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发表于 11-4-2020 08:53 PM
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科学就是未来 发表于 11-4-2020 05:01 PM
朝东南的话， 西北方向的房间和房子后面下午后比较热，应该还可以，不是整间家
我现在的屋子就是朝南，热的每天像蒸桑拿一样，尤其12点以后 |
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发表于 11-4-2020 09:18 PM
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那么就是房子隔热问题，如果这样的房子向西，西南，西北，你的家会热到晚上去。
沙砖，屋顶隔热差或者无隔热，附近没有森林，山，一般上向哪里都热。
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发表于 11-4-2020 10:55 PM
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科学就是未来 发表于 11-4-2020 09:18 PM
那么就是房子隔热问题，如果这样的房子向西，西南，西北，你的家会热到晚上去。
沙砖，屋顶隔热差或者无隔热，附近没有森林，山，一般上向哪里都热。
我估计是沙砖，墙上打个洞都打不进去很硬. |
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发表于 12-4-2020 07:26 AM
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susanyu 发表于 11-4-2020 08:52 PM
是的，你在哪里呀
我在东海岸，关丹
我帮你打听一下，不过现在有房子也只能看图片，damansara perdana封了 |
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发表于 12-4-2020 09:09 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 12-4-2020 09:15 AM 编辑
那个应该是整块大模板的洋灰砖，比砂砖隔热还好，砂砖很容易砖洞。
如果是这样，记得你好像对 eco sanctaury / tropicana aman 那里的房子有兴趣，可以去看看他们的subsales unit, 他们的房子以朝北朝南房子为主，而且有semi -d 建好了，找个agent 去看看业主要出售的房子，不必要告诉 agent 你只是看爽，最好中午到2点之间去看，那么你大致上了解他们房子的材料和隔热。房子隔热也看很多地方，屋顶隔热，窗口位置还有材料，你至少了解到个别发展商的做工和材料。
不要去看show unit, 有冷气加持肯定比较不热。
我一年前去过朋友eco sanctaury 排屋的家，那时候他刚在开始研究如何装修，空屋，朝向南，我下午去觉得还好，不会太热。
排屋跟semi d ,bungalow 不一样，排屋如果不是角落单位，左右墙没有受到太阳热能，所以最主要看屋顶防热。
朝向+隔热材料，才能真正解决热问题，像我现在住的是15年前的双层排屋，朝南，那时候建筑商没有用好的隔热层来解决屋顶吸热问题，每次大太阳都很热，从屋顶下来的，楼下就凉爽只需开风扇小号风，楼上真的很热需要开冷气。
我没有住过朝北的房子，我朋友说朝南房子比较凉，因为年尾时候吹南风，开窗就很凉，他住过朝北的房子，没有什么风。
我的出租出去的排屋，也是朝南，因为是新的房子，隔热什么都比较好，而且天花板很高，每次下午去都很凉，
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发表于 12-4-2020 10:00 AM
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ahlam1975 发表于 12-4-2020 07:26 AM
我在东海岸，关丹
我帮你打听一下，不过现在有房子也只能看图片，damansara perdana封了
到处都封了现在 |
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发表于 12-4-2020 10:13 AM
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科学就是未来 发表于 12-4-2020 09:09 AM
那个应该是整块大模板的洋灰砖，比砂砖隔热还好，砂砖很容易砖洞。
如果是这样，记得你好像对 eco sanctaury / tropicana aman 那里的房子有兴趣，可以去看看他们的subsales unit, 他们的房子以朝北朝南房子为 ...
我现在房子把就很奇葩，整个一楼到三楼的楼梯就很热，地板都是烫的，尤其是主卧的厕所过了12点，马桶烫的像炕一样！但是三楼却很凉快，一楼却很热，隔壁家还中午一直晒着，我家就早上晒一下不懂怎么就这么热…
以前住请尼来那老房子都比这凉快，这个起了才五年而已
我之前去看了eco sanctuary 的房子，但是我们买二手房会很吃亏，因为政府要求2mil,如果价格到不了我们要付30%得RPGT，除非满五年，也就是说如果屋子150万，我们剩下合同做高的50万差不多要给15万的税金，所以除非真的那间很便宜否则外国人一般不会买的。所以我们一般都会考虑买开发商的。
我现在看着tropicana 三期的cheria,但是他整个plan 好像50%的屋子都是东西坐向，南北的很少只有几间，中介说屋子里他们做了隔热和加了防热材料不会热，所以就说约了MCO两点去看看。eco world 的屋子是不热，之前去看的都很凉快哪怕是下午，但是他家屋子感觉都很小面积，还去看了gamuda,最后还是那个电线的问题，挺多的那一片，所以就放弃了。 |
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发表于 12-4-2020 10:26 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 12-4-2020 10:31 AM 编辑
通常热气是聚集在高处，就是会像高处转移，像你所说的，应该砖的阻热性不错，才会造成热气散不出去。
可以方便了解一下，是不是楼梯处有窗口/透明玻璃让阳光照进来？所以楼梯才会热。
你说的马桶会热，我家主人房也会，因为窗口关系和低天花板。反而另外一间共有厕所不会有这个问题，因为超高天花板，窗口在较高，没有阳光会照进来。有时候阳光也会通过反射照进家里，但是强度不会比直射强，只是对我们来讲都是很热了。
但是新房你也必须买两百万零吉。
看你如何去衡量，有些房子业主可能急需出售，那个房子盈利稅可以让对方负担一半，甚至负责全部。百万以上2手房子不是那么容易出售，尤其在新地区，或者半成熟区。
Gamuda 那个房子是不错，就那个电缆群。科学角度辐射，风水角度带煞影响健康。
以后有商场可以去那里逛。
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发表于 12-4-2020 11:53 AM
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有地屋還是高樓?
有地屋向哪裡也會熱.
向樹林和向湖會好一點.
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发表于 12-4-2020 02:05 PM
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susanyu 发表于 12-4-2020 10:00 AM
到处都封了现在
对啊，要一段时间了，之后才安排时间慢慢看 |
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楼主 |
发表于 12-4-2020 03:53 PM
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科学就是未来 发表于 12-4-2020 10:26 AM
通常热气是聚集在高处，就是会像高处转移，像你所说的，应该砖的阻热性不错，才会造成热气散不出去。
可以方便了解一下，是不是楼梯处有窗口/透明玻璃让阳光照进来？所以楼梯才会热。
你说的马桶会热，我家主 ...
是的，开发商卖的如果价格不够2mil，他们会给你想办法的，但是二手房就得自己想办法！买二手房直接砍10万哈哈哈，屋主会肯吗？我看好多中介都是说屋主价格可以再让个2.3万。感觉跟没少一样。不过如果是地大，屋子也不错二手价格也合理那么也是很划算的 |
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楼主 |
发表于 12-4-2020 03:54 PM
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susanyu 发表于 12-4-2020 03:53 PM
是的，开发商卖的如果价格不够2mil，他们会给你想办法的，但是二手房就得自己想办法！买二手房直接砍10万哈哈哈，屋主会肯吗？我看好多中介都是说屋主价格可以再让个2.3万。感觉跟没少一样。不过如果是地大，屋子 ...
是的，我现在三层楼梯那里都是有窗口，每一层超不多三个窗口，厕所也是。所以每个厕所的马桶都挺热的，除了佣人房的厕所. |
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发表于 12-4-2020 04:33 PM
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你提过你在看Damansara Perdana，其实，KL和Selangor的限制不一样，外国人在Selangor必须购买最低2百万，可是，在KL，最低只是一百万。距离 Damansara Perdana 不远的 Taman Tun 是KL邮政编码，在 Taman Tun，屋子是旧，可是你可以翻新，很多新屋主都翻新。这个地区的房价很稳定，以后你要卖，不会亏到哪里。
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楼主 |
发表于 12-4-2020 06:19 PM
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Ongss 发表于 12-4-2020 04:33 PM
你提过你在看Damansara Perdana，其实，KL和Selangor的限制不一样，外国人在Selangor必须购买最低2百万，可是，在KL，最低只是一百万。距离 Damansara Perdana 不远的 Taman Tun 是KL邮政编码，在 Taman Tun，屋子 ...
主要也是考虑周边环境，毕竟这边治安不好也是很担心 |
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发表于 12-4-2020 07:13 PM
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所以你最需要的是窗口镜子隔热，去贴隔热膜，有帮助。
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发表于 15-4-2020 02:10 AM
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发表于 15-4-2020 03:56 PM
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Taman Tun 这地区有几个是 Gated and Guarded，例如 Athinahapan，TTDI Hills，Datuk Sulaiman 和 Jalan Leong Yew Koh。治安方面，这些地区会比较好。
这些地区，虽然不便宜，以后你要脱手就比较容易。
其实，我早期也是一直担心治安的问题，所以，Gated and Guarded 一直是我的主要条件。可是，后来就发现，其实，最重要的是邻居，如果邻居都是自扫门前雪的，那么，即使是 Gated and Guarded，也是有治安问题。就像 BU 一带，几年前发生一宗绑票案，歹徒5、6个人拿着巴冷刀，入口的两、三个外籍保安也是束手无策。
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发表于 16-4-2020 12:56 AM
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Ongss 发表于 15-4-2020 03:56 PM
Taman Tun 这地区有几个是 Gated and Guarded，例如 Athinahapan，TTDI Hills，Datuk Sulaiman 和 Jalan Leong Yew Koh。治安方面，这些地区会比较好。
这些地区，虽然不便宜，以后你要脱手就比较容易。
其实 ...
真是可怕，所以小区环境真的很重要 |
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发表于 16-4-2020 04:58 PM
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是的，小区环境是重要的。
老实说，过去几十年，我曾在海外居住过一段日子，对我来说，比起在美国需要买枪来自卫，马来西亚的治安环境还不至于太差。过去20年，我家发生的倒霉事情只有3宗：1998年进贼，2018年和2019年经历的扒手案件。所以，我觉得这个国家其实还可以。我们看看台湾，几天前，台湾又发生了一宗随机杀人案，一个人只是为了不愿和妻子回娘家吃饭，就持刀杀了一个路边和自己无怨无仇的陌生人，网络搜寻一下，过去10年，2012年，一宗在游乐场杀10岁男童，2015年，小学二年级女生被割喉，台湾差不多每一年都有一宗这种情况的事情。在马来西亚，我还想不起任何一宗这类随机杀人案件，所以说，以其说台湾最美的风景是“人”，我倒觉得，自从1969年513事件后，马来西亚各民族更成熟，渐渐地，马来西亚最好的风景将会是“人”。我深信这也是你要来这里的原因。
说回社区，
（1）其实盗贼犯案不会是随机，一般上，他们盯上了是会侦查，选对时机才下手，只要邻居不各扫门前雪，有陌生人出现，大家通报一声，盗贼是很难下手。
（2）无论身在何处，随时都要谨慎，很多人出门扔垃圾，特别是外籍女佣，都随随便便打开大门，没有观察环境一下，所以才会被盗贼趁机打劫。谨慎就是最好的预防。
（3）钱财不要随便外漏，很多被歹徒盯上的，往往都是给人的印象是非常有钱的人，门外几辆豪车，屋内几个女佣，屋主出门都是穿金戴银。
我去年年底买了一间房子，周围的社区都有 Gated and Guarded，都是街头一个外籍保安，街尾另一个外籍保安，我的房子那一条路偏偏什么都没有。我和邻居谈了几句，对方都是退休公务员，为人都很和善，根据他们的经验，那条街30年都没有任何一宗破门行窃的案件。所以，我建议你，在看房子时，多多注意邻居，一个微笑和一句“Hello”，看看对方如何反应。
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发表于 16-4-2020 10:39 PM
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Ongss 发表于 16-4-2020 04:58 PM
是的，小区环境是重要的。
老实说，过去几十年，我曾在海外居住过一段日子，对我来说，比起在美国需要买枪来自卫，马来西亚的治安环境还不至于太差。过去20年，我家发生的倒霉事情只有3宗：1998年进贼，2018年和2 ...
嗯是的，邻居也很重要！不过我来这边6年了，也只有被别人抢过一次，还算好运气 |
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