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买屋的手续费用

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楼主: ccpling       显示全部楼层   阅读模式

发表于 26-11-2007 11:10 AM | 显示全部楼层
我星期六那天签s & p的,然后就问lawyer关于stamp duty的
现在的我还是给100% stamp duty的,lawyer说因为他们还没有收到那个list证明是50% discount所以还是要我先付100%的,如果证明了是50%后就会给回其余的钱我
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发表于 26-11-2007 07:11 PM | 显示全部楼层
原帖由 earn_more 于 25-11-2007 02:08 发表
個位大哥, 請問要得到那50% stamp duty discount, 是不是得fullfill以下:
1.        屋價不能超過RM250K
2.        以定要第一次買屋子.

我的problem 如下:
1.        我要買的屋價剛剛好RM250K, 可以拿到50% 嗎?
2.        之前家人 ...


你买的屋子是250K,那是二手屋吗?

如果是新的房子就把价格放在249.90K,避免不必要的麻烦。

如果是二手屋就要注意。setem duti 是根据屋子的市场价格,如果估价报告说你的屋子价格超过250K,那么你就没有资格享有50%setem duti 了。要有心理准备。
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发表于 28-11-2007 07:00 AM | 显示全部楼层
原帖由 winnieling 于 26-11-2007 11:10 发表
我星期六那天签s & p的,然后就问lawyer关于stamp duty的
现在的我还是给100% stamp duty的,lawyer说因为他们还没有收到那个list证明是50% discount所以还是要我先付100%的,如果证明了是50%后就会给回其余的 ...


律师应该先准备一封信件证明这是你在这优待期买的第一间房子,如果没这个文件那官员不会相信,而且要追回多付的钱也要等。
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发表于 28-11-2007 11:30 AM | 显示全部楼层
原帖由 都市人 于 28-11-2007 07:00 AM 发表


律师应该先准备一封信件证明这是你在这优待期买的第一间房子,如果没这个文件那官员不会相信,而且要追回多付的钱也要等。

没有签那个文件哦!因为钱是律师先收的,等那个list出来后他们才给政府的,我的claim是跟律师拿的
所以我的钱是 - 律师 - 政府
而不是 - 政府 - 我
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发表于 3-12-2007 04:04 PM | 显示全部楼层
请问贷款(BANK LOAN)的legel fee 是怎样计算的? 我贷款$120000 。LAWYER 费是$3700 会贵吗 ?
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发表于 3-12-2007 04:49 PM | 显示全部楼层
我听律师在account 2里面的钱,不一定可以拿完出来的
他说kwsp有个算法的
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发表于 4-12-2007 11:08 PM | 显示全部楼层
原帖由 winnieling 于 3-12-2007 04:49 PM 发表
我听律师在account 2里面的钱,不一定可以拿完出来的
他说kwsp有个算法的


Withdrawal to Purchase a House
This withdrawal allows you to withdraw your savings in Account II to partially finance the purchase of a house either via:

Individual purchase; or
Joint purchase with spouse, family members or other individuals.
This withdrawal also allows you to purchase a house from a developer, an individual or public auction.


Withdrawal Eligibility
You are eligible to apply if you are:

A Malaysian citizen; or
A Permanent Resident; or
A Malaysian citizen who have withdrawn your savings under Leaving The Country Withdrawal before 1 August 1995 but subsequently returned and re-contribute to EPF; or
A Non-Malaysian citizen (Expatriate) who became a member of the EPF before 1 August 1998.
You need to have savings in your Account II and you must also have not reached 55 years of age on the date the application is received by the EPF.

Amount Eligible to Withdraw
You can withdraw your savings based on the following, whichever is lower:



Individual Purchase
The difference between the price of the house and the housing loan
with an additional 10% of the price of the house
OR
All balance available in Account II
Joint Withdrawal with Spouse, Family Members or Other Individuals
The difference between the price of the house and the housing loan
with an additional 10% of the price of the house
OR
All balance available in Account II of all applicants subject to the maximum eligible amount as stated above
If you obtained a full housing loan (100%), you are eligible to withdraw as much as 10% of the price of the house OR all balance available in Account II, whichever is lower.



  产业价钱 : RM 100,000。00
  10% 头期 : RM  10,000。00
           : RM  90,000。00

情况(1)

贷款数额 : RM 90,000。00

你是可以提出RM 90,000。00 + 10% RM 100,000.00 = RM 100,000.00
但是如果你第二户口只有RM 30,000。00 , 那么你可以一次过提出RM 30,000。00而已。
  
情况(2) , 第二户口的余额多余相差数额的状况

贷款数额 : RM  50,000。00
  相差数额 : RM  40,000。00

如果你的户口有 RM 60,000。00, 那么你可以提出 RM 40,000。00+ 10% from Purchase Price = RM 40,000.00 + RM 10,000.00 = RM 50,000.00.
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发表于 10-12-2007 01:05 PM | 显示全部楼层
贷款RM120,000

大家帮忙看看收费合理吗?

LEGAL FEE


1)FACILITIES AGREEMENT                          1200
2)DEED OF ASSIGNMENT                             200
3)POWER OF ATTORNEY                              200
                                 ------------------------
                                               = 1600
4)LESS 40% DISCOUNT                            - 640
                                -------------------------
                                               = 960.00

DISBURSMENTS

1) 5% GOVERMENT SERVICE TAX                       80
2) STAMP DUTY ON FACILITIES                      630
   AGREEMENT ON COPIES               
3) STAMP DUTY ON DEED OF ASSIGNMENT               40
4) STAMP DUTY ON POWER OF ATTORNEY                40
5) STAMP DUTY ON LETTER OF OFFER AND PENALTY         35
6) STAMP DUTY ON STATUTORY DECLARATION            10
7) SWEARING STATUTORY DECLARATION                 16
8) LAND SEARCH AND TRAVELLING                    300
9) REGISTRATION POWER OF ATTORNEY AT HIGH COURT   50
10) PURCAHSE BANK DOCUMENT                       200
11)  MISCELLANEOUS                                50
-------------------------------------------------------
                                                1451.00
--------------------------------------------------------

LEGAL FEE

LETTER OF GUARANTEE                              200.00

DISBURSEMENTS

5% GOVERMENT SERVICE TAX                          10.00
STAMP DUTY ON LETTER OF GUARANTEE                 10.00
PURCHASE BANK DOCUMENT                            50.00
MISCELLANEOUS                                     50.00
---------------------------------------------------------
                                                  325.00
=---------------------------------------------------------

total      =960 + 1451 + 325 -60 =                2676
----------------------------------------------------------


太好了....



[ 本帖最后由 hc.goh 于 12-12-2007 04:34 PM 编辑 ]
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发表于 10-12-2007 05:17 PM | 显示全部楼层
各位大哥哥,大姐姐好!
关于stamp duty问题。
RM250,000.00以下才有50% Discount对吗?
如果,
屋主卖我RM260,000.00,我又想剩回stamp duty。
我可以私下付RM10,000.00给屋主,然后叫他卖给我RM249,000.00吗?
需要什么东东来证明我私下已经付一比钱给他?
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发表于 10-12-2007 07:14 PM | 显示全部楼层
原帖由 JeeJee 于 10-12-2007 17:17 发表
各位大哥哥,大姐姐好!
关于stamp duty问题。
RM250,000.00以下才有50% Discount对吗?
如果,
屋主卖我RM260,000.00,我又想剩回stamp duty。
我可以私下付RM10,000.00给屋主,然后叫他卖给我RM249,000.0 ...


RM250,000以下才有50%折扣,但是是由政府估价师的估价报告为准。如果屋主卖RM240K,但是估价报告RM300K,是不能享有折扣。
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发表于 10-12-2007 07:18 PM | 显示全部楼层
原帖由 hc.goh 于 10-12-2007 01:05 PM 发表
贷款RM120,000

大家帮忙看看收费合理吗?

LEGAL FEE


1)FACILITIES AGREEMENT                          1200
2)DEED OF ASSIGNMENT                             200
3)POWER OF ATTORNEY          ...


黄大仙不得空,她叫我告诉你说该收费很好没问题。
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发表于 11-12-2007 09:22 AM | 显示全部楼层
原帖由 kitkatlow 于 10-12-2007 07:18 PM 发表


黄大仙不得空,她叫我告诉你说该收费很好没问题。



2) STAMP DUTY ON FACILITIES                      630
   AGREEMENT ON COPIES               
这个费用好象被 K 了?
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发表于 11-12-2007 10:28 AM | 显示全部楼层
原帖由 hc.goh 于 11-12-2007 09:22 AM 发表



2) STAMP DUTY ON FACILITIES                      630
   AGREEMENT ON COPIES               
这个费用好象被 K 了?


120,000.00 x 0.005 = RM 600 + 3 Duplicate Copies @ 1 RM 10 each
                                = RM 600 + 30
                                = RM 630.00
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发表于 24-12-2007 10:39 PM | 显示全部楼层
我将要买二手的屋子,但卖主坚持要用他们的律师。我担心的是如果他们的律师不是我申请贷款银行的panel的话,那我又要另外找一个律师做 loan agreement。一个律师做 S& p一个律师做 Loan agreement这样我是不是会多付律师费呢?会有问题吗?还是原本这两个费用都是分开算的?请各位大大帮帮我!
(我的屋价是RM130k)

[ 本帖最后由 syun0106 于 24-12-2007 10:42 PM 编辑 ]
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发表于 25-12-2007 04:37 PM | 显示全部楼层
原帖由 syun0106 于 24-12-2007 10:39 PM 发表
我将要买二手的屋子,但卖主坚持要用他们的律师。我担心的是如果他们的律师不是我申请贷款银行的panel的话,那我又要另外找一个律师做 loan agreement。一个律师做 S& p一个律师做 Loan agreement这样我是不是会多付 ...


以后不要自己制造烦恼, 买卖律师本来就应该卖主自己的律师, 你自己的律师, 法律公会规定一个律师行是不可以同时代表买卖双方的。 除非他不需要代表律师那么就只有你的律师包办一切事务。

即使同一个律师包办所有事务, 收费也是一样的。
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发表于 27-12-2007 05:04 AM | 显示全部楼层
原帖由 秀气灵人 于 1-10-2007 10:04 AM 发表
不是很明白你的例子, 因为通常屋价提高是为了提高贷款额, 但是你这边却只是280K的90%。

其实没有什么利与弊的, 有买主为了少给一些印花税, 可能会在SPA里面放低价钱, 但是他可能没有想到以后要卖出去的时候 ...


可以请问一下,如果想这位大大原屋价300k,但在买卖和约上纸写280k的话,将来会有什么坏处吗?

再来,我想问如果我想买二手屋,屋价220k,申请贷款也是属于NZEC的,加上产业还没获得分层地契,总费用会是多少呢?由于小妹有兴趣在新的一年成为屋主,所以想要了解大约的费用一下。谢谢!

如果有一天,我想转让或割名给某人(不是卖),那么也要花同样的费用吗?
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发表于 27-12-2007 10:26 PM | 显示全部楼层

回复 36# 的帖子

秀气灵人,我前几天去申请EPF,那个officer 告诉我必须带 DOA 的副本去,因为我买的那间屋子还没拿到strata title,真的有必要带去吗?唉,那天真是白白走一趟
因为他说我少带DOA的photocopy,所以不能申请
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发表于 28-12-2007 10:02 PM | 显示全部楼层
原帖由 没心情 于 27-12-2007 10:26 PM 发表
秀气灵人,我前几天去申请EPF,那个officer 告诉我必须带 DOA 的副本去,因为我买的那间屋子还没拿到strata title,真的有必要带去吗?唉,那天真是白白走一趟
因为他说我少带DOA的photocopy,所以不能申请:mad ...


DOA=Deed of Assignment, 其实是MASTER TITLE割名手续的文件, 如果是STRATA TITLE就用FORM 14A。 你的律师没告诉你需要带吗? 还需要CTC的。
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发表于 30-12-2007 11:35 AM | 显示全部楼层
我想问,我现在在KL。我打算买槟城的屋子。我可以在KL申请LOAN吗?
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发表于 30-12-2007 12:28 PM | 显示全部楼层
原帖由 傻姑啦 于 30-12-2007 11:35 AM 发表
我想问,我现在在KL。我打算买槟城的屋子。我可以在KL申请LOAN吗?


可以是可以, 但是你找的KL银行必须在你购买产业地区内也有分行, 因为方便他们查询该土地资料。 有些银行会对比较偏僻的产业有所保留, 而不接该生意。
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