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Refinancing & Housing Loan from OCBC

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楼主: 小小铃       显示全部楼层   阅读模式

发表于 4-9-2007 11:03 AM | 显示全部楼层
朋友告诉我如果想要节省利息除了re-finance外还是有别的好办法。

在refinance之前可以先尝试发送一封请求信到现有的银行,要求它降低贷款interest rate。如果它同意,我们就可以在没有费用或罚款情况下达成节省利息。

Refinance虽然看起来没有费用,实际上它会让我们花一笔moving costs,professional costs, stamp duty.....

这里的Loan Agents,对吗?(informtion来自朋友,如不对请矫正)
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发表于 4-9-2007 02:21 PM | 显示全部楼层

回复 #61 李秋陈 的帖子

银行不会REVIEW你的INTEREST RATE的, 因为如果REVIEW, 他们需要从新ISSUE LETTER OF OFFER。 如果, 可以随意写信叫他们更改, 那么银行干脆直接统一利息了。

REFINANCE肯定是需要花费, 但是我们之前都讨论过, 如果长期来算你只是花费三到五千来再融资, 但是可以节省30千或更多, 那么你说那个值得。 不要转牛角尖啦, 你应该了解为什么你需要REFINANCE不是吗? 就是为了省更多的利息, 那么就需要付出一点代价的。

我可以帮你计算你大约需要多少费用来融资, 告诉我你要借多少, PENALTY % 是多少?还欠多少?
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发表于 4-9-2007 03:03 PM | 显示全部楼层
原帖由 秀气灵人 于 4-9-2007 02:21 PM 发表

银行不会REVIEW你的INTEREST RATE的, 因为如果REVIEW, 他们需要从新ISSUE LETTER OF OFFER。 如果, 可以随意写信叫他们更改, 那么银行干脆直接统一利息了。

REFINANCE肯定是需要花费, 但是我们之前都讨 ...




你肯定吗?我可看过成功例子哦。。。你不会是loan agent & 做refinance的吗?

当成功申请,银行将会issue revised letter of offer,它只会说明哪里哪里修改了,
以及它是额外的,没被修改过的term & conditions还需要refer回原有的loan agreement。

并非你讲的"银行需要从新ISSUE LETTER OF OFFER"。

(Information来自朋友,如不对请矫正)

[ 本帖最后由 李秋陈 于 4-9-2007 03:11 PM 编辑 ]
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和尚撑伞 该用户已被删除
发表于 6-9-2007 03:05 AM | 显示全部楼层
原帖由 李秋陈 于 4-9-2007 03:03 PM 发表




你肯定吗?我可看过成功例子哦。。。你不会是loan agent & 做refinance的吗?

当成功申请,银行将会issue revised letter of offer,它只会说明哪里哪里修改了,
以及它是额外的,没被修改过的term & ...

是 supp LO 啦。。通常会重新bond你几年
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发表于 6-9-2007 01:12 PM | 显示全部楼层
refinance通常會需要多久的處理時間...
目前在考慮要選擇個人貸款還是refinance房子......頭痛...
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发表于 6-9-2007 05:30 PM | 显示全部楼层
原帖由 和尚撑伞 于 6-9-2007 03:05 AM 发表

是 supp LO 啦。。通常会重新bond你几年


对。。supp LO,重新bond/lock-in ..然后他们通常不会revise 到你所能够在市场上找到的新低利率(ie。高0。5%)。因为它知道你如果找新的bank loan,就得可能需要付些费用。。谁会比他们更会算?

所以要更他们revise,就最好算清楚如果apply new loan 需要付多少,lock-in 多少,赔多少给之前的银行,etc。
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发表于 20-9-2007 12:50 AM | 显示全部楼层

回复 #66 yyhhcc 的帖子

Corret!
i just request revise Interest rate on Feb 07.
Existing Interest Rate
BLR+0.28% (4-10yr)
BLR-0.28% (Thereafter)

Revised Interest Rate
BLR+0.1% (4-10yr)
BLR-0.5% (Thereafter)

After Revise the Interest rate, Bank start to lock me new 5yr from Feb 07.
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发表于 20-9-2007 11:25 PM | 显示全部楼层
大家赶快来向OCBC申请refinance吧。
就算是中penalty, 也能financed by OCBC.
很不错吧!!
有兴趣就email我吧。
LimPKuan@ocbc.com
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发表于 4-10-2007 04:02 PM | 显示全部楼层
原帖由 秀气灵人 于 4-9-2007 02:21 PM 发表
银行不会REVIEW你的INTEREST RATE的, 因为如果REVIEW, 他们需要从新ISSUE LETTER OF OFFER。 如果, 可以随意写信叫他们更改, 那么银行干脆直接统一利息了。

REFINANCE肯定是需要花费, 但是我们之前都讨 ...



我借pbb现在是第三年,利息blr+0.15,还欠117k,penalty 3%,refinance 我可以省几多?
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发表于 4-10-2007 04:43 PM | 显示全部楼层
原帖由 vinchee1219 于 4-10-2007 04:02 PM 发表



我借pbb现在是第三年,利息blr+0.15,还欠117k,penalty 3%,refinance 我可以省几多?


我们以120K, BLR-1.5% (目前的利率, 有些去到-1.75%, 2.00%), 25年;来计算, 你需要每月供RM 719.10,换句话说总利息是 RM 95,730.00

再以你PBB的作例子,120K, BLR+0.15%, Balance 25 years的话, 每月供RM 840.50, 等于总利息RM 132,150.00

Penalty = 117000x3%=3510

PBB interest            =                132,150.00
- Refinancing           =                 95,730.00
                                          36,420.00
- Penalty                                  3,510.00
                                          32,910.00
- 贷款律师费+印花税(预测)                  3,000.00
  可省下的利息                            29,910.00
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