柔佛新山投资店屋往下掉了！？

JeffjeffWong79

最近看到 Mount Austin, Impian Emas Bukit Indah, Nusa Idamn, Horizon Hill and etc 很多地方的店屋都在招租. 好像不容易招而且租金也在下。记得当时那些店物卖的不便宜。难道柔佛新山的店屋会下或已经下了？

我是觉得已经在往下掉了。各位大大有什么看法？

不是云

觉得不只是柔佛新山罢了，好像哪里都有这样的现象。。太多了

causeway_78

怡保的有些项目，有买有送都没人要。崩盘在即? 1997历史从演?

JeffjeffWong79

causeway_78 发表于 15-3-2018 04:09 PM
怡保的有些项目，有买有送都没人要。崩盘在即? 1997历史从演?

当店屋开始没人租，租金就一直掉！问题更大的是美国调息（今年会调3次）Bank Negara Malaysia 也调。到时贷款更加重负担。那时可能要丢都来不及！

nf63

买来自住就没什么影响，拿来投资就看着办吧。

Sardine01

JeffjeffWong79 发表于 15-3-2018 04:20 PM
当店屋开始没人租，租金就一直掉！问题更大的是美国调息（今年会调3次）Bank Negara Malaysia 也调。到时贷款更加重负担。那时可能要丢都来不及！

楼主有投资店屋或房地产吗？

租金往下掉不是问题---就算跌30％也还好
升息也不是问题---贷款100万，每月才多150元

租不出去才是大问题！！！

KLIP829

楼主真的看到店屋跌价了？我認識的一个朋友好几年前在 Austin Height 用 880K买了一间，在水上樂园那一区，现在市价会低过他当初的价位吗？

近走低飞

按照这个趋势下去，房价下调还有很大的空间，现在谁接手都等于慢性自杀。

JeffjeffWong79

Sardine01 发表于 15-3-2018 09:22 PM
楼主有投资店屋或房地产吗？

租金往下掉不是问题---就算跌30％也还好
升息也不是问题---贷款100万，每月才多150元

租不出去才是大问题！！！

我也觉得很多租不出去。不然为什么租金掉了又再掉。

illegalparking

我觉得店屋租不出去是大环境的趋势。
现在online shopping越来越普及。retail基本上很难survive. 门市店比方说服饰,电器等等，还是有人去，可是很多人是去试尺寸，看款式，然后回家上网买，现在网上买比门市划算很多，折扣多。

尤其实服饰，如果买外国的牌子的服饰，在他们自家的网站买，尤其是换季sales时，折扣的很凶。而且买超过一定数额，还有免运费。

Sardine01

illegalparking 发表于 16-3-2018 11:29 AM
我觉得店屋租不出去是大环境的趋势。
现在online shopping越来越普及。retail基本上很难survive. 门市店比方说服饰,电器等等，还是有人去，可是很多人是去试尺寸，看款式，然后回家上网买，现在网上买比门市划算很 ...

主要是供过于求，包括商场，写字楼，高价公寓都是，连内阁都紧张要求限建。

马币弱，做外销的笑兮兮；内需的比较惨，看得到租户撤走要很久很久才找的到租户

面马路的新兴电器，2016年关店到今天还没租出去


公司对面这间，也是空一年多了
边旁的中间单位大概空了6年都没人租
早期买的，现在闭着眼睛随便卖都是赚
现在接手，以后增值不知道，最重要是租的出去，再算一下租金回酬才买

lokecl

illegalparking 发表于 16-3-2018 11:29 AM
我觉得店屋租不出去是大环境的趋势。
现在online shopping越来越普及。retail基本上很难survive. 门市店比方说服饰,电器等等，还是有人去，可是很多人是去试尺寸，看款式，然后回家上网买，现在网上买比门市划算很 ...

这就是我不买店的原因之一。

我很很很好

lokecl 发表于 16-3-2018 05:22 AM
这就是我不买店的原因之一。

你利害

lokecl

我很很很好 发表于 16-3-2018 01:40 PM
你利害

你也可以说是因为我没有钱买

我很很很好

lokecl 发表于 16-3-2018 05:42 AM
你也可以说是因为我没有钱买

信你才怪

JeffjeffWong79

Sardine01 发表于 16-3-2018 01:11 PM
主要是供过于求，包括商场，写字楼，高价公寓都是，连内阁都紧张要求限建。

马币弱，做外销的笑兮兮；内需的比较惨，看得到租户撤走要很久很久才找的到租户

面马路的新兴电器，2016年关店到今天还没租出去
...

我相信这些例子很多地方都是。但发展商还是不停的建。Sxtxrx MAll  JB 新的店已经上到3 million. 还是有人买。想一想你每个月要供多少钱。而你的租金可以收到多少。

Property Price: 3000000
Down Payment: 600000
Loan Period: 30 years
Intesrest Rate: 4.25%

Monthly Payment: RM11806.56

3 story shop lot rental approximately RM10000. Then how about property tax? Rental Income Tax? Shop lot maintainance? and etc. This kind of investment income maybe even less that put money into fix deposit. Some bank can offer up  to 4.1%. This is only some reference calculation...

Takashi

illegalparking 发表于 16-3-2018 11:29 AM
我觉得店屋租不出去是大环境的趋势。
现在online shopping越来越普及。retail基本上很难survive. 门市店比方说服饰,电器等等，还是有人去，可是很多人是去试尺寸，看款式，然后回家上网买，现在网上买比门市划算很 ...

沒錯，網購已成為趨勢，在中國連新鮮蔬菜，魚肉都不用去菜市場買了。

以後的店面會慢慢轉型成服務類型的，如理髮，美容，酒店，按摩院，修車/洗車，和一些飲食餐館。

lokecl

我很很很好 发表于 16-3-2018 01:47 PM
信你才怪

很多人都会误会我。我也不明白为什么

kosing

JeffjeffWong79 发表于 16-3-2018 02:14 PM
我相信这些例子很多地方都是。但发展商还是不停的建。Sxtxrx MAll  JB 新的店已经上到3 million. 还是有人买。想一想你每个月要供多少钱。而你的租金可以收到多少。

Property Price: 3000000
Down Payment: 60 ...

别再提了。那些在Tasek Centre的店主比较惨。。冻过水。。

dangabay

马来西亚盖的房子库存，听说，市场要32年才能吸收。这究竟是一个什么地方啊？
现在每天都见到有马来西亚物业广告，说马来西亚已经成为高收入国家，什么经济腾飞。
但马来西亚的效率...............，远不如新加坡、香港、中国、越南、泰国。