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[原创] 新加坡房屋经纪可能不会告诉你的租户条款

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楼主: 听雨楼主       显示全部楼层   阅读模式

楼主
发表于 24-6-2019 10:13 AM | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 听雨楼主 于 24-6-2019 10:43 AM 编辑

以下只是在于分享个人经历,重点在于提醒尚未注意到条款的任何想租整间unit的人,并无映射任何人或公司,如有雷同,纯属巧合。

新加坡并无完善的法律去保证房东租户的权益。意思就是说当双方签下合约,一切都必须根据所签合约去行事。但是需要注意的是合约毕竟也不能包括所有东西。

合约里需要注意什么
1. 开始和结束的租户日期,多一天少一天也很重要。如果有提早搬进来也必须写下去,延迟搬走也必须写下去。
2. 注意你给是什么类型的Deposit,有两种,即Securtiy Deposit和Good Faith Deposit.详细解释可以看这边
3.合约详细列明给了多少Deposit。
4.合约详细列明需要在每个月什么时候给房租,及什么日期给,通常都是预先给房租。
5.只有使用权也就是说租户不被允许去改装,装修,改动房屋的任何设计,灯饰等包括钻洞。
6.需要保持房子一切电器家私等运作如常,也就是说需要维修。但是需要注意条款上有没有写租户所需要负责的上限是多少,多出的将由房东负责。
7.如果有冷气,多久service一次,需要不需要提供及保存receipt给房东。
8.不能做二房东。也就是自己租了整间再转租给其他人进来跟你一起租。
9.不能拖欠水电费。
10.不能把房屋当作仓库。
11.提早解除合约的步骤。
12.如果有人在房屋受伤的步骤。也就是说房东不会负责之类的。
13. 需要在什么时候让房东知道你要搬。
14.房东什么时候可以进来做检查。
15.房东什么时候来做协作检查。
16.房屋税,清洁费等需要列明是房东缴付。
17.迟交房租需要付多少的利息。
18.房屋如果被房东出售的步骤是如何。
19.需要commit住多久才能提出解除合约。
20.Renew需要多早前通知。
21.Stamp duty的费用由谁付费,通常是租户。22.注意有没有电器家私保家天数,通常是30天。意思就是说30天里面,觉得有古怪的,不合理的,需要维修的都必须向房东提出。房东必须无偿维修或更换给你。不要怕人家觉得麻烦,因为如果不提出,合约结束做交接的时候可能就会变成租户的问题,而租户必须负担原本不属于自己的问题的问题。

合约结束后,交屋给回房东前需要注意的事项
1.把房子”清理“干净。意思就是说干净,任何人进来可以马上住并不会觉得肮脏那种。除非房东在合约说明,需要专业公司的清洁程度或者需要请专人来清理。不然的话,自己清理已经足够。
2.窗帘也需要清洗,需要注意的是很多窗帘的材料脆弱,如果自己洗,可以尝试用洗衣机 delicate 这个program。除非房东在合约说明,需要专业公司的清洁程度或者需要请专人来清理。不然的话,自己清理已经足够。
3. 清理污迹或者维修任何需要维修的东西。
4. 合约会有wear and tear这句话,但是呢 这个意思的范围没有人可以去真正定义。但是这不包括房东要求你重新为整间家油漆,重新为整间家铺地砖,重新换过一个门等。小刮花磨损是可以被接受。但是呢所有的这一切wear and tear也要视情况而定。
5.除非房东在条约说明,不然的话,房东没权利要求你买特定品牌的东西当在你更换东西或维修东西的时候。比如说,要求你买的德国品牌的水龙头来代替现在的已经损坏的水龙头。
6.除非房东有证据显示你损坏了东西,不然其实房东没权利扣除你的deposit。比如说房东有照片做比较,之前及之后。但是呢,这个照片其实大家可以检查拍摄日期,这个拍摄日期是改动不了的。就是下载去destop,然后right click,按properties然后选detail。
7.查看合约,房东可以hold这你的deposit多久再归还给你。
8.房东所说的任何维修费用来扣除deposit的都需要让租户看单据。意思就是说任何扣除的费用都必须合理及有单据。合理意思是说如果房东叫了个五星级清洁服务的只为了附加服务,这就算超出了合理范围。

如果发现代表房东的房屋经纪提出不合理需求
1.签合约之前建议检查对方是否是合法经纪,按这
2.以上的网站也可以看看经纪守则及触犯了会面对什么惩罚。
3.投诉经纪,按这

如果与房东经过了协商后还是不能和平解决
1.比如说房东扣留deposit超过了合约所声明的时间。
2.比如说房东所提的要求超过了合约范围。
3.先看看这里自己是否符合去state court的情况,按这
4.那样就可以去state court,按这。低于5k的案件只需付10块。

灰色地带
1.注意房东所给家私品质。个人遇过惨过ikea品质的,这种通常1年内必见情况。
2.注意电器年限,可能那种接近大限的。过了,三十天后,虽然房东会负责大部份费用,但是租户也会负责一些费用。
注意事项
1.签约及交回房子的时候记得拍照和录影。越详细越好。

以上所写只是个人经历,只供参考。





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