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LBS 林木生发展商 （Mercu Jalil）
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楼主 |
发表于 14-9-2021 08:53 AM
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本帖最后由 JJT98 于 14-9-2021 09:09 AM 编辑
有看过别的帖
我去看showroom时候 他们没有主动说 但是我research的确是有500各单位给政府人员的 所以我就有问 他们说是，但是政府的不能乱卖 他们也是要卖回给政府的额。
这个原本是建for rumah wip的之后发展商就拿来建condo了 （这个是别的agent跟我说的）
所以很犹豫 要不要 或者 bandar makhota cheras也是有看到不错的 但是就是地点远 那边全部住宅区 感觉之后要投资也蛮难 然后也没有什么风景 |
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楼主 |
发表于 14-9-2021 08:55 AM
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发表于 14-9-2021 08:57 AM
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JJT98 发表于 14-9-2021 08:53 AM
有看过别的帖
他们没有说 但是我research的确是有500各单位给政府人员的 所以我就有问 他们说是，但是政府的不能乱卖 他们也是要卖回给政府的额
这个原本是建for rumah wip的之后发展商就拿来建condo了
所以很 ...
绑5, 10年后就能卖了的
这些政府屋通常是出租的, 到时你的market就差了, 因为他们成本低一定便宜出租
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发表于 14-9-2021 09:03 AM
来自手机
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brickportal 发表于 14-9-2021 07:39 AM
看新闻……没有GRR保证租金回报这样的东西..
https://www.malaymail.com/news/malaysia/2018/01/17/cyberjaya-condo-unit-owners-sue-developer-over-alleged-rental-defaults/1556141
在最坏的情况下， ...
都怪当时太年轻。
基本上公司和我就是普通租约，这次covid公司讲就帮我给管理费罢了，不然就自己收回unit,自己出租 |
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楼主 |
发表于 14-9-2021 09:05 AM
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本帖最后由 JJT98 于 14-9-2021 09:07 AM 编辑
可以出租的啊？那么就真的应该很多拿来租出去。。好不容易找到一个什么都不错就是这个坏处 唉
或者bandar makhota cheras也是有看到不错的 但是就是地点远 那边全部住宅区 感觉之后要投资也蛮难 然后也没有什么风景
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发表于 14-9-2021 09:08 AM
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JJT98 发表于 14-9-2021 09:05 AM
可以出租的啊？那么就真的应该很多拿来租出去。。好不容易找到一个什么都不错就是这个坏处 唉
或者bandar makhota cheras也是有看到不错的 但是就是地点远 那边全部住宅区 感觉之后要投资也蛮难 然后也没有什么 ...
投资的话, old klan groad那边应该比较理想
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发表于 14-9-2021 09:26 AM
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680个单位......
但是你还没有看到那些真正高密度的。就像 Sg BESI 中的 Razak Residensi。我认为有 5,000 个单位）。
如果每一个单位你有一个女朋友，你需要大约13.5年才能遇到他们....
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发表于 14-9-2021 09:34 AM
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对于 rumahwip，租金收益可能只有一千多。
如果位置好.. 我认为租金收益仍然很划算(支持您的贷款分期付款)。
我猜贷款分期不多，因为入门价格低（低于300K）。
总比你花500-600K买个高价的单位，然后发现很难出租....每个月的维护费和贷款分期会先杀死你。
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发表于 14-9-2021 10:13 AM
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我有一个同学买了马六甲的房子，从以前亏到现在，应该放不掉（也没有理由亏着卖）。
以旅游为主题的应该可以能免则免。就连以前很吃香的学区房，现在也未必“包赚”了。
还是商圈、科技中心等有大量高薪专业人才会比较保险。
你没有买别的回酬较高的产业来拉平吗？
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发表于 14-9-2021 10:23 AM
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这一条路，保守估计最少都有3-4万间房子，那些兴建中和和建好了的。（这还不包括Taman Desa和Kuchai Lama里面的）
进场了以后，需要有很强的holding power，因为大把屋主要出租，也大把人要卖。
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发表于 14-9-2021 10:25 AM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 14-9-2021 10:30 AM 编辑
JJT98 发表于 14-9-2021 09:05 AM
可以出租的啊？那么就真的应该很多拿来租出去。。好不容易找到一个什么都不错就是这个坏处 唉
或者bandar makhota cheras也是有看到不错的 但是就是地点远 那边全部住宅区 感觉之后要投资也蛮难 然后也没有什么风景
地广人稀的地方只适合自己住，投资的话是赚不到钱的。因为还有很多地可以建很多公寓，以后要放手会很难。找比较靠近市区的吧。
风景只是一个加分而已，投资最主要是看供应和需求。离开市区的需求没有靠近/在市区的需求来的高，因此还是找需求高的地段比较好。 |
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发表于 14-9-2021 11:07 AM
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有分散其他种类的
店屋楼上的办公室和住家
中价公寓 A.K.A FLAT
回酬最好的是店屋楼上的住家。。。本钱低租金高
升值最快的是FLAT
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发表于 14-9-2021 11:09 AM
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想当年RAWANG / KOTA KEMUNING也是地广人稀。。。
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发表于 14-9-2021 11:09 AM
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发表于 14-9-2021 11:11 AM
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万挠要守多久，才会有今时今日的回酬呢？时间也是成本。他们可以说是守得云开。
Bukit Beruntung近来如何？我没有专那里，所以不是很清楚。
Kota Kemuning投资的回报如何呢？我只知道现在进场，租金未必能够和房贷月供打平，更别说还有现金流。
以前买下来的，供了多久利息呢？这些都是成本呢。
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发表于 14-9-2021 11:23 AM
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组屋套现了。。。出早了。。.gif)
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发表于 14-9-2021 11:25 AM
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是的楼主算少了时间成本，
尤其是投资，时间成本也很重要。。。虽然最后是赚钱可是时间太长导致错过更好的机会
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发表于 14-9-2021 11:25 AM
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恭喜呢！那是时候找下一个标的了。
要过来做我的邻居吗？Pantai Sentral地段的，走路400m到KTM，MRT 3即将动工。
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发表于 14-9-2021 11:26 AM
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本帖最后由 aquamax 于 14-9-2021 11:28 AM 编辑
没有钱。。。我只有100+千的预算。。
这个我知道在哪里。。以前在BANGSAR SOUTH做工。
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发表于 14-9-2021 11:26 AM
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有的楼盘过了八年十年还是和以前的价钱一样，特别是超高密度的，因此只能够自己住而已。
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