Semenyih 附近值得投资吗？

sunrise83

kpse 发表于 13-8-2018 10:25 AM
我朋友就是给guarantee return害惨，钱拿不到，又要供，
都是中间人赚了就跑，又换中间人，赚了又跑，又换。。。。

哪里的project?

sunrise83

bnno 发表于 13-8-2018 11:19 AM
有兴趣看看kajang 2的公寓吗？

没兴趣

leesitau

sunrise83 发表于 12-8-2018 09:32 AM
已经去看了
地方就是看起来冷清清的
我要买的是dual key studio400 plus sqf,一间200 plus sqf 大约要租 RM700-800  

我是因为gurantee return 才被吸引的
agent 说未来人口会增加，也会健 private hospital ...

现在Semenyih的公寓很多都是over price(合理价格应该rm250~280/sqf)和over supply(或者应该说是没demand).
Agent说的未来人口会增加是对的,可是这不代表产业会升值,semenyih要发展起来至少是15-20年后的事,15年内的投资价值是negative,亏供期都亏死你. 而且那里是中低收入群体为主,租金是很低的. After guarantee return period,你会后悔的,发展商已经把guarantee return的costing算进售价之中,一个好的项目是不需要这种guarantee的,而且是不是真的拿到guarantee的钱还难说.

Semenyih的landed买来自住就不错,例如diamond city, 3E(Eco-H, Eco-F, Eco-M), 3E相对来说价格偏高,发展商是卖着10年后的价钱,很难卖出,现在市道差更难卖所以Eco world最近有推出个package-Help2Own,借70% bank loan+ 0% interest to pay the balance 30% in 5 years. 买家要holdingpower够强,如果打算短期内卖出最好不要买了,10年内sub-sale绝对是亏本的,自住就看个人如果喜欢它的landscap就没问题. 自住价值很高适合退休人士,可是绝对不适合工作或年轻家庭人士,因为距离市中心实在太远.

kpse

sunrise83 发表于 15-8-2018 10:55 PM
哪里的project?

好像在mantin那边附近，很久咯，应该是十几年了，那边有很多学校的。

房产新秀

是不是midtown?

sunrise83

房产新秀 发表于 18-8-2018 11:10 PM
是不是midtown?

是midland city

房产新秀

sunrise83 发表于 20-8-2018 10:55 PM
是midland city

那里可以买了投资，主打Nottingham学生，未来还有很大成长空间

fuxxu

现在还有人买SOHO？？？？？以后如何卖

神垂死

fuxxu 发表于 21-8-2018 01:39 PM
现在还有人买SOHO？？？？？以后如何卖

呵呵，发展商只要钱管你买了怎样卖，为了赚钱发展商连flat也不起了直接起soho，更好赚，flat大概250千700多房尺，他soho也素这个价位但400多方尺，从中缩水，所以现在看不到low cost flat~

siewkim

sunrise83 发表于 12-8-2018 09:32 AM
已经去看了
地方就是看起来冷清清的
我要买的是dual key studio400 plus sqf,一间200 plus sqf 大约要租 RM700-800  

我是因为gurantee return 才被吸引的
agent 说未来人口会增加，也会健 private hospital ...

每个房产都有它的卖点，但是人讲的，不是一定会，所以如果你有多余的$$，就可以投资，如不是的话，还是再看看，survey附近的房产再打算。 其实landed 不是更好吗？

leesitau

siewkim 发表于 22-8-2018 03:46 AM
每个房产都有它的卖点，但是人讲的，不是一定会，所以如果你有多余的$$，就可以投资，如不是的话，还是再看看，survey附近的房产再打算。 其实landed 不是更好吗？

投资Apartment/Condo来说通常应该选择成熟社区比较好.

发展商在不成熟的社区卖着半成熟甚至高度成熟社区的价钱(over price),投资者要自己分辨价格合不合理.

Semenyih的landed自住比较好. 但condo个人觉得10年内都不会有增值空间. Landed就算不会增值至少保值(要freehold).