马来西亚房产

susanyu

Ongss 发表于 16-4-2020 04:58 PM
是的，小区环境是重要的。
老实说，过去几十年，我曾在海外居住过一段日子，对我来说，比起在美国需要买枪来自卫，马来西亚的治安环境还不至于太差。过去20年，我家发生的倒霉事情只有3宗：1998年进贼，2018年和2 ...

嗯是的，邻居也很重要！不过我来这边6年了，也只有被别人抢过一次，还算好运气

susanyu

Ongss 发表于 16-4-2020 04:58 PM
是的，小区环境是重要的。
老实说，过去几十年，我曾在海外居住过一段日子，对我来说，比起在美国需要买枪来自卫，马来西亚的治安环境还不至于太差。过去20年，我家发生的倒霉事情只有3宗：1998年进贼，2018年和2 ...

嗯是的，邻居也很重要！不过我来这边6年了，也只有被别人抢过一次，还算好运气

susanyu

Ongss 发表于 16-4-2020 04:58 PM
是的，小区环境是重要的。
老实说，过去几十年，我曾在海外居住过一段日子，对我来说，比起在美国需要买枪来自卫，马来西亚的治安环境还不至于太差。过去20年，我家发生的倒霉事情只有3宗：1998年进贼，2018年和2 ...

嗯是的，邻居也很重要！不过我来这边6年了，也只有被别人抢过一次，还算好运气

susanyu

Ongss 发表于 16-4-2020 04:58 PM
是的，小区环境是重要的。
老实说，过去几十年，我曾在海外居住过一段日子，对我来说，比起在美国需要买枪来自卫，马来西亚的治安环境还不至于太差。过去20年，我家发生的倒霉事情只有3宗：1998年进贼，2018年和2 ...

嗯是的，邻居也很重要！不过我来这边6年了，也只有被别人抢过一次，还算好运气

susanyu

Ongss 发表于 16-4-2020 04:58 PM
是的，小区环境是重要的。
老实说，过去几十年，我曾在海外居住过一段日子，对我来说，比起在美国需要买枪来自卫，马来西亚的治安环境还不至于太差。过去20年，我家发生的倒霉事情只有3宗：1998年进贼，2018年和2 ...

嗯是的，邻居也很重要！不过我来这边6年了，也只有被别人抢过一次，还算好运气

大龙女郭香

susanyu 发表于 16-4-2020 10:39 PM
嗯是的，邻居也很重要！不过我来这边6年了，也只有被别人抢过一次，还算好运气

其实马来西亚还是很危险的，你不要被不负责任的言论误导了。

你没有遇到会佼辛，最多以为人家抢你一个包，破点财保平安。等有一天你被人推落水沟感染到伤寒。或者抢肩包被拖5米，少了一层肉。你就知道大马的严峻了。



那个什么邻居通报的根本不切实际。抢匪从进来到出去只是5分钟就可以干一单案了。

所以怎样通报法？一有车进来就邻居马上开喇叭广播？？？一个区至少都几十两车，现代人这样忙，谁又可以记完车牌分出车是陌生的还是非陌生的？


我这里有几个贴士，你拿笔抄起来

最重要还是安装电动门而且要高的，篱笆做高一点（人家爬不进来）。叫铁匠在铁门下开一个 ‘门中门’ 专丢垃圾的刚好可以伸手丢垃圾出去，丢完就立刻锁。

或者在门中门开在四尺高度左右，自己 diy 一个 挂钩，先用挂钩把垃圾桶的盖打开，再像钓鱼一样把垃圾挂进去桶。

还有自己的防范意识，要出门前，先保证全部人进了车，才按开电动门。还有回来时，先看前看后，等大门完全关上了才下车。




我跟你讲，疫情过后，大马的治安只会更差，不会更好。警力会严重不足。抓到的人又是同肤色的，关几个礼拜又放出来做世界。

别听外人嘴里说的爽，什么区几十年没有被入贼，等疫情过后，那些区就要被开包了。

aalbertliew

susanyu 发表于 16-4-2020 10:39 PM
嗯是的，邻居也很重要！不过我来这边6年了，也只有被别人抢过一次，还算好运气

在这里讨论绝对安全的住宅区，还不如说相对安全住宅区，有保安比没保安强，屋价高的小区相对比便宜的安全，大多住户收入高相对比收入低的文明，生活在同文同种多小区相对比异族多的方便 。

susanyu

aalbertliew 发表于 17-4-2020 11:41 AM
在这里讨论绝对安全的住宅区，还不如说相对安全住宅区，有保安比没保安强，屋价高的小区相对比便宜的安全，大多住户收入高相对比收入低的文明，生活在同文同种多小区相对比异族多的方便 。

对，很有道理。小区的安保我觉得更重要

susanyu

大龙女郭香 发表于 17-4-2020 03:12 AM
其实马来西亚还是很危险的，你不要被不负责任的言论误导了。

你没有遇到会佼辛，最多以为人家抢你一个包，破点财保平安。等有一天你被人推落水沟感染到伤寒。或者抢肩包被拖5米，少了一层肉。你就知道大马的严 ...

其实晚上一般少出去还好吧，小区里面贼比较难进吧，而且我家还很多狗

y2ksaw18

现在是一个时机，但是地雷也多，能不能买，要看买家的功力了。

susanyu

y2ksaw18 发表于 19-4-2020 11:37 AM
现在是一个时机，但是地雷也多，能不能买，要看买家的功力了。

狂砍价吗？哈哈哈

y2ksaw18

susanyu 发表于 20-4-2020 10:09 PM
狂砍价吗？哈哈哈

在90%loan的系统下，狂砍价基本没有什么意义，屋主会让房子流进拍卖市场。有实力的屋主才有办法卖便宜，没有实力拿现金出来补仓，就没有办法卖便宜。这就是90% loan矛盾的地方。

Ongss

susanyu 发表于 20-4-2020 10:09 PM
狂砍价吗？哈哈哈

哈哈哈，你相信所谓的资深房地产顾问？
https://www.orientaldaily.com.my/news/nation/2020/04/20/336681

马来西亚房地产会降价70%？这位顾问说，去年买1百万的房子，5年后变成30万。其实，我认为这位顾问把房地产当成股票，如果我买股票，价值从1百万跌倒30万，如果我要壮士断腕，我可以以30万卖掉这些股票。
可是，房地产则不一样，很多人买房地产都是贷款的，如果卖家卖到亏本70%，当买主的律师要转名时，银行会要求卖家还清贷款，你想想，如果我是去年贷款80%买房子，跟银行贷款80万，5年后，我卖30万，我简单一下算法，我可能还欠银行60万，这也是说，我必须拿出30万来偿还银行，银行才会同意割名。假如我有能力拿出来30万，我还需要卖30万吗？

所以，我根本就不能卖30万 - 除非是银行拍卖，而银行拍卖的手续也有程序，首先，必须是我6个月没还贷款，然后首轮必须根据市价，也就是说，根据最近的买卖数据来做首轮拍卖。假如没有买家，拍卖行会每一轮降10%。要降70%，必须是7轮。假如是地点好的房地产，第3、第4次拍卖，买家就会入场了。

我的意见是：假如你看到了理想的房子，而屋主被你狠狠地砍，那么，在没付出任何定金前，记得叫你的中介黑纸白字记录卖家所欠的贷款数额，如果债务高过卖价，你必须要求卖家还清贷款。如果你没查清楚，你给了10%，而银行拒绝割名，你这10%就可能泡汤了。

aalbertliew

Ongss 发表于 21-4-2020 12:28 AM
哈哈哈，你相信所谓的资深房地产顾问？
https://www.orientaldaily.com.my/news/nation/2020/04/20/336681

马来西亚房地产会降价70%？这位顾问说，去年买1百万的房子，5年后变成30万。其实，我认为这位顾问把 ...

老实说，都不知道为何东方的编辑没有去审核这篇报导的内容，坦白说如果普遍屋价大跳楼70%这地步，就例子一百万房产能流拍lelong七次都没人买，经济到那种地步，我想本地银行基本上都倒了。

科学就是未来

aalbertliew 发表于 21-4-2020 08:48 AM
老实说，都不知道为何东方的编辑没有去审核这篇报导的内容，坦白说如果普遍屋价大跳楼70%这地步，就例子一百万房产能流拍lelong七次都没人买，经济到那种地步，我想本地银行基本上都倒了。

文中所说的是有些类型的房屋价格会可能大跌70%


这个有可能，如偏远地区的condo， 非市区的soho 等，会因为完全没有需求而在经济危机价格暴跌

Ongss

aalbertliew 发表于 21-4-2020 08:48 AM
老实说，都不知道为何东方的编辑没有去审核这篇报导的内容，坦白说如果普遍屋价大跳楼70%这地步，就例子一百万房产能流拍lelong七次都没人买，经济到那种地步，我想本地银行基本上都倒了。

马来西亚新闻界，很多都是记者，所谓的资深顾问讲什么，记者就记下来，而很多读者就是读而已，然后就引述文章。其实，只要谷歌一下 Ernest Cheong 或他的中文名字，你就可以看到自2009年来他的很多“大胆预测”。
房地产的规则不是那么简单一条规矩就能断定。

说到拍卖，在另一个主题，有位网友问我 Kajang Oasis 2 Mutiara Height 的公寓，发展商的卖价是48万，去年有两、三间拍卖，低于30%就有买家入场了。

回归正题，楼主是外国人，要注意本地的法律程序，碰到好的地产还砍到好价，就要记得要求银行的 Redemption Statement。

susanyu

Ongss 发表于 21-4-2020 10:31 AM
马来西亚新闻界，很多都是记者，所谓的资深顾问讲什么，记者就记下来，而很多读者就是读而已，然后就引述文章。其实，只要谷歌一下 Ernest Cheong 或他的中文名字，你就可以看到自2009年来他的很多“大胆预测”。
...

所以还是决定买开发商的屋子，二手房太麻烦交易过程，而且也担心出问题。你的建议很中肯，不少中介确实不会告诉你这么多麻烦

hukaka

想问问看各位意见，我现在住着super link，永久地契，小区管理费rm60一个月，gated guarded，两个篮球场，一个足球场，六个羽毛球场，两个大公园和小孩游乐场。
由于想考虑的房子一共4层租借地契，有电梯和泳池，小区管理费rm600一个月，没什么基本设施，就一个公共场所和小的游乐场，但是由于该发展商一共建了33间这样的单位，还有部分单位发生法律
诉讼问题（发展商没钱吧房子抵押给债权人然后继续售卖给其他买家）出现没法办理转名程序，不是所有单位，是有几间。
保安也不太理想，整个小区单位大概少于一半的入住率，会考虑原因就是之前的投资者为了脱手吧价格降低至市场价格的7折30%,但是屋子已经空置超过5年，状况不太理想，还有就是属于sub sales，需要花一笔钱来给所有费用。

希望各位高手帮忙指点迷津，谢谢。

Ongss

hukaka 发表于 16-6-2020 12:59 AM
想问问看各位意见，我现在住着super link，永久地契，小区管理费rm60一个月，gated guarded，两个篮球场，一个足球场，六个羽毛球场，两个大公园和小孩游乐场。
由于想考虑的房子一共4层租借地契，有电梯和泳池，小 ...

我会考虑以下问题：

（1）如果是需要付管理费的话，即使是 Leasehold，这可能是 Strata Title。是 Strata Title 的话，发展商是否仍然拥有 Master Title？ 还是已经分给各个单位的业主？
（2）如果仍然是  Master Title，如果发展商破产（既然已经面对财务和法律纠纷），这问题就大了。
（3）一些业主面对问题，那么，我相信他们是不会付管理费，缺乏资金，这个 project 恐怕很难长久保持高素质的设备。
（4）为什么一些业主宁愿损失30%也要出售？一般上，地产不像股票，没有交易就没有行情，而对方却愿意抛售，为什么?

我有个朋友，80年代买了一间房子，发展商没将 Master Title 分割就破产，朋友后来要卖，因为超过 10 年没拿到 Title，银行不贷款，这还不是最可怕，20 多年后，他们才发现发展商原来将 Master Title 抵押给另一家公司，而这间公司突然发律师信驱逐所有屋主，自己的银行贷款都差不多还清了，原来房子不属于自己！

如果你是非常喜欢这产业，最好是征询律师的意见，他们会去做 Title  Search，搜寻是法律纠纷的直接冲击，然后给你一个妥当的意见。像我这类不是律师的外人，在不知道 project 和发展商背景的情况下，是很难给你任何好的建议。

hukaka

Ongss 发表于 16-6-2020 12:21 PM
我会考虑以下问题：

（1）如果是需要付管理费的话，即使是 Leasehold，这可能是 Strata Title。是 Strata Title 的话，发展商是否仍然拥有 Master Title？ 还是已经分给各个单位的业主？
（2）如果仍然是  Mas ...

那么按照你说的，应该很可能发生以上的事情，因为房子放了5年以上都没什么交易。
谢谢你的指点。