HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

Kleenex

你们打算买怎么样的HDB呢？

花沙尼

原帖由 alice916 于 22-1-2007 01:08 PM 发表
目前我老公12月20多h号申请PR，现在等消息。。希望是好消息，那我们就可以买组屋了。
想请问个很愚蠢的问题。。。
如果要买的组屋，而它的卖价是低过估价，是不是说我们可以不需要支付任何现金或deposite?(出来要给印花，agent fees 和律师费)

不是的。
低于估价当然最好，但是建屋局还是会要求成交价的5%现金来支付，这是为了减少投机买卖。其他费用可以用cpf,不包括agent fees.

今年开始，woodlands,海军部附近的新楼刚满五年，相信很多人会放出在转售市场。

买了。欢迎来Woodlands做我的邻居，也可以有空喝喝茶。

Kleenex

原帖由 花沙尼 于 22-1-2007 03:03 PM 发表
买了。欢迎来Woodlands做我的邻居，也可以有空喝喝茶。  

喝喝茶就没有兴趣，请我喝茶还可以考虑！

花沙尼

原帖由 Kleenex 于 22-1-2007 03:16 PM 发表


喝喝茶就没有兴趣，请我喝茶还可以考虑！

你提供纸巾，我请你喝天与地凉茶。

Kleenex

原帖由 花沙尼 于 22-1-2007 03:19 PM 发表

你提供纸巾，我请你喝天与地凉茶。

好的。

你买的HDB多少钱？条件呢？
年数，地点，楼数，房屋形类

alice916

请问您是agent 吗

Kleenex

原帖由 alice916 于 22-1-2007 04:44 PM 发表
请问您是agent 吗

不是啊。只是有做agent的朋友。

花沙尼

那你要请回我喝茶。
2005年中的行情。
我看了不少过50间次的房子。最后买了一间3A,157千，估价是161千。6楼电梯层，现在组屋电梯已翻新，电梯层不需给钱。
房子约20年，不过里面装修了，所以只花了一千多的装修费。离地铁站约200米。以后要卖没有问题。
喜欢北部是因为近新山，回家方便，而且这里比较凉爽。

yernying

那请问要买一间大概300k的屋子，我要准备多少钱？这包括基本装修和家私。刚拿到pr，cpf是没什么钱的啦，全靠现钱。我需要存到多少钱呢？50k还勉强够吗？请帮我算算，因为我要看还需要多努力去存！

Kleenex

原帖由 花沙尼 于 22-1-2007 05:26 PM 发表
那你要请回我喝茶。
2005年中的行情。
我看了不少过50间次的房子。最后买了一间3A,157千，估价是161千。6楼电梯层，现在组屋电梯已翻新，电梯层不需给钱。
房子约20年，不过里面装修了，所以只花了一千多的装 ...

你看了那么多间啊？可怜的agent.年轻时候先从小的开始吧！有了更多家庭人员才换也不迟

Kleenex

原帖由 yernying 于 23-1-2007 10:46 AM 发表
那请问要买一间大概300k的屋子，我要准备多少钱？这包括基本装修和家私。刚拿到pr，cpf是没什么钱的啦，全靠现钱。我需要存到多少钱呢？50k还勉强够吗？请帮我算算，因为我要看还需要多努力去存！

现在主要有两个
90%贷款 -  头期 现金 5%(必须） +  现金+公积金 5% = 10 %
80%贷款 -  头期 现金 5%(必须） +  现金+公积金 15% = 20 %

90%贷款利息比较高，大约0.5%-1%之间。


按照下面的算法大概你知道需要多少钱了买HDB
                                                                    
屋价        A            300K *80% 90%
贷款        A*0.8      240K 270K      

现金首期    A*0.05 + A*0.15 (CPF/现金）    60K 30K
介绍费        A*0.01 现金            3K  3K
律师费        A*0.01 现金/CPF      <3K 3K
印花费        (180000)*0.01+(A-180000)*0.02  现金/CPF        4.2K  4.2K

装修        基本也要2000-5000（看个人）
家私        基本也要2000-5000（看个人）
电器        基本也要2000-5000（看个人）
搬家杂费     基本也要1000


只有现金50K而没有CPF，除了90%贷款，很难买到300K的屋子。因为80%贷款就需要70K，还没有包括装修，家私，电器，杂费费用。90%贷款需要40K首期。

别让子记得负担太沉重。先买230K左右的四房比较理想。

莱佛士

原帖由 yernying 于 23-1-2007 10:46 AM 发表
那请问要买一间大概300k的屋子，我要准备多少钱？这包括基本装修和家私。刚拿到pr，cpf是没什么钱的啦，全靠现钱。我需要存到多少钱呢？50k还勉强够吗？请帮我算算，因为我要看还需要多努力去存！

300k的屋子

你只可以向银行借到 90% 而已。
所以你需先付 10% - 大概是 30K
HDB 手续费 大概是 3% - 大概是 8K
加上进过 Agent 买房子要付 1% - 就等于 3K
所以先要准备 40K 左右（可以用 CPF 和 Cash)

花沙尼

以你的情况，我也认为50k的预算是不够的，300k加上没有cpf.
买了屋子，除了那些算得到的，还有一些可能算不到的花费，虽然不多，加起来也可以是一笔数目了。个人经验来的。

房屋贷款利率是很可怕的，我的想法就是尽量向银行借最少的钱。我买的时候也是不多的cpf,所以放弃买四房的打算，以减轻购买的压力和还债的压力。买房子预算还是预多不预少得好。

房子可以在以后有充裕预算的时候才换大，虽然会亏一点手续费如agent、印花、律师费等，但我宁可花那个钱，也不让银行赚我太多的利息。

alice916

我原本也是准备$50k现金买房子的，因为我的CFP 2005年12月才拿，没什么$$里面。
我们可能会看看pasir ris 4房式的，我比较注重客厅要有空间，就可能需要4A type. 我相信价钱方面可能需要$250K-S$260k...
可能会看4NG type 的吧。。价钱会少过S$250k..

yernying

那只好再忍多1年多存到70K左右吧！毕竟现在租房子是比较可以有钱存，或许买了屋子可能压力会变大很多！

莱佛士

alice，你家里人多吗？

几年前，但我们要买房子时，由于只有我们两人住，
所以就买在 Yishun 3 房式的，才 $125k 而已。

若没必要，先买小的，
等几年后，当经济能力提高后，才换 4 房式 也不迟。

alice916

原帖由 莱佛士 于 23-1-2007 01:47 PM 发表
alice，你家里人多吗？

几年前，但我们要买房子时，由于只有我们两人住，
所以就买在 Yishun 3 房式的，才 $125k 而已。

若没必要，先买小的，
等几年后，当经济能力提高后，才换 4 房式 也不迟。

目前是只有我和我老公住。买4房式组屋，我们是想打算其中一间房间租出去 ，另个房间可以让我们马来西亚的父母方便来住。
只怕买3房式后，以后要卖又找4房式，有点麻烦。。
而且可以肯定的是我们将来真的需要4放式罗。

[ 本帖最后由 alice916 于 24-1-2007 11:47 AM 编辑 ]

Kleenex

原帖由 alice916 于 24-1-2007 09:29 AM 发表


目前是只有我和我老公住。买4房式复燃组屋，我们是想打算另一间房间住出去 ，另个房间可以让我们马来西亚的父母方便来住。
只怕买3房式后，以后要卖又找4房式，有点麻烦。。
而且可以肯定的是我们将来 ...

我考虑到两人而打算买三房，最后打算买四房式，不想在短期内更换屋子。虽然也可以买五房式，可是负担增加很多，那些钱/CPF还是留在做准备。万一没有收入，希望做到两年内都不需要烦恼房屋的供期。

原本也打算租给他人，想到亲戚朋友不少。打算把剩余的房间改为书房兼短暂客房，永久客房，多人过来住都可以容纳。

莱佛士

买房子必须考虑到
1）是否能负担
2）我需要 (need) 而不是 我想要 (want)

莱佛士

原帖由 Kleenex 于 24-1-2007 11:27 AM 发表


我考虑到两人而打算买三房，最后打算买四房式，不想在短期内更换屋子。虽然也可以买五房式，可是负担增加很多，那些钱/CPF还是留在做准备。万一没有收入，希望做到两年内都不需要烦恼房屋的供期。

原本也 ...

我也是以小换大

5 年前我也是想以最短的时间来付清所有的贷款，
加上只是我们两人而已
所已就买 3 三房, 最后只花了 12 个月就供完屋子。
现在买新的四房式，正在计划 24 个月内供完屋子。
以自己的能力来估计，不要抱着人有我也要的观念。