买屋的手续费用

nt_1103

大大我想请问如果我买的是二手屋，大概100千那么sap & stamp duty 是多少。
我是拿zec package 的。。。

2125

原帖由 秀气灵人 于 21-11-2008 04:45 PM 发表


有， 你是可以申请的。

你是指下10%定金时所签的 S&P 有50% discount on Stamp Duty 还是 Loan Agreement 时所签的 S&P 有50% discount on Stamp Duty  还是两次都可以申请 50% discount?

我的 lawyer 说 Loan Agreement 时所签的 S&P 是没有 50% discount on Stamp Duty 的。 是酱子吗？

秀气灵人

原帖由 2125 于 24-11-2008 08:32 AM 发表


你是指下10%定金时所签的 S&P 有50% discount on Stamp Duty 还是 Loan Agreement 时所签的 S&P 有50% discount on Stamp Duty  还是两次都可以申请 50% discount?

我的 lawyer 说 Loan Agreement 时所签的 S ...

只要是2007年9月到2010年12月里面签署的买卖合约都可以。

2125

原帖由 秀气灵人 于 24-11-2008 10:22 AM 发表


只要是2007年9月到2010年12月里面签署的买卖合约都可以。

那我的cases， 我可要求 lawyer 帮我申请扣50% 在

A) Stamp Duty
Facility Agreement 1140

对吗？

谢谢。

秀气灵人

原帖由 2125 于 24-11-2008 12:58 PM 发表


那我的cases， 我可要求 lawyer 帮我申请扣50% 在

A) Stamp Duty
Facility Agreement 1140

对吗？

谢谢。

众所周知， 50% rebate on stamp duty只限于stamp duty on transfer,还言之， 只是based on SPA,跟贷款没有关系。

你只是问我你可以申请吗 ？ 所以我说可以。 但是不清楚到底你是买卖还是REFINANCE.你没有说明。

小保

讀了這帖，受益良多

lee1989

好贴好贴。。。

asiatrader98

如果我打算卖掉目前拥有的产业大约RM５００k＋／－，不过不是under我的名字，我的父母亲的（已经同意）。。然后，买进一个新的二手屋RM６００k（没有人住过发展商早已建好３年了物主是买来投机赚钱的），还没有水电供应。。问题是１。我只打算申请贷款RM１００～１５０k，加上出卖目前拥有的产业的钱。。。。２。卖出拥有的产业和买进新的二手屋的时机应该是配合不到这样准。。。
到目前为止， 我还没有给定金新的二手屋物主，而且还没有卖掉目前拥有的产业，请问专家，我应该怎么做才能确保两方面都可以配合到时机（钱方面还有程序＆费用 ），这是我第一次买房屋。。谢谢帮忙！

[ 本帖最后由 asiatrader98 于 4-5-2009 05:42 PM 编辑 ]

虹

请问各位。我看中一间2手的屋子。是在这个月可以拿锁匙的，刚好屋主要出售的。算是新的屋子没有住过的。屋主是要卖280K。请问这样的话我该付的律师一切费用需要多少？因为我是第一次买屋子很多不明白。多多指教。谢谢各位。

tan81

http://cforum4.cari.com.my/viewt ... &extra=page%3D1

我不是回答了你吗？
为何那么抗拒去看？

RachelC

我和老公联名买了间RM400 k的二手房子，正在找律师作买卖合约，目前问到的价钱是RM12900（买卖合约律师费以及印花税）

是不是贵了点？
因为以印花税RM7000（1% XRM100K + 2% + RM300K）加上律师费 RM2800（RM400K X 0.7% ）大概一万块左右。
请问，disbursement 加上5%tax，会接近RM3k吗？

还有，房价超过RM250K,印花税就没有折扣了，对吗？

tan81

应该是律师费 1ST RM150K X 1%，过后 X 0.7%。

可以参考我的记录。

计算房产交易的费用。

RachelC

原帖由 tan81 于 25-5-2009 11:52 PM 发表
应该是律师费 1ST RM150K X 1%，过后 X 0.7%。

可以参考我的记录。

计算房产交易的费用。

更改了一下
因为以印花税RM7000（1% XRM100K + 2% + RM300K）加上律师费 RM3250（RM150K X 1% + RM250k X 0.7% ）是ＲＭ１０２５０．
律师算我ＲＭ１２９００，多了ＲＭ２６５０。

请问，合理吗？
ｄｉｓｂｕｒｓｅｍｅｎｔ和ｓｅｒｖｉｃｅｔａｘ会有ＲＭ２６５０那么多吗？

如果要求折扣，律师只能从ｄｉｓｂｕｒｓｅｍｅｎｔ里扣吗？

memee

好帖。。留下脚印。。等空再回来爬。。

bobodog

请问下。 律师费可以加在loan 一起借吗？

仰樟

请问律师费都是这价格吗？产业是分层地契，
买新屋 Purchase Price= RM300,000,  屋子原价RM265,000  是要付这个价格吗？是否可以要求律师楼Discount.

Sale and Purchase Agreement                                                    RM

Estimated stamp duty/ Certification                                              4500
Stamping on Sale and Purchase Agreement                                   60
Registeration on transfer                                                                  320
Registeration on consent to transfer & charge                               100
Disbursement                                                                                       50
Courier                                                                                                  50
Telephone/ Facsimile                                                                          50
Transport                                                                                            150

Legal Fee on Sale and Purchase Agreement                             2550
Filling Borang I                                                                                   100
5% govt tax                                                                                         132.50

                                                                                            Total 7962.50

For Consent to Transfer & Charge

Official Search for consent to transfer                                             100
Official Search for consent to charge                                              100
Registration on consent totransfer & charge                                    60
Disbursement                                                                                      50
Transport & Courier & Affirmation                                                     60
Telephone/ Fassimile                                                                         50
                                                                                             Total        420

Legal Fee on consent to transfer                                                      300
Legal Fee on consent to charge                                                       300
5% govt tax                                                                                            30
                                                                                             Total      1050

                                                                                                ----------------
                                                                                               RM     9012.50

[ 本帖最后由 仰樟 于 9-6-2009 12:51 PM 编辑 ]

可怜的蠢驴爸爸

最近我看中了一间RM208K的屋子.现在我跟银行贷款RM200K,那么我是不是只需要给卖方RM8K就可以了?其他的RM200K就等银行批准后才付给卖主?对吗?还是在签S&P时照样给10巴仙, 然后当卖方拿到了银行的付款RM200K过后,才会退回给我??

斯文人

请问一下各位前辈 如果买卖双方已经签S&p,  是否意味着买卖双方一定需要复行S&p的条例呢?   那么如果卖方签S&p后又想不卖了!  卖方还能选择不卖吗???        请前辈指点一下!

[ 本帖最后由 斯文人 于 9-6-2009 08:35 PM 编辑 ]

ombenzasatohung

你好， 我是申请federal loan， 请问在 s&p 和 loan 里的 stamp duty 我是不是不用付了？ 还有， 我要到拿到op 后才需要还我的installment 对吗？S&P 签完后要多久我要还downpayment? 迟还会怎样？

秀气灵人

原帖由 asiatrader98 于 4-5-2009 05:29 PM 发表
如果我打算卖掉目前拥有的产业大约RM５００k＋／－，不过不是under我的名字，我的父母亲的（已经同意）。。然后，买进一个新的二手屋RM６００k（没有人住过发展商早已建好３年了物主是买来投机赚钱的），还没有水电供 ...

5月的帖， 希望现在回答你，你还用得着。。

第一点，由于你需要出售该产业换取现金并用来买新的产业， 那么建议你可以开始物色买主。 一旦买主贷款批准了， 你可以跟他说如果3个月内你搞不成你新屋子的手续， 要求他给你时间， 你可以给他一些租金。只要他答应，就容易办。

既然你有了新屋子的目标， 就不怕临时找不到合心水的产业。 那么你可以把出售你父母亲产业的合约作为你买新屋子的筹码， 让贷款顺利通过。