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发表于 5-8-2015 11:04 PM
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请问如果公婆都在国外做工，想回马来西亚买屋子，
申请LOAN会麻烦吗？
谢谢 |
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发表于 13-8-2015 04:07 PM
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嗨。。大家好！
想请教下，我现在与Mr.A联名买了一间condo，市价590k，loan530k. 两年后才开始供。
假如两年后我与Mr.B打算买下这间condo，Mr.A同意用市价620k卖给我们，那么总费用（包括律师费，stamp duty，头期）大概是多少？
请各位高手指点指点。。谢谢！ |
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发表于 14-8-2015 09:59 PM
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想请问我要买间二手屋子，屋子要卖165千。。但银行估价只有100千，而且只能借85% 而已，这屋子能买吗？？
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发表于 17-8-2015 05:03 PM
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如果你要的话，是可以买的。只是银行只会借你RM100k 的85%罢了，就是RM85,000.00.
就是说你要自己给RM80，000.00 |
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发表于 20-8-2015 01:07 PM
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请问下如果要买的公寓或排屋的话，价钱是550k的话（第一手或是第2手买。。）要多少费用和注意什么？本人第一次，了解下 |
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发表于 25-8-2015 01:13 PM
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请问买卖合同的律师费是根据买价计算还是市价计算~
我的律师一开始都没有告诉我， 给了根据买价计算的律师费， 过后又来跟我征收差额， 说是根据市价来计算
请问是不是有欺骗成分存在？
我不解， 为什么到整个过程的尾声才来征收， 一开始都没有说明~~~
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发表于 31-8-2015 08:03 PM
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请问买卖合同的律师费是根据买价计算还是市价计算~
我的律师一开始都没有告诉我， 给了根据买价计算的律师费， 过后又来跟我征收差额， 说是根据市价来计算
请问是不是有欺骗成分存在？
我不解， 为什么到整个过程的尾声才来征收， 一开始都没有说明~~~ |
通常是根据市价，由估价师确定的价钱。
你看那个律师收费单，一个一个问价钱的何来， 还有算法是如何。
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发表于 31-8-2015 08:05 PM
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| 想请问我要买间二手屋子，屋子要卖165千。。但银行估价只有100千，而且只能借85% 而已，这屋子能买吗？？ |
这个问题需要看：
1）你本身的资金容许。
2）屋子位于可升价的地点
3）你如果有足够资金和很喜爱这间家。买吧
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发表于 31-8-2015 08:14 PM
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| 请问下如果要买的公寓或排屋的话，价钱是550k的话（第一手或是第2手买。。）要多少费用和注意什么？本人第一次，了解下 |
你需费用
1）10% 首付期 （RM55,000)
2）5% （律师费+估价费+印花税）(RM27,500)
3) 2% Property Agent 费用
注意
1)估价了才购买
2）得到了贷款申请成功 LETTER OFFER 才签 SALES AND PURCHASE AGREEMENT(S&P)
3)BOOKING FORM，钱应该输入PROPERTY AGENT AGENCY 的名 或 律师公司名。
4)注意申请了什么配套 （FULL FLEXI, FLEXI, SEMI FLEXI)
5) 确定 DEVELOPER 有跟与 HOUSE DEVELOPMENT ACT， 如果选择不要购买， BOOKING FEES 可以取回。
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发表于 2-9-2015 05:48 PM
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银行的估价师都不是不是那个价钱， 我看的那个报告都没有， 他们这是给我看Lembaga hasil dalam negeri malaysia, 说·我买价比较便宜， 要根据我的屋子市价跟我收费， 可是这个我先还了钱， 后面他们再跟我收差价，
我觉得为什么事这样的， 这样合理吗?~
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发表于 4-9-2015 11:35 PM
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嗨。。大家好！
想请教下，我现在与Mr.A联名买了一间condo，市价590k，loan530k. 两年后才开始供。
假如两年后我与Mr.B打算买下这间condo，Mr.A同意用市价620k卖给我们，那么总费用（包括律师费，stamp duty，头期）大概是多少？
请各位高手指点指点。。谢谢！ |
不小心没按到REPLY.哈哈哈 抱歉
Market VALUE = RM620,000
Oustanding 2015 =大约 RM 500,000
HALF SHARE REPURCHASE HALF REFINANCE
RM279,000 Purhcase
RM250，000 Redemption
--------------------------
RM 29,000 CASH OUT
你可以 CASH OUT RM29,000
你的律师费
STAMP DUTY LOAN = RM 3,150.00
STAMP DUTY S&P = RM 12,900.00/2 =RM6450
LEGAL FEES LOAN /SNP = RM 4,860.00
大约 律师和印花费用
RM3150+6450+4860 =RM14,460
你可以提出·的钱
RM29,000
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发表于 9-9-2015 02:30 PM
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想请问一下
我弟弟最近要买一间公寓， 卖价是 168000 ，房子市价是 185000
给了定金 2% ，RM 3300
本来打算和MSMB 贷款100% ，但是ARGENT说他们可以处理 ，用市价来贷款90%（166500），
我再三和ARGENT 确认，我是不是不用再负担10 % 也就是16800 的头期。ARGENT 说是的。
因为我弟弟是公务员，薪水五千多以上。
所以第二天就接到银行的电话说是可以贷款90% 也就是RM166500 ，让他在两个星期内处理 S&P
但是这个时候ARGENT 就出尔反尔 让我们要准备 16800 -3300 的 10% 费用 ，总数 13500
我也和ARGENT 吵过，他坚持说 只是让我们先垫付， 过后贷款批准过账后，我就可以拿回先垫付的 16800 的款项。
我想询问
1）贷款批准后，多久银行才会出款呢 （ ARGENT 和我说五天左右）
2） 以以上的情况，我们是否能够保证拿的回 所谓 先垫付的 10% 16800 的款项？
3） 我弟弟符合第一间买屋 折扣 印花税的条件，所以 我们需要付款的费用会是多少？
4） 律师合约，和贷款合约印花税务 是何时要付款 ？ 签 s & P 时候，还是 所有东西都处理好，转名后才付款呢？
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发表于 9-9-2015 04:40 PM
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1。 银行批了贷款，而你接受贷款条件后，你会签Letter Offer. 五天后出钱是不可能的。 因为银行会等大部分所许的法律手续做了才出钱。
2。你的买卖和约是放什么买价？ 通常情况是这样：（假设你的资格符合）如果买卖合约价钱高过市价，银行跟据市价来批的。如果合约价低过市价， 那就根据合约价批款 项。 （**如有错误，请银行员纠正）。
3。你弟弟可以申请免付50%的印花税。
4。 通常律师楼要求签合约时就付清。
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发表于 11-9-2015 10:52 AM
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让你做下参考：
我向亲戚买二手车，亲戚卖价RM70000，我向银行报RM88000，头期RM18000，我要向银行借RM70000。
全部自己去走银行，银行要求我给RM18000，然后银行会出RM88000给车主。 之后我私底下向车主拿回RM18000（因为是亲戚，信得过）
我也想向一位亲戚买一间家，因为亲戚染上赌，需要钱，便宜卖。 所以出现市价高过卖价，我就想不用头期买下来，情况和你一样。
因为亲戚已经把屋子抵押给银行了，正常手续是要交钱给银行把抵押事搞定，再去借钱割名。但我不相信那位喜欢赌的亲戚，怕给钱了他搞定银行事之后不卖给我。
我只好去律师楼找律师询问。
律师告诉我：
你可以照正常S&P的，律师会拿卖价去扣了抵押钱再给屋主钱，那间家就会转我名。
问题来了，照S&P，我和亲戚谈成卖价是RM350，000，这不能写在S&P里，合约里写RM450，000。
这和我买车一样，我需要拿差数，就是RM100,000给律师楼，由律师出钱给屋主，之后我才私底下向他拿回。
结果是借RM250，000，我给RM100，000照原价买了,这比较安全。
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发表于 12-9-2015 12:10 PM
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谢谢你的回复~
我目前是以185000 来贷款 90% ，成功贷款 166500 。
公寓的卖价是是低于市价 ，售价 166800.
因为AGENT 太不可信了，所以我只能自己联系律师。
已经和律师谈过了，由我们先垫付头期的 10% 也就是16680
过后所有贷款会支付进入律师的户口，才交于卖主。
然后那个10% 会在扣除律师费和其他费用后才会交回给我们。
然后因为之前看屋子时候，AGENT是有表示 屋内的所有家具，冷气，床，（所有我们看到的东西都是INCLUDE 在内的）
屋主是没出现过的，原本的房子是屋主拿来做HOMESTAY 出租给旅客的。
然后这点是否也是要律师在签名 S&P 的时候，就要LISTOUT 在合约里呢？
因为我弟弟是特地从东马飞回马六甲来签 合约，工作关系也没办来回很多次。
还有什么必须注意的呢？
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发表于 12-9-2015 12:17 PM
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ＯＫ，明白了 主要还是要看卖方是否可信。屋主我没见过，因为是上网看到的房子，去看了也很不错，也比市价低很多。（还包含装修，壁橱，所有的家具，电视机之类的）
也查过在那里的房子 目前都是以２０００００以上 出售的。
所以就下决定买下了，估计屋主很缺钱，因为我后来自行联系这间房子的负责律师，听律师表示是屋主表示一定要我们先垫付 １０％ 的头期，
而且也希望我们能够尽快处理贷款事宜 ，他不能等太久 （ 本来想申请ＭＢＳＢ，ＡＧＥＮＴ 表示手续会很久，屋主不想等，希望我能直接和银行贷款）
然后目前的妥协，是贷款通过，会直接汇款律师户口 ，而不是屋主户口。
所以过后的１０％ 会扣除了律师费，印花税 才给回我们余额。
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发表于 14-9-2015 11:30 AM
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发表于 23-9-2015 11:20 PM
来自手机
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我想问，买250k的二手屋。
需要准备多少现金?
account2有 35000。可以拿完出来用么? |
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发表于 26-9-2015 07:45 PM
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我想问，买250k的二手屋。
需要准备多少现金?
account2有 35000。可以拿完出来用么?
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发表于 1-10-2015 11:50 PM
来自手机
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请问前辈们，如果我在网上看上檳城一间asking price 650K的二手公寓想要下手，我大概查了一下，這公寓發展商賣的時候大約是500K。請問我可以討價嗎？討價多少才算公道？ |
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