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本帖最后由 Sardine01 于 21-5-2020 12:50 PM 编辑
关闭文章，谢谢参与 |
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发表于 2-5-2019 02:11 PM
来自手机
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这个survey本身就有问题， KLCC租金少过2k, 根本就不逻辑。 |
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楼主 |
发表于 2-5-2019 04:36 PM
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本帖最后由 Sardine01 于 21-5-2020 12:51 PM 编辑
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发表于 2-5-2019 04:42 PM
来自手机
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Sardine01 发表于 2-5-2019 04:36 PM
我是不知道计算的方式，但投报率2.3%还算合理，你认为？
Launch Price 1900/方尺
管理费 0.65/方尺
915*1900=1,738,500
贷款利息 1738500*4.5%=78,232
租金收入 4500*12=54,000 (租金都不够付利息，惨！) ...
回酬率低是合理，租价不合理 |
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发表于 2-5-2019 05:28 PM
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你好，KLCC 附近确实有一些租金1800至2000多的房子。可能是最近几年油气业低迷，这些专才都不来马来西亚了，附近有些公寓租金走低了许多。 |
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楼主 |
发表于 3-5-2019 10:38 AM
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本帖最后由 Sardine01 于 21-5-2020 12:52 PM 编辑
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发表于 3-5-2019 12:10 PM
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Sardine01 发表于 3-5-2019 10:38 AM
我去年在KLCC买了一间2手商业办公室，一方尺800元左右，来算算投资报酬率是多少
S&P价格：1,100,000
律师及印花税：44,000
贷款70%：770,000
管理费：576*12=6,912
门牌税：1,900*2=3,800
月租金：4,800
月贷 ...
(租金-开销)／本钱=回酬
是吧。 |
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发表于 3-5-2019 12:15 PM
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Sardine01 发表于 2-5-2019 04:36 PM
我是不知道计算的方式，但投报率2.3%还算合理，你认为？
Launch Price 1900/方尺
管理费 0.65/方尺
915*1900=1,738,500
贷款利息 1738500*4.5%=78,232
租金收入 4500*12=54,000 (租金都不够付利息，惨！) ...
应该是负回酬么？ |
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发表于 3-5-2019 12:22 PM
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Return rate不高，所以我已经暂时停止物色屋子。 |
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发表于 3-5-2019 10:41 PM
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Sardine01 发表于 3-5-2019 02:38 AM
我去年在KLCC买了一间2手商业办公室，一方尺800元左右，来算算投资报酬率是多少
S&P价格：1,100,000
律师及印花税：44,000
贷款70%：770,000
管理费：576*12=6,912
门牌税：1,900*2=3,800
月租金：4,800
月贷 ...
你投资的商业房产可以完全覆盖贷款，那真的很厉害了！！！毕竟产业的价格还是会升值，你连利息都不用亏，佩服佩服！
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楼主 |
发表于 4-5-2019 04:55 PM
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本帖最后由 Sardine01 于 21-5-2020 12:52 PM 编辑
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楼主 |
发表于 4-5-2019 05:13 PM
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本帖最后由 Sardine01 于 21-5-2020 12:53 PM 编辑
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