，这些单位在马币贬值前兴建，大部分享有特别优惠。

“展出的房产80%集中在新山区，迪沙鲁及边佳兰也会推出有地房产、商铺及办公楼。”

调整市中心房产面积

张润安强调，该会针对4大方向改革，房屋面积设计将根据发展地段调整，调整市区中心的房产面积，才能迎合降房价的目标，但他保证绝对不会以“香港式房屋面积”作为标准，单位至少约1000平方尺，至于市区外围的地段则会设计更大的房屋面积。

此外，他也透露，单独一人负担整个公寓并非易事，但要与租户共享空间又显得不自在，为此这次的博览会将推出“双钥匙”(Dual-Key)公寓单位，购置一个产业等于购买两个单位，可出租、或与家人分住两相宜。

“双钥匙公寓相信能够解决购屋者出租或大家庭同住的需求。 ”

他说，这款公寓设计，可让一个家庭的兄弟姐妹或父母子女同住，共享天伦之余，又有各自的私人生活空间，一个单位拥有不同钥匙的主门；而出租方面可享有独立设施，屋主可保留属于自己的隐私空间之余，还可出租带来收入，减轻房贷负担。  

陈玉雄：料吸引1万人次观展

陈玉雄表示，该次为期3天的博览会预计能吸引1万人次观展，同时也盛邀掌管柔佛州房屋与乡区发展事务的行政议员祖基菲里主持开幕仪式。

“柔佛州马来西亚房地产博览会”的现场也有安排风水、销售及服务税(SST)及房地产市场分析讲座，欢迎大家踊跃参与。

shonhock

aidj 发表于 13-10-2018 07:35 PM
双十 黑色星期三

美联储 最早明年三月加息后 可能不加

要买的 不要等了 勿错失良机



张润安:带动房价刺激销量 柔下月办房地产博览会
October 13, 2018

萧福华（前排左起）、陈玉雄、张润安 ...

很多人只看了NAPIC或 JPPH 的报告一部分，就大肆报道 有意无意误会了整个大市场的真实情况。
今年全国卖不出的房地产总数量比去年增加，总销售数额比去年增加。

很多人只看了第一句，就说房地产卖不出。但却没有去了解第二句是什么意思。
Rm500k 以下的卖不出， 高过RM500k比去年卖的更多。

Johor, 5,xxx 间单位卖不出
Selangor, 4,xxx 间单位卖不出
Penang, 3,xxx 间单位卖不出

为什么 今年卖不出的数量比去年多？
因为这几年里面市场上有太多的affordable home推荐与逐渐建好。

有很多RM500千以下的单位都卖不出、顾客很难拿贷款、银行锁水喉、etc
很多顾客月入 4k-5k， 他们都买不起 RM400千的单位，不部分的原因都是他们个人生活消费太高、卡贷多、车贷高，扣完后都剩下不多可以供屋子。
每家银行对 月入低于5k 和 高于5k 收入的顾客会有很大分别的审核待遇。（所以，最好把自己的收入死死都要弄到高于5k，以后方便拿贷款）

相反，一些月入8k-10k的顾客，他们可以拿到700k-900k 的贷款是没有问题。

这就是为什么，高价房地产今年比去年卖得多、总销售数额比去年增加 真正的意思！

leesitau

shonhock 发表于 15-10-2018 09:49 AM
很多人只看了NAPIC或 JPPH 的报告一部分，就大肆报道 有意无意误会了整个大市场的真实情况。
今年全国卖不出的房地产总数量比去年增加，总销售数额比去年增加。

很多人只看了第一句，就说房地产卖不出。但却没 ...

谢谢分享.
刚刚看到数据的时候在想为什么高价房产会更加好卖,然后就开始担心了.

因为现在的有钱人都热衷于买房产,纯粹投资绝非自住,一个人手头上有好几间高价房产.

这是很不健康的,因为到最后有钱人想放盘贵卖,可是发现市场到处都是炒家,都是和他同一类人在放盘炒房,真正买来自住的买家已经买不起这类房产了. 最终导致高价房产业过剩+原本就存在的可负担房产过剩=最终结果房地产全面崩盘.

在国家银行坚决收紧放贷政策下,现在离崩盘前的最后一道防线就是发展商. 现在的房产价格都是靠发展商顶住的,从新推出房产和二手房产的价格相差20%-30%可以看得出来.

如果发展商的现金流顶不住, 就是房地产大崩盘地开始了. 唯一的好消息就是马来西亚的发展商都相当有钱,可能2010-2015捞了很多

shonhock

leesitau 发表于 15-10-2018 11:51 AM
谢谢分享.
刚刚看到数据的时候在想为什么高价房产会更加好卖,然后就开始担心了.

因为现在的有钱人都热衷于买房产,纯粹投资绝非自住,一个人手头上有好几间高价房产.

这是很不健康的,因为到最后有钱人想放盘 ...

有很多顾客可以有本事买几间高级房地产，每间单位每个月都要供RM3k-5k贷款，你真的觉得他们真的急着出租还贷款吗？ 难道他们会真的因为没人租而急着卖掉吗？ 他们当初会买这些高级房地产，已经预了以后的租金是是不够cover贷款，就算那间单位空着几个月半年，他们也不会怕，因为他们是等市价上升、可以refinance后可以拿一笔现金出来用。

(sorry讲一句以下这段话，因为这是我所看到的高收入买家和低收入买家的分别)
只有收入刚刚好（或收入低的）的买家，会因为买了1-2间单位各RM500多千，每个月供两千多块贷款。这些买家会因为租客迟交租、几个月没有租客，已经很慌张自己的工钱不能还贷款、再多几个月已经急着要卖掉了。
选到好的地点，再贵的房地产，2-4年后，依然会升值200-300千。这些买家不会因为租金低或空着没人组而烦恼。
选到不好的地点，再便宜的房地产，2-4年后，就算bank values甚至RM200千，也不见得会容易卖出给第2买家，反而租金ROI越来越低，第二手买家更加不会更你买过来投资。

3年前我在旧公司都是卖着RM300-500千的单位，很多顾客RM4-5千收入，他们都没有能力一个人拿贷款供一间RM500,000的屋子。
这2年里面在新公司都是卖着RM700,000 - 1,100,000 卖价的单位，在电话上已经顾客说了以后每个月要供RM4-5千贷款，他们依然有兴趣来看示范单位，证明他们的收入是高，甚至遇到很多已经买了3-4间屋子，依然还会继续买。因为他们看到的是价值 Value， 而不是价钱Price。

Bubble2015

根据2018年大马房地产市场报告

1.建竣后滞销的住宅房屋 = 32,313 units (Residential property overhang)

2.兴建中未售出的住宅房屋 = 80,984 units (Unsold, under-construction residential property)

3.未售出(但还未兴建)的住宅房屋 = 19,865 units (Unsold, unconstructed residential property)

投资者和投机客准备卖了套现的住宅房屋 = ? units

https://www.thestar.com.my/business/business-news/2019/05/01/unsold-and-unconstructed-units-16-less-yearonyear/

Bubble2015

https://youtu.be/q9XL12_YFpI

Legoland 附近的Meridin Medini (Mah Sing) 价格巳掉了50多巴仙。

从 20:00 看起。。。