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[求助] HOC 购屋疑问

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楼主: piscess16       显示全部楼层   阅读模式

楼主
发表于 10-9-2019 09:55 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
因为发展商问题,拖到7月头才approve loan
之前打听过,这个新屋,之前的buyer有免费stamping fee。

刚好政府说延迟,6月多就问下律师,是不是7月签也可以免除stamping fee。
没人给答案。
7月签了loan offer,律师很快就打来,不是给我quotation
叫我准备这些钱去签snp,只是用电话讲而已
我问没有免除stamping fee?政府说延迟,他们坚持说到6月而已。
只是我就要求给一个正式quotation,不是你说做好,就要我给钱做,毕竟quotation也没签,未必给他做的

stampduty.PNG SPA Loan Stamp duty和网上看的一样,我还是坚持的问怎么会没有免除stamping fee?
拖他一两个星期不签,然后就请教亲戚,他们说有延迟,真的没延迟也是可以做backdate解决,只要那个日期,我没出国就好。


之后上去谈判,没免除stamping fee,我就换别的律师,结果一说了backdate,马上打印出来,马上要我前,扣除那个14640,叫我明天拿钱过去也可以,但是要马上签,处理backdate。

两个月过后,今天说已经stamping好了,银行也出钱了~

我的疑问,没理解错误,政府会在300k-1m的首购族,免去SPA + Loan Doc Stamp Duty对吗?
如果我能免除SPA Stamp Duty,理应Loan也是免除,但是律师还是收那笔钱? 是干捞掉了?


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发表于 10-9-2019 10:12 PM 来自手机 | 显示全部楼层
HOC 和首购族是没有关联的,如果你的发展商没有将它们的项目注册HOC,那就不会享有HOC的优惠,至于首购族有什么优惠我就没去理解了
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发表于 10-9-2019 11:17 PM | 显示全部楼层
通常豪宅才有hoc,因为发展商卖不出才会申请hoc,所以你买的屋子什么价位?
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发表于 10-9-2019 11:27 PM 来自手机 | 显示全部楼层
6月后30以下才有免stamp duty
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发表于 10-9-2019 11:49 PM 来自手机 | 显示全部楼层
不是HOC的话参考这个
Screenshot_20190910-234752.png
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发表于 10-9-2019 11:54 PM 来自手机 | 显示全部楼层
神垂死 发表于 10-9-2019 11:17 PM
通常豪宅才有hoc,因为发展商卖不出才会申请hoc,所以你买的屋子什么价位?

不要这样讲
现在差不多每个项目都进HOC,吸引人家购买,小弟也被吸进去了
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 楼主| 发表于 11-9-2019 03:58 AM | 显示全部楼层
apalexar 发表于 10-9-2019 10:12 PM
HOC 和首购族是没有关联的,如果你的发展商没有将它们的项目注册HOC,那就不会享有HOC的优惠,至于首购族有什么优惠我就没去理解了






http://www.misterleaf.com/11299/stamp-duty-property/


其实,这些是政府为了解决房屋滞销问题,而推出了2019年拥屋计划 (HOC 2019), 并为首次购买房屋的人民提供【免税】的优惠!不过 ,这项计划仅限于至2019年6月30日和发展商过剩的房屋而已,二手房屋 (Subsale) 则没有这些优惠哦!


因为网上的资料都是各有各写,也包括星洲日报~

之前的理解是到6月就没了,然后随便搜一个消息,就出现延迟,带上HOC字眼~

而也有查看HOC要进入的条件也不简单,要打折10% 然后在redha上有申请


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楼主
 楼主| 发表于 11-9-2019 04:00 AM | 显示全部楼层
神垂死 发表于 10-9-2019 11:17 PM
通常豪宅才有hoc,因为发展商卖不出才会申请hoc,所以你买的屋子什么价位?

主题已经附上,屋子的售价~
是terrace house 688k。


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楼主
 楼主| 发表于 11-9-2019 04:02 AM | 显示全部楼层
apalexar 发表于 10-9-2019 11:49 PM
不是HOC的话参考这个

这个和HOC不同的?


那样报纸也告知错误信息?
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 楼主| 发表于 11-9-2019 04:07 AM | 显示全部楼层
apalexar 发表于 10-9-2019 11:54 PM
不要这样讲
现在差不多每个项目都进HOC,吸引人家购买,小弟也被吸进去了

毕竟免除了stamp duty fee也是节省一个费用~
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发表于 11-9-2019 07:50 AM 来自手机 | 显示全部楼层
piscess16 发表于 11-9-2019 04:02 AM
这个和HOC不同的?


那样报纸也告知错误信息?

没错,不过第一个图片说的是HOC,第二个图片上半部是HOC,下半部是首购族
你是和发展商买还是和屋主买?
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发表于 11-9-2019 10:18 AM | 显示全部楼层
apalexar 发表于 10-9-2019 11:54 PM
不要这样讲
现在差不多每个项目都进HOC,吸引人家购买,小弟也被吸进去了

可能老子这里素高级区,上百万才有hoc,400千~500千发展商根不怕卖不出~
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发表于 11-9-2019 10:19 AM | 显示全部楼层
piscess16 发表于 11-9-2019 04:00 AM
主题已经附上,屋子的售价~
是terrace house 688k。

30年不怕供不起?
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发表于 11-9-2019 10:53 AM 来自手机 | 显示全部楼层
神垂死 发表于 11-9-2019 10:18 AM
可能老子这里素高级区,上百万才有hoc,400千~500千发展商根不怕卖不出~

HOC 对一百万以上的房产没太大影响咯,只免贷款印花,没免MOT
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发表于 11-9-2019 11:40 AM 来自手机 | 显示全部楼层
apalexar 发表于 11-9-2019 10:53 AM
HOC 对一百万以上的房产没太大影响咯,只免贷款印花,没免MOT

没看过300千的有免hoc~
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发表于 11-9-2019 12:08 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 apalexar 于 11-9-2019 12:10 PM 编辑
神垂死 发表于 11-9-2019 11:40 AM
没看过300千的有免hoc~


免 HOC? HOC 是一个 Campaign 发展商只有参加/不参加,没有免不免
我怀疑你是来拿分的是不是
Screenshot_20190911-120422.png
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发表于 11-9-2019 12:28 PM | 显示全部楼层
apalexar 发表于 11-9-2019 12:08 PM
免 HOC? HOC 是一个 Campaign 发展商只有参加/不参加,没有免不免
我怀疑你是来拿分的是不是

老子的意思没看过300千的发展商申请hoc,老子这里全部都素1百万的才申请hoc,可能你住在山卡拉,没什么百万的房子~
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发表于 11-9-2019 12:36 PM 来自手机 | 显示全部楼层
神垂死 发表于 11-9-2019 12:28 PM
老子的意思没看过300千的发展商申请hoc,老子这里全部都素1百万的才申请hoc,可能你住在山卡拉,没什么百万的房子~

免≠申请
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发表于 11-9-2019 12:42 PM 来自手机 | 显示全部楼层
apalexar 发表于 11-9-2019 12:36 PM
免≠申请

知道意思就好了~
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发表于 11-9-2019 12:55 PM 来自手机 | 显示全部楼层
神垂死 发表于 11-9-2019 12:42 PM
知道意思就好了~

就是不明白才问你什么是免HOC,现在明白了
话说是不是这帖上了焦点你才会移驾来此,一般看到你老应该在政治帖出现
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