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发表于 3-9-2006 03:51 PM
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赞,好贴!令小弟茅塞顿开。
请问如果小弟月入RM2800(gross salary),加上津贴 RM150,贷款30年。
1. 用HSBC的HomeSmart 或 Standard Chart的Mortgage One,可以贷款多少呢?
2. 用传统的贷款,可以贷款多少呢?
预测今明年利息将会再调高,所以小弟想要在今年置产。 先谢谢大大回复。 |
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楼主 |
发表于 4-9-2006 01:48 AM
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原帖由 DRAGONISM 于 3-9-2006 03:51 PM 发表
赞,好贴!令小弟茅塞顿开。
请问如果小弟月入RM2800(gross salary),加上津贴 RM150,贷款30年。
1. 用HSBC的HomeSmart 或 Standard Chart的Mortgage One,可以贷款多少呢?
2. 用传统的贷款,可以贷款多少 ...
好久不見。
銀行是根據你每個月能還多少來決定你能借多少的。你的每月還債能力銀行是以收入的三分一來算(假設你沒有其他負債)。就是説,銀行會以你每月大概還 1000塊 來算。
目前HomeSmart,Mortgage One的利息大概是比傳統貸款的利率高 0.5 - 1.0 %。
所以,以一般 7% 的利率來算,傳統貸款你大概能借 150 000。
HomeSmart,Mortgage One 的話,假設利率是 7.8 % ,你大概能借 140000。
打個電話給銀行貸款業務員吧,他們能提供更詳盡的資料。
祝你投資幸福。
[ 本帖最后由 kitkatlow 于 4-9-2006 01:56 AM 编辑 ] |
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发表于 4-9-2006 04:01 PM
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小弟想在PJ一带买间房子。想留下MASTER ROOM自己住,其它房出租。最好能靠近马大和是FREE HOLD的。(因为我的小妹希望明年能搬出宿舍和我一起住。)
有些疑问:
1。应买APARTMENT 或 LANDED PROP?
2。那里的屋价现在大概是多少呢?
3。有什么好介绍吗?
4。房租又大概多少呢?
5。有新发展地带吗?
谢谢!有劳了! |
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发表于 4-9-2006 07:58 PM
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小弟在国外(电话费很贵),要到website又找不到类似loan calculator的,所以劳烦大大。
感激大大抽空回复。 |
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发表于 5-9-2006 12:34 AM
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想请问各位大大,如果房屋计划(Apartment)的地是被抵押给银行贷款,会有什么问题吗? 要注意些什么?
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Land encumbrances: BCB
End Financier : BCB
....
谢谢 |
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楼主 |
发表于 5-9-2006 01:56 AM
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原帖由 Sirius 于 5-9-2006 12:34 AM 发表
想请问各位大大,如果房屋计划(Apartment)的地是被抵押给银行贷款,会有什么问题吗? 要注意些什么?
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...
Land encumbrances: BCB
End Financier : BCB
....
谢谢
要注意的太多了。
地是被抵押给银行表示說發展商以該地段抵押給銀行貸款,來做發展的資金。如果發展商有什麽財務上的問題無法如期償還銀行貸款,銀行有權壓下該發展。
就是説,Abandon Project。 |
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发表于 5-9-2006 02:26 AM
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发表于 5-9-2006 02:28 AM
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原帖由 kitkatlow 于 5-9-2006 01:56 AM 发表
要注意的太多了。
地是被抵押给银行表示說發展商以該地段抵押給銀行貸款,來做發展的資金。如果發展商有什麽財務上的問題無法如期償還銀行貸款,銀行有權壓下該發展。
就是説,Abandon Project。
不是吧。
那么这个风险期大概会维持多久? 起完后? 还是会一直抵押,直到他还完所有的钱给该银行为止。这样的房屋计划算不算是'比较高风险'了?
PS: 忘了谢谢kitkatlow兄
[ 本帖最后由 Sirius 于 5-9-2006 02:45 AM 编辑 ] |
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发表于 5-9-2006 08:13 AM
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发表于 5-9-2006 10:41 AM
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原帖由 kennypin 于 4-9-2006 04:01 PM 发表
小弟想在PJ一带买间房子。想留下MASTER ROOM自己住,其它房出租。最好能靠近马大和是FREE HOLD的。(因为我的小妹希望明年能搬出宿舍和我一起住。)
有些疑问:
1。应买APARTMENT 或 LANDED PROP?
2。那里的屋价现在大概是多少呢?
3。有什么好介绍吗?
4。房租又大概多少呢?
5。有新发展地带吗?
朋友,你的問題真的是難倒我了。
1. 你應該問你自己,問你自己要什麽。單單要容易出租的話當然是apartment。
2. 範圍很濶,由 50千 到 兩百萬 都有。PJ 那個地區? 多大?要不要求設施等。。。
3. 如上,很難回答。。。。
4. 如上,範圍很濶,由300塊到20千一個月都有。
5. 這個我能回答你了。 答案是 〉一大堆。
自己去走走看看,規劃一下自己的狀況,才決定自己要什麽吧。 |
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发表于 5-9-2006 03:49 PM
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发表于 11-9-2006 07:02 AM
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请问
什么是refinancing??
有什么好处吗?
应该在什么时候申请refinancing最恰当呢??
谢谢 |
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发表于 11-9-2006 09:48 AM
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當然是看你要$$时最恰当!!Or Bank有出Good package!! |
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发表于 11-9-2006 10:38 AM
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请问
原帖由 pgschan 于 11-9-2006 09:48 AM 发表
當然是看你要$$时最恰当!!Or Bank有出Good package!!
refinancing可以在任何时候申请的吗?
还是买屋过后的几年后?? |
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发表于 11-9-2006 10:59 AM
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要看你的Bank Block你几年不可以early Settlement!! Normally 2 - 5 Years!!! |
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楼主 |
发表于 12-9-2006 12:28 AM
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巴生河流域未來發展趨勢分析—你要住哪裏
巴生河流域未來發展趨勢分析—你要住哪裏
這絕對是一個大標題,發展趨勢是可以預測的嗎?先聼聼以下兩個故事。
很久很久以前,有人說將要把万擾 Rawang , 這個吉隆坡北部50公里的城鎮發展成第二個八打靈,大力推行工業發展區域,以期望吸引大量外資游進,成爲全國數一數二的工業區,烏鴉變鳳凰。
也有人雄心萬丈,耗資千億,重本打造雪邦 Sepang,把這個吉隆坡南部80公里的縣鎮變成亞洲矽谷,這裡有亞洲第一機場,有最漂亮的行政區,最先進的智慧城,最聞名的多媒體走廊(雖然小弟毫不認同),簡直就是Dubai 第二。
若干年后,鳳凰還沒孵出就難產了。Dubai第二對許多人民來説,不過是一片空有一流設施,九流管理的郊區。餘留下的,就是數之不盡賣不出的產業。我們今天看到的報紙上任何產業拍賣會的產業,過半肯定都是Rawang 跟 Nilai (Sepang)的產業。
所以, 發展趨勢是可以預測的嗎?
再講另外兩個故事。
也是很久以前,四海棧集團在白沙羅推出了Bandar Utama Damansara,售價180千。當時大衆普遍認爲價格過高,畢竟其他地方同類型的屋子才買百多千而已。加上那裏地方偏遠,交通不便,180千只有傻瓜才會買。
結果,五年后,該180千的雙層排屋價格飆升到近500千,成爲雪隆一帶數一數二的高尚住宅區。
大概是同一個時候,孟沙 Bangsar 的屋子價位也非常高,幾十年屋齡的雙層排屋成交价近400千一間。簡直就是天價。許多人,包括行内人都認爲其價格不值,泡沫遲早會破裂。
現在,該400千一間的雙層排屋,快起到900千了。而且供不應求,在過去行情冷清的幾年裏,一旦有賣主要出售,不用幾天就會成交。而且再沒有人敢放話説Bangsar的產業價格過高。
所以,發展趨勢是可以預測的嗎?
你說,你說,你說呢? |
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楼主 |
发表于 12-9-2006 12:29 AM
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相信很多人出席什麽產業講座會,投資雜誌,訪談,專家們都一定説一句話:
Property is all about location, location and location.
意思就是説地產投資,地點比一切都重要。
一句老土的名言,卻一語道出了地點對於產業投資的重要性。(雖然我不全然認同)
究竟什麽地點才算是好地點?什麽地區才是未來發展的重大大趨勢呢?又或者像一般人口中所問的那句“買那裏好leh?”
關於這種些問題,市場,行内都出現了多個不同的説法。小弟就獻醜獻醜,為大家講述過去幾年裏,較爲人知的幾個產業趨勢推測。
p/s: 這一篇寫了很久,很多數據,資料都無法找到,比如區域交易量,價格指數等都無法輕易到手。只好在沒有數據的情況下完成。
[ 本帖最后由 kitkatlow 于 12-9-2006 01:07 AM 编辑 ] |
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发表于 12-9-2006 12:33 AM
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发表于 12-9-2006 02:18 AM
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发表于 12-9-2006 12:09 PM
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原帖由 kitkatlow 于 23-8-2006 08:41 PM 发表
哦?
請問是什麽seminar 啊?
演講人是誰?
不好意思,好久没上来这里。我的Seminar是那个被称为Queen Of Property的女人主讲的。听说他在Taipan那一带有20多间的店屋。课程是由Mastery Asia主办的,www.masteryasia.com 但是在资料方法面还是觉得Kitkat兄的比较详细。
注:课程只是教Residentail Propery,Commercial Propery在另一个课程,被骗了....
在这里顺便请教一下kitkat兄,我很想买店屋,但是听说旦旦是印花税就要好几万了。想问一问买一间100万的店屋最少要寿备多少的资金?每个月又大概要还多少钱?
谢谢!
[ 本帖最后由 chewhg 于 12-9-2006 12:27 PM 编辑 ] |
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