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[原创] 房地产agent小弟的目前状况

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楼主: 单吊一索男    来自手机    显示全部楼层   阅读模式

楼主
发表于 6-8-2019 02:29 PM 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
我进入房地产行业大概也有2年的时间了,从开始对房地产0知识到现在可以独立handle完1个case
钱是有赚到,不多也不少,可以cover完我的生活费之外还有一点点钱能存
就最近问题来了,已经2-3个月没业绩,好像什么事情都不顺心,顾客看了新project很满意,可是不买,打电话约appointment约不到,就算约到了也会不出现。。。长久下来的这些事情,我已经有心无力了,除了工作上的压力,感情上也很压迫我。。。
还有和我同期的一些同事也走的走,散的散,公司上的一些变化也让我无所适从。。。
我也不知道我自己应该继续留下等待时机,还是抽身离开。。。

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发表于 6-8-2019 05:13 PM | 显示全部楼层
房地产尤其是市区公寓类型这几年将会很难做,供过于求,

发展商要赚钱又把密集度曾的太大,把好地点做烂。

那天我去 property show 看见 sale 介绍我的 vertica m.

看了都反胃,小小个区 4000个单位。住满了整个 maluri 被挤爆,

sale 讲到再好消费者也不会买的,不是傻的。现在消费者不会比 sale 笨
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发表于 7-8-2019 09:27 AM | 显示全部楼层
现在的房地产只会越来越差,政府已经和中国八家公司签署在未来十年里建造100万间RM300k一下可负担房屋。问题是未来十年里也未必有100万个家庭有能力买可负担房屋。这还不包括已经建好的可负担房屋已有数万或十数万间。不计算可负担房屋,这几年里每一年都有数以万计的私人新楼盘建好交钥匙。发展商还推出各式各样的回扣如免头期钱,律师费和手续费,现金回扣,包全家家具等等的。就算给那么多回扣依然无法吸引很多人去买,主要是银行贷款难也有的人担心工作未来的前景等等的。

另外还有一点是现在的人越来越响往不负担房贷,他们宁愿租房子。在供过于求的楼市人们不用担心租不到房子。我的一个好友他在PJ白沙罗租一间排屋,每月租金RM1800。屋主想要卖掉可是要求最低一百万,算下来借贷90%分35年那每一个月需要供大概RM4500。到了房子供完的那一天他可能付了一倍的利息,加上本金几乎达到两百万。
租房子每一月RM1800,那35年里他所需要付大概76万。就算是租金每隔几年涨价,总付的租金也可能只来到一百万。贷款4500 - 租金1800 = 省下2700。省下的RM2700足够供养两个孩子了,当然这笔钱不够富养孩子但一定足够。所以朋友就说租房子把剩余的钱去养孩子和做一点投资。


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 楼主| 发表于 7-8-2019 10:49 AM | 显示全部楼层
大龙女郭香 发表于 6-8-2019 05:13 PM
房地产尤其是市区公寓类型这几年将会很难做,供过于求,

发展商要赚钱又把密集度曾的太大,把好地点做烂。

那天我去 property show 看见 sale 介绍我的 vertica m.

看了都反胃,小小个区 4000个单位。住满 ...

M vertica真的不行,发展商最近的新闻不断,密度高外观平凡,就像bangi southville将
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发表于 7-8-2019 10:56 AM | 显示全部楼层
单吊一索男 发表于 7-8-2019 10:49 AM
M vertica真的不行,发展商最近的新闻不断,密度高外观平凡,就像bangi southville将

Bangi 这种地方都敢起公寓,根本是发展商对趋势判断太过乐观了。
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楼主
 楼主| 发表于 7-8-2019 10:57 AM | 显示全部楼层
AttitudeLearner 发表于 7-8-2019 09:27 AM
现在的房地产只会越来越差,政府已经和中国八家公司签署在未来十年里建造100万间RM300k一下可负担房屋。问题是未来十年里也未必有100万个家庭有能力买可负担房屋。这还不包括已经建好的可负担房屋已有数万或十数万间 ...

可是每个星期还是很多人开单,loan过不过就另外一件事了。自己住的屋子我觉得还是买的比较适合,每个月如果租Rm1800的话,都可以买到将近Rm400k的公寓了,远一点可以买到排屋了~投资的话现在很多大只广都在FB开live教人,给到了一个错误的观念,这个我觉得是挺无奈的

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发表于 7-8-2019 11:05 AM | 显示全部楼层
单吊一索男 发表于 7-8-2019 10:57 AM
可是每个星期还是很多人开单,loan过不过就另外一件事了。自己住的屋子我觉得还是买的比较适合,每个月如果租Rm1800的话,都可以买到将近Rm400k的公寓了,远一点可以买到排屋了~投资的话现在很多大只广都在FB开liv ...

那个朋友住的地方公寓也要RM800k左右,也不便宜而且maintenance我看最少也要RM400吧。现在真的有不少大只广在网上乱来教人买地产投资,有一个把自己包装到很厉害到上他的课要给数十千。他那么厉害就不用开课教人自己赚更好,他们一般用的点子是独乐乐不如众乐乐。不过还是有不少傻子听他们的话把一笔钱交给他们或投资在他们建议的项目里。

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发表于 7-8-2019 11:57 AM | 显示全部楼层
AttitudeLearner 发表于 7-8-2019 11:05 AM
那个朋友住的地方公寓也要RM800k左右,也不便宜而且maintenance我看最少也要RM400吧。现在真的有不少大只广在网上乱来教人买地产投资,有一个把自己包装到很厉害到上他的课要给数十千。他那么厉害就不用开课教人自 ...

城市区 800k的公寓小的可怜,两个大人加上两个孩子最多。

不能再加两个老人了。没有空间的家里,也提升了吵架几率,空间太小会暴露大家的坏习惯结果互相看不顺眼

说他们是傻子倒不如说他们是盲目乐观者。只会想的太乐观缺乏风险评估能力,

不过有些家庭本来就是有钱的,买了屋子租不出去,家庭的财力还可以 cover 每个月几千块供期,对这类人来说房子无论如何始终都是一个资产,即使不赚都不会大亏、

就怕一些不怎样的家庭,买了屋子,还要把生活质量赔进去的,不能换车,不能旅行,也无法满足孩子或妻子的物质欲望,甚至一个礼拜要上餐厅吃饭都要算前算后,这种焦虑真的是压死人

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发表于 7-8-2019 02:25 PM | 显示全部楼层
去泰国拜拜佛,许愿祈求业绩好。
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发表于 7-8-2019 02:32 PM | 显示全部楼层
看香港的情形怎样咯。。。如果恶化可能走佬过来
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发表于 7-8-2019 03:38 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 大龙女郭香 于 7-8-2019 03:42 PM 编辑
aquamax 发表于 7-8-2019 02:32 PM
看香港的情形怎样咯。。。如果恶化可能走佬过来

不可能的,马来精英连一张华人 ic 都要为难华人几十年,就是用尽一切手段不让华人增大种族比例,哪怕一个名额。很简单的程序都要做到很官僚,潜在的声音就是让你们华人知道,谁才是这个国家的主人,别想 hidup senang

就好像我们反 jawi 一样,一步都不能让。外国人移民入大马政策,路名改成马来字政策,对马来社会也是如此,一步都不能让,还有一点一点噬食华人原本拥有的。
若马来精英开了个缺口让港移民过来,就会被另一派马来精英集团炒作讲出卖国家主权,华人将进来占领掉大马,将失去回教国地位,还有ketuanan melayu


还有一个你需要考虑的事实是,凡在大马有居留证的外国公民,是不可以受雇的。你来这边只能退休。只能消费。
你要做工的前提,可以,你必须注册开公司。单单这一点就注定了马来西亚不可能有大数量的非穆斯林移民。

相反, pakistan 和 bangala,就很容易拿到 ic,他们非法逗留都比外族尤其是华人容易成为 ‘公民’


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发表于 7-8-2019 03:54 PM | 显示全部楼层
aquamax 发表于 7-8-2019 02:32 PM
看香港的情形怎样咯。。。如果恶化可能走佬过来

香港人跑加拿大,台灣,新加坡都不會過來大馬的。
他們很怕大馬的宗教和治安的
而且就算香港人和大馬人結婚也是拿不到IC的,所以他們才不要過來。。。香港人和我說的

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发表于 7-8-2019 04:05 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 大龙女郭香 于 7-8-2019 04:06 PM 编辑
johannalee82 发表于 7-8-2019 03:54 PM
香港人跑加拿大,台灣,新加坡都不會過來大馬的。
他們很怕大馬的宗教和治安的
而且就算香港人和大馬人結婚也是拿不到IC的,所以他們才不要過來。。。香港人和我說的

最好的情况是马来西亚还不起中国的债,

然后抵押高铁还有港口给 习近平。

这时候,就会有解放军海军驻军大马港口以及一些会有一些中共治安部队。然后马来精英继续给中共温水煮青蛙,就好像普腾那样,虽然名义上是49%, 实际上已经全盘操控普腾集团。
让马来西亚也出现一明一暗的一国两制。替南洋华人出一口几十年的怨气

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发表于 8-8-2019 08:27 AM | 显示全部楼层
大龙女郭香 发表于 7-8-2019 11:57 AM
城市区 800k的公寓小的可怜,两个大人加上两个孩子最多。

不能再加两个老人了。没有空间的家里,也提升了吵架几率,空间太小会暴露大家的坏习惯结果互相看不顺眼

说他们是傻子倒不如说他们是盲目乐观者。只 ...

朋友结婚有老婆和一个小孩,爸妈还有两个弟弟还一起同住所以唯有租排屋因空间比较大。我身边不乏那些买了房子却典当了自己的生活质素的朋友。当中一个朋友有3个产业总值150万左右,现在只能拼命工作供房子。之前房价很好他以为买进几年后卖出可大赚一笔,结果交了钥匙后到现在都还卖不出一间。为了供房子他不敢拍拖也不敢出国旅行,再过几年就来到40他也不知道何时能脱离现在的苦境。

还有一个朋友原本没有房子那时她每年出国旅行好几次也驾驶一部120k的车子。后来买进两套房子后也是遇上产业低迷让她现在不再出远门旅行只能cuti cuti malaysia,还有已供完那120k的车子后不敢再换新车。

我自己只有一套房子。虽然多少也会影响我的生活质素毕竟每个月要好几千去供但还能够养得起家庭,供车和偶尔出国旅行。这样的生活比上不足比下有余了。

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发表于 8-8-2019 09:18 AM | 显示全部楼层
要在房地产做的成功或是投资成功一定要了解马来西亚的市场哪一种人多!
占66%的是马来人?还是华人?
马来人有钱吗?70% 没有!
负担得起什么价位的屋子?300K以下还是300K以上?
搞清楚这些后去Target这块市场这些价位就离成功不远了
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发表于 8-8-2019 10:53 AM | 显示全部楼层
大龙女郭香 发表于 7-8-2019 04:05 PM
最好的情况是马来西亚还不起中国的债,

然后抵押高铁还有港口给 习近平。

这时候,就会有解放军海军驻军大马港口以及一些会有一些中共治安部队。然后马来精英继续给中共温水煮青蛙,就好像普腾那样,虽然名 ...

你以为共产党来你日子会好过? 你太天真了。。。。。。
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发表于 8-8-2019 11:08 AM | 显示全部楼层
AttitudeLearner 发表于 8-8-2019 08:27 AM
朋友结婚有老婆和一个小孩,爸妈还有两个弟弟还一起同住所以唯有租排屋因空间比较大。我身边不乏那些买了房子却典当了自己的生活质素的朋友。当中一个朋友有3个产业总值150万左右,现在只能拼命工作供房子。之前房 ...

这些东西没有如果当初安抓现在就安抓,都是遇到了才有早知道。。。所以说要撞板要买屋,要创业都趁年轻,因为年轻本金不大,买房只能买400k的,即使买错地点还能勉强供、创业输了最多亏几十千,输了还可以当是锻炼。好过我看见那种中年买房 or 创业的,房子一间就是百万,创业本金就是几百 k, 一翻船就整世人没得翻身。

很多人都会过度乐观判断时势,很多人都懂房价会起,可是你问他们为什么会起,他们却给不出合理的原因来,他们只是觉得地少人多就会起。其实却完全不懂房价的起落是政策决定的,尤其是先进国

那些大炮仙爱拿香港日本说事的,基本上不是没出过国就是活在自己的幻想中。

日本人尤其是城市族根本不买房,因为租房比买房来的便宜并且已经持续了20多年。
kampong 因为年轻人口迁移东京,kampong 地产只跌不涨,也间接影响了东京的房地产成交率,在东京由于房价几十年没调整,导致租房比买房便宜,一般人工作三十年,就回去 kampong 买便宜大屋住不挤东京了,日本这种发达国家即使 kampong 的 facility 也是绝对齐全,不是就业人口根本没理由住东京。还有一个很决定性的因素是日本人不生小孩,决定房地产的涨落就是年轻人口。所以东京房地产还增值个毛??

在上述因素下,未来房价肯定是东京的租市继续便宜过买市,kampong 房价还会再跌的循环圈,头脑过热才东京买房。



日本的情况我还不是很懂还不好说,不过我在香港有客户多少了解香港。

港府为了抑制房地产过热现象,几乎60%的地库都抓在自己手里。不批准发展商无止境开发。政府只要不开放地库,投机客就没得炒,只能抓着已开发区等榴莲跌,短则三五年,长则十年二十年,房价过热现象就会冷静下来,虽然价格不至于大幅下跌,不过也可以避免无限增值的乱象。。

因为是同一班人在买卖,左手进右手出行不通时,就hold着咯,反正这些人有的是钱,不至于突然供不起楼市市场崩盘,政府不怕有钱人买房,因为知道这些人的经济韧性可以承受20年的楼市价格不变、租市饱和现象。

政府就怕没钱还炒房那种,如果地库开放过多,无限制发展商,连一般驾 taxi的、顾店的打工仔都两三套房,供不起楼市崩盘,到时港灿就要去深圳打工,港妹就要去东莞做鸡来还债了

然后说到为什么政府不开放地库,害到一般年轻市民也买不起房子,因为比起一般市民买不起房子,还有一个更潜在的问题就是资金外逃,香港在去制造业的趋势下,资金外逃 的严重性是极其容易而且不可逆转的。
若政府不用手段请君入瓮使有钱人买了房产再套牢他们 就会资金集体逃逸做到香港经济空心化,制造业没有,金融业也没有,连工都没有的做。况且香港人很多都是两代同堂,最多住的比较不舒服,这只能说两害取其轻的必要之恶。


连香港日本都这种情况,马来西亚市场稀人口小,所谓人口小不是指人口真小,而是指中端消费力基本都集中在华人和少数马来人上
然后所谓的增值圈都是大吉隆坡区,就是指华人人口高的地方,问题是整个大吉隆坡的华人,还不到三百万,很多还是跟家人住的,现在华人又不太生小孩,马来人又买 bumi reserve 屋 或者买 bangi 买 puncak alam 那种 ulu 地方。。凭什么房地产无限增值???

马来西亚房价要好要能卖出去,现在不是说赚大钱,而是说能比较容易卖,卖出去有几十千或者百千的赚幅,只有一个条件,就是要市区内的 landed。公寓尤其新楼盘开发到烂基本没价钱,除非是十年前买的才300k那种,勉强可以租金盖过供期,若供完了则是每个月可以 generate 千多块的 passive income。

如果是目前买了打算几年要等涨价卖,基本都没什么指望。话说如此,我还是打算在 maluri 区买一个比较好的 apartment or 公寓,如果租不出就自己住 只要有好价格就可以买,这几年内应该会稍微跌价,就看谁没办法 hold要减价卖. 否则 bandar malaysia 建好了,这区还会再起价就不值得了

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发表于 8-8-2019 11:20 AM | 显示全部楼层
GDRyan 发表于 8-8-2019 10:53 AM
你以为共产党来你日子会好过? 你太天真了。。。。。。

马来人就很好心?等有一天你的祖宗姓氏都没有了改名叫做 abudullah 或者 mohamad, 就以为逼害会停止??

你去看印尼华人,即使都被同化到没姓氏没华文这个程度了,一有什么暴动,还不是用同一招 semua salah cina,然后华人出国避风头,我在 sunway 认识两户印尼家庭就是这样,华人血统,华文不会讲、在sunway 买 公寓,孩子送来大马读书。不过一有什么煽动的苗头,就举家入境大马住几个礼拜。。。


两害取其轻,至少共产党再不济都是华人,最惨也不过我们南洋华人经济上更艰难,都好过被马来人灭族,抓你女儿当老婆,给马来人低级棕色肤种懒叫插。


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发表于 9-8-2019 08:53 AM | 显示全部楼层
大龙女郭香 发表于 8-8-2019 11:20 AM
马来人就很好心?等有一天你的祖宗姓氏都没有了改名叫做 abudullah 或者 mohamad, 就以为逼害会停止??

你去看印尼华人,即使都被同化到没姓氏没华文这个程度了,一有什么暴动,还不是用同一招 semua salah ci ...

第二家园是印尼人申请多还是中国人申请多?你以为中国人真的各个金主啊,要是人人身家都千万,早都移民了。 看看中国人的精英送孩子去哪里上学,你还真以为共产会跟你谈亲谈戚。中国人一向都是先杀汉奸,先杀”自己人“。对内大棒,对外胡萝卜,你想要胡萝卜,记得不要让中国人觉得你跟他们同种。
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发表于 9-8-2019 03:17 PM | 显示全部楼层
大龙女郭香 发表于 8-8-2019 11:20 AM
马来人就很好心?等有一天你的祖宗姓氏都没有了改名叫做 abudullah 或者 mohamad, 就以为逼害会停止??

你去看印尼华人,即使都被同化到没姓氏没华文这个程度了,一有什么暴动,还不是用同一招 semua salah ci ...

中國人向來都是對外人好,然後害自己人。
你看看黑心食品,黑心疫苗,害的都是誰?
等他們來到你們FB,CARI都不用上了。

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