第二财长：供过于求, 内阁指示暂停建商场和高价楼

普特朗

第二财长：供过于求停建商场和高价楼

第二财长拿督斯里佐哈利证实，内阁已指示暂停对欲兴建购物广场、商业办公楼及售价100万令吉以上的公寓的发展商发出准证。

（吉隆坡19日讯）第二财长拿督斯里佐哈利证实，内阁已指示暂停对欲兴建购物广场、商业办公楼及售价100万令吉以上的公寓的发展商发出准证。

这也意味着，除了早前已获得准证并在进行中的工程，大马近期内不会再有新的购物广场、商业办公楼及“天价”公寓，因为国内目前已经出现供过于求的情况。

免影响经济先售罄“货源”

佐哈利今日在选区帝帝皇沙社区礼堂，出席南北大道公司“2018年回到学校计划”，向1000名学生派发开学配备包后受访时说：“这只是暂时的，以便我们能‘清理货源’，我了解到现在的‘货源’很多，所以我们先清理完毕（售完），再重新检视发展策略，未来才不会对我们的经济带来影响。”

至于暂停向发展商发出准证的期限，他表示无法确定，因为各个州属对上述地产的需求有所不同。“这胥视每个州属的需求，若有些州属对房产有需求，我们将重新开放（发出发展准证）。”

他披露，这项内阁决定其实从今年11月1日开始生效。

续建30万以下可负担屋

佐哈利保证，售价低于30万令吉的可负担房屋计划将会持续。

“至于超过100万令吉的公寓单位，我们需要冻结。”

他解释，目前国内对可负担房屋的需求已经突破48%，但供应只有24%，而市场上大部份房屋售价都超过25万至30万令吉，甚至高达百万，所以政府有必要平衡这种现象。

国家银行2天前举行第3季经济增长汇报会时，表达了对产业失衡，即高楼住宅产业，办公楼和购物广场供过于求的担忧，因为这可能会对总体经济带来显著风险。

雪隆办公楼闲置率24%

国行数据显示，办公楼闲置率以巴生河流域的24%最为严重，而到了2021年，巴生河流域的办公楼闲置率预计将高达32%。

截至今年首季，未出售的住宅单位为13万零690间，创下历史新高，其中83%为售价高于25万令吉的产业。

国行总裁丹斯里慕哈末依布拉欣也指出，我国将在2021年新增140座购物广场，这对3200万人口来说，实在太多了！

文章来源：
星洲日报·2017.11.19
http://www.sinchew.com.my/node/1702849/第二财长：供过于求停建商场高价楼

夕阳子句

我国将在2021年新增140座购物广场

到底是什么让他们酱乐观？

KLIP829

夕阳子句 发表于 20-11-2017 12:07 AM
我国将在2021年新增140座购物广场

到底是什么让他们酱乐观？

老马当初提倡的2020宏愿，这140座商场刚好拿来应景。

神垂死

那个只素100万以上的高级公寓停建，换句话100万以下的公寓还素批准的，空空还自high什么的。。

immigrant_at

這現況證明窮人還是買不起城郊的房子. RM250K的單層排屋哪裡能賺錢?!

us2009

KLIP829 发表于 20-11-2017 01:09 AM
老马当初提倡的2020宏愿，这140座商场刚好拿来应景。

鸡鸡执政近十年
老马还有能力影响140座广场的建筑approval
鸡鸡不如下台算了

yk13

现在才终于发现供过于求啊？
政府真是后知后觉

labster

yk13 发表于 20-11-2017 07:52 AM
现在才终于发现供过于求啊？
政府真是后知后觉

供過於求的是商場和一百萬以上的高級公寓。

一百萬以下的公寓還是熱賣，一百萬以上的有地房產依然熱賣。

空空派高興什麼？

labster

神垂死 发表于 20-11-2017 02:12 AM
那个只素100万以上的高级公寓停建，换句话100万以下的公寓还素批准的，空空还自high什么的。。

供過於求的是商場和一百萬以上的高級公寓。一百萬以上的公寓本地人根本就是很少買。

一百萬以下的公寓還是熱賣，一百萬以上的有地房產依然熱賣。

真的搞不清空空派高興什麼？

无限还原

350千以下的房地产，我有很多现货。谁有兴趣入火炕，就联络我。

pingshien

神垂死 发表于 20-11-2017 02:12 AM
那个只素100万以上的高级公寓停建，换句话100万以下的公寓还素批准的，空空还自high什么的。。

走法律漏洞。。。卖999千

AMOS5566

大马产业市场好像越来越麻烦了。

建好卖不出去的房屋大量增加，这是意料中事，毕竟房价已经变得更加不可负担了，现在连办公楼和购物商场供应过剩也日益严重。

今年首6个月，国内办公楼空置率达21.3%，在超过1亿6900万平方尺空间中，3600万平方尺乏人问津。

购物商场也不乐观，在1亿6200万平方尺空间中，大约3000万平方尺清空，比率达18.5%。

AXIS产业信托（AXREIT，5106，主板产业投资信托组）前首席执行员拿督史提沃利莱直言，产托公司为了获得更多利润，不断增建产业，导致市场供应过剩，产业空置和租金降低情况恶化。

办公楼和购物广场局势欠佳，原本就疲弱的住宅市场，现在更为不妙。

政府数据显示，上半年滞销房屋与去年底相比增加40%至2万零876间，主要是50万令吉以上的高楼产业。

其中，吉打瓜拉姆达县共有4363间房屋卖不出，为全国最多，价格介于30万至40万令吉。

在产业市场更为发达的柔佛和雪兰莪，也各有3803间和3664间房屋滞销，位居第二和第三。

国家银行认为，2015年起产业市场就面对供需失衡问题，至今毫无改善，财政部属下全国产业资讯中心（NAPIC）也认为，房价和地点显然存在错配问题，地方政府应更小心规划产业发展计划。

其实，联邦政府和地方政府掌握不同的审批权力，应该一并为旷日持久的产业市场供应过剩问题负起责任，毕竟产业发展商多以逐利为最大目标，肯定会尽可能在相同土地上建造最多的房屋、办公室和购物商场，因此政府能否在监管范围中及时阻止情况恶化，才是房产市场长期发展的关建。

更重要的是，产业发展商多只在乎旗下产业的盈利，往往不会太在意周边地区的基本设施等条件是否足以负荷，监管当局在审批前，显然不能只关注市场研究课题，而选择性忽视更为重要的民生问题。

如何拿捏管与不管之间的微妙差异，是监管当局的未竟之业。（文章来源：星洲日报‧投资致富‧投资茶室‧文：王宝钦‧2017.11.19）

猴年馬月

猴年馬月

KLIP829

us2009 发表于 20-11-2017 07:25 AM
鸡鸡执政近十年
老马还有能力影响140座广场的建筑approval
鸡鸡不如下台算了

基哥正坐着烧烧的椅子，你想他怎么捨得下来呢？

科学就是未来

yk13 发表于 20-11-2017 07:52 AM
现在才终于发现供过于求啊？
政府真是后知后觉

本来过度干扰市场是不好的，房地产放给他们自然发展，在所谓冷却行动控制贷款后，发展商还是乱来硬硬发展不需要的房屋计划，政府才介入。

尤其是办公楼，大家都知道，投资了办公楼都面对难出租的问题，就几个地区还行，有些一开始行，后来就不行了。办公楼真的over supply 到很严重，但是还是可以看到有人要发展新的办公楼单位。
商场、，再多的商场，是分散人流，对现有的商场是打击，虽然可以制造新的工作机会，再继续下去，对大家都不是好事，因为人流分散，商家反而需要更多的运作开销因为需要开更多店请更多人。

syncsw

路上的mercedes还多过proton，starbucks每天排长队，mid valley每天找不到parking，iphone每个人都在用，演唱会一张票卖到8888，cari中立仔每年升职加薪bonus8个月

哪里有供过于求？

雷克斯R

熱賣?

神垂死

labster 发表于 20-11-2017 08:03 AM
供過於求的是商場和一百萬以上的高級公寓。一百萬以上的公寓本地人根本就是很少買。

一百萬以下的公寓還是熱賣，一百萬以上的有地房產依然熱賣。

真的搞不清空空派高興什麼？

除了kl傻的才会花100万买公寓，有100万不如买有点房子，真不懂空空每天在high什么～

kopi精

賣不出的地產的人可以去跳樓，我的棺材店有很多現貨，不用擔心，敢敢跳。：）