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Pr1ma Bukit Bintang (Jalan Jubilee)

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楼主: freedom31    来自手机    显示全部楼层   阅读模式

发表于 3-12-2017 08:50 AM 来自手机 | 显示全部楼层
pr1ma的根本不算是可负担屋子。它的alam damai project, 300k 只不过是studio而已。两千多个unit, 卖到现在还是卖不玩。跟rumawip比较起来真是一个天,一个地。如果你真心要买来自住的话,rumawip 比较适合。
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发表于 3-12-2017 08:57 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 shonhock 于 3-12-2017 09:07 PM 编辑
lcmjy 发表于 3-12-2017 08:50 AM
pr1ma的根本不算是可负担屋子。它的alam damai project, 300k 只不过是studio而已。两千多个unit, 卖到现在还是卖不玩。跟rumawip比较起来真是一个天,一个地。如果你真心要买来自住的话,rumawip 比较适合。

市场上有很多 PR1MA / RUMAWIP 的单位卖不完,主要因数不是单位小间或有几千间单位。而是政府开出的买家贷款条件门槛太高、让很多买家拿不到贷款。




PRIMA / RUMAWIP 的首要条件,买家收入不能超过RM3500,年纪不能超过35岁,第一间家。




然而,银行的贷款条件: 凡是买家的收入低于RM5,000,只能批准60%的DSR,已经包括那间PR1MA单位的贷款。

卖价 RM300,000 。 90% of RM300,000 = RM270,000 。

35年 & 4.3%利息, 每个月供 = RM 1,245(正常的利息)

35年 & 4.6%利息, 每个月供 = RM 1,294(通常卖价便宜的单位、利息比较高,银行银行需要赚钱)

35年 & 4.8%利息, 每个月供 = RM 1,328(通常卖价便宜的单位、利息比较高,银行银行需要赚钱)




DSR 60% of RM3,500 = RM2,100  (RM3,500-2,100 = RM1,400 是生活费,RM1,400 /30天,1天只能用RM46,包括3餐、打油过Toll、parking, saman & kopi duit、有些人还要吸烟喝酒、等等)

意思是, 这RM2,100需要包含每个月的固定花费,比如供车、ptptn、信用卡、等等。

比如 :

供Myvi = RM450

ptptn = RM440

信用卡 = RM50 (min payment)(就算你完全没有一张卡,都会算你RM50)

再加这屋子 = RM1,294




已经超过 60% DSR的标准。

这就是为什么很多想买但拿不到贷款。




你没有供车、没有ptptn、没有信用卡,又是导致拿不到贷款的原因。



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发表于 27-12-2017 11:42 PM | 显示全部楼层
这里很靠近未来的大马城 (Bandar Malaysia),最高建筑PNB118。。。这样都投资不过吗?
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发表于 27-12-2017 11:47 PM | 显示全部楼层
我建议你买
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发表于 26-8-2018 04:55 PM | 显示全部楼层
到最後,有沒有cari member買PR1MA@Jalan Jubilee ?
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发表于 27-8-2018 08:57 AM | 显示全部楼层
现在的市道来说价钱太贵了
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发表于 30-8-2018 01:52 PM | 显示全部楼层
沒有人買這邊咩?


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发表于 11-11-2018 04:59 PM 来自手机 | 显示全部楼层
2年前 ,我问的时候已经book 完了,所以就放弃了。
就在一个月前大概是10月中,收到email 写到还可以去选, 所以跟太太去看,看的时候只剩下6-9间而已. . 就决定要买.. 因为明年4月2019拿锁匙.

有一点贵.. 我那个单位要RM440k ,1037sf,
bank apporve了,后天要去签bank loan agreement .打算自己住,因为现在住rawang 一代.. 来KL 做工的确是有点远.. 平均一天120km 左右. 所以打算买来自己住.. rawang 这间租出去.
现在的pr1ma projek 改了,只需要5年内不能租和卖.
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发表于 11-11-2018 05:00 PM 来自手机 | 显示全部楼层
ADyap 发表于 11-11-2018 04:59 PM
2年前 ,我问的时候已经book 完了,所以就放弃了。
就在一个月前大概是10月中,收到email 写到还可以去选, 所以跟太太去看,看的时候只剩下6-9间而已. . 就决定要买.. 因为明年4月2019拿锁匙.

有一点贵.. 我那 ...

要提醒,s&p 是pr1ma include的.. 但是bank loan 要自己给钱.大概7-8k 左右..
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发表于 3-12-2018 01:32 AM | 显示全部楼层
ADyap 发表于 11-11-2018 05:00 PM
要提醒,s&p 是pr1ma include的.. 但是bank loan 要自己给钱.大概7-8k 左右..

你好。。请问你的loan是跟什么银行贷款的。。选了几楼阳台面向哪里的。。我也有兴趣。。之前贷款拿不到足够的钱。。现在差不多过了一年我前几天打电话去问还是保留着单位。。我昨天去工地看了。。建筑已完成了大部分。。就是前面的地不知道要干什么。。你有打电话去问问吗
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发表于 10-2-2019 05:05 PM | 显示全部楼层
ADyap 发表于 11-11-2018 04:59 PM
2年前 ,我问的时候已经book 完了,所以就放弃了。
就在一个月前大概是10月中,收到email 写到还可以去选, 所以跟太太去看,看的时候只剩下6-9间而已. . 就决定要买.. 因为明年4月2019拿锁匙.

有一点贵.. 我那 ...

Type A  
你的幾樓?





大家以後是鄰居  
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发表于 10-2-2019 05:07 PM | 显示全部楼层
ADyap 发表于 11-11-2018 05:00 PM
要提醒,s&p 是pr1ma include的.. 但是bank loan 要自己给钱.大概7-8k 左右..

你的zairul zain & syed那邊給了多少錢?
就是所謂他們的 Included S&   
然後是bank & lawyer fee那邊的charges
total給了多少?





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发表于 10-2-2019 05:08 PM | 显示全部楼层
weng826 发表于 3-12-2018 01:32 AM
你好。。请问你的loan是跟什么银行贷款的。。选了几楼阳台面向哪里的。。我也有兴趣。。之前贷款拿不到足够的钱。。现在差不多过了一年我前几天打电话去问还是保留着单位。。我昨天去工地看了。。建筑已完成了大部 ...

內部建築已經完成
剩下 L1-5的 停車場
還有G floor的 4間商店與 Visitor Parking  
以及一些花花草草


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发表于 10-2-2019 08:10 PM 来自手机 | 显示全部楼层
vinjovin 发表于 10-2-2019 05:05 PM
Type A  
你的幾樓?





大家以後是鄰居

我的type A3 .
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发表于 10-2-2019 08:12 PM 来自手机 | 显示全部楼层
vinjovin 发表于 10-2-2019 05:07 PM
你的zairul zain & syed那邊給了多少錢?
就是所謂他們的 Included S&P   
然後是bank & lawyer fee那邊的charges
total給了多少?

我的律师费loan agreement 全部 RM6800.
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发表于 10-2-2019 08:13 PM 来自手机 | 显示全部楼层
vinjovin 发表于 10-2-2019 05:08 PM
內部建築已經完成
剩下 L1-5的 停車場
還有G floor的 4間商店與 Visitor Parking  
以及一些花花草草

没错 , 听说4月尾拿钥匙了
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发表于 10-2-2019 08:14 PM 来自手机 | 显示全部楼层
vinjovin 发表于 10-2-2019 05:07 PM
你的zairul zain & syed那邊給了多少錢?
就是所謂他們的 Included S&P   
然後是bank & lawyer fee那邊的charges
total給了多少?

我的律师公司是lavinia ,wisma bangsar is那边
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发表于 11-2-2019 02:35 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 vinjovin 于 11-2-2019 02:46 PM 编辑
ADyap 发表于 10-2-2019 08:12 PM
我的律师费loan agreement 全部 RM6800.

hmmmType A3(M)   
Messrs Lavinia Dell Akbar Tee Partner
你是 L8-15


我lawyer loan那邊 弄到來 6000
說是target date  30Apr2019
希望安全檢測那些順利完成

剛去看了一圈回來


















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发表于 19-2-2019 08:38 AM 来自手机 | 显示全部楼层
vinjovin 发表于 11-2-2019 02:35 PM
hmmmType A3(M)   
Messrs Lavinia Dell Akbar Tee Partner
你是 L8-15


我lawyer loan那邊 弄到來 6000
說是target date  30Apr2019
希望安全檢測那些順利完成

剛去看了一圈回來







...

wow还不错看。。周围环境OK吗?
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发表于 20-2-2019 09:22 AM 来自手机 | 显示全部楼层
vinjovin 发表于 11-2-2019 02:35 PM
hmmmType A3(M)   
Messrs Lavinia Dell Akbar Tee Partner
你是 L8-15


我lawyer loan那邊 弄到來 6000
說是target date  30Apr2019
希望安全檢測那些順利完成

剛去看了一圈回來







...

哇.. 你的律师费比我便宜
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