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好奇問問房產脫手的問題

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楼主: yeapchingtw       显示全部楼层   阅读模式

楼主
发表于 2-10-2019 08:41 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 yeapchingtw 于 2-10-2019 08:44 PM 编辑

各位大大好,

假如已經簽了房產的買賣合約(SPA)和做了Stamping,一年之內如果要取消合約的話,會有怎樣的結果呢?

**我把問題提出來只是好奇有沒有真實的個案可供參考。

情形如下:
- Booking Fee已經付了
- SPA、Loan Offer Letter和Deed of Mutual Covenant已經簽了
- 剩下的1%剩餘頭期已經付了
- Stamping應該已經弄好了
- 合約簽了,已經差不多六個月了

現在只剩下銀行還沒追討每個月需付的progressive interest。。。

在SPA裡面,我沒辦法找到有相關的條款,唯一可以參考的應該就只是違約或欠款部分那裡吧;或者意思就是,這房產一旦買入了,就不可以取消SPA合約,而只可以用賣出去的方式脫手對嗎?

Loan Offer Letter的其實一個Exit Penalty/early settlement clause條款是這麼寫道:

“In the event that the loan is cancelled by you within the period between first reimbursement by the bank of the loan amount until 6 years after the date of first reimbursement of the loan amount, the Bank reserves the right to recover an amount of up to 2.00% of the loan amount by any method the Bank deems neccessary.”

所以意思是不是,如果在這期間我取消合約的話,我就必須付整個Housing Loan的2.00%的罰款對嗎?

我想了解從取消SPA合約開始到結束的這一個過程。。。
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发表于 7-10-2019 12:34 PM | 显示全部楼层
簡單來說, 是沒法取消, 你已經完全完成了買賣. 你和地產商(或是上手屋主) 的關係已完了.   你和銀行之間的借貸關係, 是另一回事.

所以, 你如果不想要這房子. 只可以找買家, 賣掉它. 當然價錢就是你和買家商議, 和你之前的買價沒有關係.
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发表于 7-10-2019 12:38 PM | 显示全部楼层
你引用的loan offer 的條文, 是你和銀行之間的關係, 和買賣房屋沒有直接關係.

簡單來說, 你如果中了萬字. 有錢, 可以直接把房貸還完. (房子仍然是你的.)  這時, 你便要依條款還罸款.
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楼主
 楼主| 发表于 10-10-2019 04:50 PM | 显示全部楼层
hawkman 发表于 7-10-2019 12:38 PM
你引用的loan offer 的條文, 是你和銀行之間的關係, 和買賣房屋沒有直接關係.

簡單來說, 你如果中了萬字. 有錢, 可以直接把房貸還完. (房子仍然是你的.)  這時, 你便要依條款還罸款.

好的,感謝大大的回覆。
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