320千个卖不出的空房，马来西亚房地产还会沉沦多少年？

豬頭

我這裡的房價已經開始下跌了，亞庇

LTW

豬頭 发表于 10-10-2018 01:22 PM
我這裡的房價已經開始下跌了，亞庇

亞庇何德何能有最贵房价和最低工资。

aidj

AMOS5566 发表于 10-10-2018 10:26 AM
据说中国著名房地产开发商万科在一次展销会上，大型海报与喊出的口号赫然是：“活下去”！若不是商业形势严峻，若不是房产存量太多、滞销卖不出去，若不是回款困难，造成公司资金压力与生存危机，何以要喊“活下去！ ...

昨天(运动日)下午 巡视周围
高楼林立
见到 中国人 踪迹
还有大道上 飙车族 佩服Ta们有勇气(一哥又来)

aidj

pattern料料 发表于 24-5-2018 09:26 AM
楼主还好吗？
必贵園的屋子如何了？

@leesitau
柔佛房地产与碧桂园
https://cforum.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=4120980&mobile=2

Jasonko1984

我有一个公寓，未来10年一定暴涨，
去Damansara ，Subang ， KL 都很方便，价钱750k起，
想投资或自住都可以联系我

见面时与你分享
- 增值能力
- 住得安逸

012-3939768 Jason
Wechat jasonko1984

BmW220i

10年前的屋价永远都比现在便宜，但有多少人会相信10年后的屋价会比现在更贵？

我信了，10年后见。

aidj

依区公寓租金惨跌 狮城投资者烧到手
November 18, 2018

黄上良认为管理不善是导致盛捷布蒂里海港服务公寓租金回报下跌的主要原因之一。

（新加坡18日讯）净租金从2500元（约7500令吉）跌剩660元（约2000令吉），甚至一度亏损600元（约1800令吉），逾百名狮城投资者在柔佛依斯干达投资服务公寓“烧到手指”，要求管理公司检讨甚至更换管理机构。

数年前在狮城兴起的“依斯干达买房热潮”，这两年频频传出投资失利的消息，就连被认为相对安全的服务公寓项目都无法幸免。


《海峡时报星期天刊》报道，狮城私人投资咨询公司老板黄上良（47岁）2015年投资近100万令吉购买服务公寓项目盛捷布蒂里海港的1178平方英尺单位，并签署10年的买入和回租计划合约。

在发展商保证租金回报的首两年，屋主们每年的投资回报超过5%，没想到两年一过，从去年2月开始，年回报率暴跌至0.57%。

黄上良指出，服务公寓的管理公司每两个月会发出净租金报告，一个二卧房单位的净租金从原来的7500令吉跌至2000令吉，他甚至收到负1800令吉的净租金回报，表示那两个月承受了亏损。

多为狮城买家

黄上良说：“当初我想要选择安全的投资，看在雅诗阁（Ascott）旗下的盛捷品牌份上，想说应该不会对我不利。”

这个项目的116名屋主，其中大多是新加坡买家，通过法律程序集体要求发展商检讨和雅诗阁之间的管理合约，有必要的话更换管理公司。


屋主把公寓打造成乐高主题，以短期租赁的方式提高投资回报。

乐高主题屋  出租率大增

狮城屋主砸逾万元把依斯干达的公寓打造成乐高主题，成功在低迷租赁市场中突围而出。

当吴先生（42岁）去年拿到位于依斯干达美迪尼的二卧房公寓单位钥匙时，发现市场的租赁价格比想象中低很多。

他和太太想办法突破低迷市场，决定投资4万2000令吉（约1万4000新元）把房子装修成为乐高主题，并以短期租赁的方式出租，目光瞄准前来乐高主题乐园游玩的旅客。

事实证明两人的战略非常有效，自3月开始出租以来，每月出租率超过50%，平均租金为每晚300令吉，来临的圣诞假期每晚租金上升至500令吉，一个月的租金收入可高达8000令吉。