公寓疏失导致地下停车场淹水

草根一名

C.3003 发表于 24-4-2019 10:25 PM
其实我私底下也有问了一个Dato,他是建议我先低调处理这件事，要我把现在在收集的文件和证据收集好，先去sue管理公司，过后再看情况找YB出面处理。你说得对，会闹的孩子有糖吃。
后来我找到原屋主，屋主也很配合我 ...

LZ，我有跟进你的楼，想知道事情发展到如何？

能向管理处索赔吗？

C.3003

草根一名 发表于 30-4-2019 08:36 AM
LZ，我有跟进你的楼，想知道事情发展到如何？

能向管理处索赔吗？

目前刚发第一封notice给管理层，如果没有给我一个书面回应或者面谈，就再发第二封，第二封若没有回应，我才能把kes交上去tribunal。有什么结果或进展，我会发上来这里。若你有律师朋友，或许你可以帮我问看ta对这件事的看法。

草根一名

C.3003 发表于 1-5-2019 03:21 PM
目前刚发第一封notice给管理层，如果没有给我一个书面回应或者面谈，就再发第二封，第二封若没有回应，我才能把kes交上去tribunal。有什么结果或进展，我会发上来这里。若你有律师朋友，或许你可以帮我问看ta对这 ...

我公司有个部门是物业管理，那天有见到这部门经理，
大约说了你的情况，她说你是没有权力向管理处索赔，
而是向屋主索赔，再由屋主向管理处索赔，
因为你是向屋主租住物业，而这物业有潜在风险而屋主没有向你说明，
如果向你说明了而你不理会，很责任在你，问题是屋主知道情况严重，
但为了尽快出租，没有说明情况的严重性，那责任在屋主。

管理处只是管理物业基本的运作，如果管理公司已向业主反映了，
要业主出钱解决这淹水的问题，但业主不理会，那责任就不在管理处了，
除非业主钱给了，管理处做不好，那还可以看情况，但还是那句，
我觉得问题出在租屋给你的那个人，不在管理处。

说这么多，是不想你浪费精力找错对象，你应该向租屋给你的那个人下手，
不是管理处，再说了万一你赢了，管理处会一走了之的。

其实其它的业主怎样处理他们被水淹的车？找谁索赔？

C.3003

草根一名 发表于 2-5-2019 08:46 AM
我公司有个部门是物业管理，那天有见到这部门经理，
大约说了你的情况，她说你是没有权力向管理处索赔，
而是向屋主索赔，再由屋主向管理处索赔，
因为你是向屋主租住物业，而这物业有潜在风险而屋主没有向你说 ...

我没找其他的车主一起，就我一个人自己做而已。
我其实是很不高兴被第二屋主骗，虽然是我没问她是不是屋主，但她也只是表明她不是agent罢了，加上她说你随时可以上去看房间，因为我妈妈也在家这句话，所以我真的以为她就是屋主。
在我的车出事了，我有给她知道，但我是WhatsApp她的。我是发案发的图，和问这个可以找管理处赔偿吗？她只回一句不可以，我又再问有什么办法可以投诉什么的，已读不回，过后就好几天都不理我。
后来我硬跟她拿租约，她才跟我说她不是屋主，还说一堆管理处没钱的什么鬼的废话，我直接就说她，我的车这样是要你负责还是管理处负责？我就算有钱也不是这样算的，更何况我也只是打工而已，我的车没了我还要供的。她就静静，我说你没办法对我负责，你就给我真正屋主的联络方式。她才乖乖给我，我其实是有想过要和她索偿的，只是因为很多事都是她口头上跟我说的，真的无凭无据。她没有很老实地告诉我那边会淹水那么厉害，这个已经是她的问题，但我苦于没证据，所以我才没对她怎么样，我若有证据，我第一个是先对付她的。
还是你可以告诉我，口头上面没有把事实风险说出来，导致我的损失，我可以做些什么？

另外，是第二屋主分租给我，而不是屋主。同时现在屋主也有配合我，提供资料去和管理处索偿，这样也不行吗？
现在的问题在于，
第二屋主，她没把真正的物业风险情况告知我。
事发当天，我在停车位的入口处着急的时候，有些住很久的住户都跟我们说要把备份钥匙给管理处或者guard，有事他们会帮我们移车，这点，我是完全不知道的。但我对这点也是不满，因为备份钥匙也是属于财产之一，若被有心人开走或者偷走，那是多么容易？连撬开都不用就可以完整地把车开走。

管理处，排水系统出问题和垃圾堵塞住排水口，导致水只进不能出，才会使水位这样上升至轮胎的三分之二。这个说不是他们的责任，难道是我的责任吗？这个不是运气的问题，而是管理清洁和排水通不通顺的问题。

草根一名

C.3003 发表于 2-5-2019 05:07 PM
我没找其他的车主一起，就我一个人自己做而已。
我其实是很不高兴被第二屋主骗，虽然是我没问她是不是屋主，但她也只是表明她不是agent罢了，加上她说你随时可以上去看房间，因为我妈妈也在家这句话，所以我真 ...

先说明，我朋友的律师楼是普通做合约的而已，不是打官司的那种。

我昨天有问了位在律师楼做工的朋友，她说天灾的东西没买水险找谁赔？
没人会赔你的，包括管理处、屋主、二房东，你的车不是被人破坏，
是的话还可以追究，但天灾不是人为的，
其实一般的保险是不保水灾、地震、暴动、战争的。

还有就是，你没有租借合约，就算事后补回也只是一个普通的租借合约，
没有说明天灾的损失由屋主负责（我相信没有屋主傻到会加这个上去）。

她说你这个案件应该找个打官司的律师做个资询，费用一般 2、300块，
那你就清楚应该如何做，免得你浪费时间在错误的对象身上。

至于你说的排水系统出问题，我相信管理处有向众业主反映，
但这个排水系统应该堵塞严重，要找专业的公司来清理，
这费用不低的，但要向众业主另外征收费用，如果众业主不肯出钱，
那管理处就不理会了。

如果你有最新进展请回复我，谢谢！

草根一名

C.3003 发表于 2-5-2019 05:07 PM
我没找其他的车主一起，就我一个人自己做而已。
我其实是很不高兴被第二屋主骗，虽然是我没问她是不是屋主，但她也只是表明她不是agent罢了，加上她说你随时可以上去看房间，因为我妈妈也在家这句话，所以我真 ...

LZ，事情进展如何？有人负责吗？