LAD 索赔流程

Thomson211

小弟房子（landed）SnP 8月29号已经两年了，请问 是不是 可以 claim LAD 了？

求 LAD 索赔流程 ， 要怎样claim ？

地产经纪.约翰

看看发展商有没有信函，说因为疫情关系而会延迟交屋。有的发展商获得房屋部的批准，因为疫情关系而延迟。信里面会说到相关政府部门允许延迟多久。

一般都是从你的SNP日期算起，landed一般上都是24个月。然后你算到写信给他们的那一天，迟了多久。你看看买卖合同里面的LAD是多少%，然后用来乘于SPA价钱，处于365 x 迟交天数。或许网上有一些template可以用。不过首先是要确定发展商有没有官方批准延迟交屋的信函。

LAD格式

Thomson211

地产经纪.约翰 发表于 29-9-2021 04:33 PM
看看发展商有没有信函，说因为疫情关系而会延迟交屋。有的发展商获得房屋部的批准，因为疫情关系而延迟。信里面会说到相关政府部门允许延迟多久。

一般都是从你的SNP日期算起，landed一般上都是24个月。然后你算 ...

这期间都没收到发展商说迟交屋哦

Thomson211

地产经纪.约翰 发表于 29-9-2021 04:33 PM
看看发展商有没有信函，说因为疫情关系而会延迟交屋。有的发展商获得房屋部的批准，因为疫情关系而延迟。信里面会说到相关政府部门允许延迟多久。

一般都是从你的SNP日期算起，landed一般上都是24个月。然后你算 ...

所以我是去拿钥匙了，再去相关部门做这个 LAD claim对吗..

地产经纪.约翰

Thomson211 发表于 2-10-2021 02:56 PM
所以我是去拿钥匙了，再去相关部门做这个 LAD claim对吗..

看他们几时通知你去拿锁匙，也就是通知你你的房子正式VP。然后你再算给对方，要求对方赔回多少给你。

Happy_feet86

Thomson211 发表于 2-10-2021 02:56 PM
所以我是去拿钥匙了，再去相关部门做这个 LAD claim对吗..

楼主，正常程序是在肯定延期后，当发展商通知你拿锁匙的时候，他们才会根据 spa 算出 LAD claim 给你支票赔偿你的延期损失。前提是这间公司还想继续做生意，酱子它就一定要解决 LAD claim, 不然屋主可以像 HDA 投诉让这间公司黑名单。 当然如果公司有问题要破产，他们是不会赔偿的。朋友之前的公寓发展商拖了九年才清盘，没有赔 LAD.

现在最重要的是打给你的发展商，问他们建到多少吧仙，还有几时可以拿锁匙。通常建超过70% 后发展商会开始帮你申请水电，叫你给抵押金。 如果你的发展商差不多要建好而且有成功申请到 Mco 延期 (under force majeure event)， 那么你是得不到赔偿的。因为 LAD claim 是当发展商因为自己的因素无法在限定时间完成才需要赔，2020 和2021 因为疫情影响，所以很多发展商都乘机申请延期。

如果你的发展商两年了都建不到50%,那你就要小心发展商还有没有能力继续完成这个建筑。

还有就是有些发展商在延期后，会叫屋主考虑降低 LAD 数目，酱子可以先让你拿锁匙。 千万不要答应。直接跟他说你会像 HDA 投诉