【Capitaland C31 交流专区】嘉德置地 CAPITALAND LIMITED

mhlexpress

看来有基金经理想要卖City Dev和F&N，买CapitaLand 和Keppel Land 哦

babyfish

Just bought at 3.72    

mhlexpress

支持你。我排3.65，不知能否中？

PaPerSoldier

巧啊。。。我也是3.72进了

babyfish

好象继续掉了3.70以下。。。不知有什么消息吗。。。 不过长期来讲对它有信心。。。 再掉的话当作大平卖。。再加码。。。  

babyfish

update 下.......................

Singapore moves to curb property market speculation; property stocks fall

http://www.theedgesingapore.com/ ... et-speculation.html

Singapore will release more land for development and make it harder for home buyers to defer payments, steps aimed at curbing speculation in the housing market and that drove down property stocks today.

With immediate effect, banks and developers will not be allowed to offer loans on homes under construction where the borrower need only put down as little as a 5% cash downpayment and defer repayment of the principal until after building is completed.

The government also said it will reinstate its “confirmed list” of land sales in the first half of 2010 and increase the supply of land available to developers.

“Given the current market conditions, the government has decided to adopt several measures to temper the exuberance in the market and pre-empt any speculative bubble from forming,” National Development Minister Mah Bow Tan said in Parliament.

Singapore’s actions come as some Asian governments warn of speculative bubbles in real estate markets and said they may take steps to cool an overheated market. For instance, Bank of Korea said on Thursday it would lift interest rates if home prices climbed further.

Mah’s announcement in Parliament caused property stocks to fall sharply, with City Developments (CTDM.SI) falling as much as 5.6%. CapitaLand (CATL.SI) fell 3.4% while Keppel Land (KLAN.SI) was down 4.3% by 0640 GMT.

Home prices in Singapore have soared in recent months, with transactions hitting record monthly highs, as buyers flock to showrooms for new apartments.
“We are currently seeing signs of heightened speculative activity, although the level of speculation is not yet extreme,” Mah said.

Song Seng Wun, regional economist at CIMB, described the Singapore government’s action as a further sign that authorities are becoming concerned about the rise in home prices, but added the measures themselves appear relatively muted.

“It’s a tentative step... More significant would be if the government raises the 5% downpayment,” he said.

“It looks like the government is going down the softly-softly route first before seeing if it needs to bring out the big stick.”

PaPerSoldier

你的消息是对的。不过，我看好他的长期前景。股价掉是因为炒作者卖空导致。 这是难得一见的大减价（因为政府放话）。

葉芬

By Daiwa Securities, September 15

CapitaLand - Caught in an ebbing tide
Target price: S$3.84

Rating downgraded to 3 (Hold) from 2 (Outperform)
We have downgraded our rating for Capitaland to 3 from 2 after the government’s announcement (on 14 September) of measures to ensure a ‘stable and sustainable’ property market, including a surprise (in our view) withdrawal of the Interest Absorption Scheme (IAS). We expect CapitaLand’s shares, a proxy for the Singapore property sector, to be pulled down by the negative sentiment.

A different share-price driver
We see CapitaLand’s share-price driver as deal flow (capitalproductive announcements, including the possibility of monetising its China-mall assets or a major acquisition) and not the state of the Singapore residential market, although the company is poised to launch The Interlace next month. We have not changed our earnings forecasts.

Six-month target-price lowered to S$3.84 from S$4.30
We have lowered our six-month target price, to S$3.84, based on a reversion to its average premium to NAV (based on our estimates) of 29% over the past five years, from S$4.30 (based previously on one-half standard deviation above the average NAV premium). We have not changed our NAV estimate of S$2.98.

大板艮

新国银行收紧房贷，capital land 还会是赢家吗 ????

mhlexpress

負面影響是短期性的。capitaland還是具有長期性投資潛能的吸引力。

PaPerSoldier

同意。当市场先生发现capital land 打不死的时候。。。他就会反弹了。。。

slimerlth

keppel land 会好一点吗??

vflow_00

capital land 前景无限

mhlexpress

也不能说那个比较好。keppel 的投资较集中新加坡和东南亚一带，capital 的投资包括中国等地。你也可以同时投资两家公司啊！

PaPerSoldier

个人比较看好capital land因为他的中国投资。。。
当然，有政策风险。。。
还有，这两家的股价也不一样。

PaPerSoldier

根据过去5年平均EPS，和NTA/s 打八折计算，capital land 在2-2.9 以下，是绝对可以买的。。。以上的话，如现在的价格，大概要握个3-4年才能大概和内在价值同一水准吧，额外的capital gain 是敢于拿风险的回报了。。。

babyfish

CapitaLand plans to list shopping mall business on SGX

Posted: 05 October 2009 0952 hrs

SINGAPORE: CapitaLand plans to list its wholly-owned unit CapitaLand Retail on the Singapore Exchange.

The property developer will transfer its retail real estate fund and real estate investment trust management business to the new entity.

CapitaLand Retail will be renamed CapitaMalls Asia and will have a portfolio of 86 retail properties spread across five countries in Asia. The total property value is about S$20.3 billion (US$14.4 billion).

An extraordinary general meeting will be held to seek shareholders' approval for the proposed listing.


- CNA/so

PaPerSoldier

谢谢消息。今早我也看到了。
他们是把大部分的产业打包上市。
叫做CMA。
大部分是retail 的生意。
感觉上，capital 要继续主攻中国商场的生意。
这次上市，可以说是在黎明前的大张旗鼓吧？
除非中国地产崩溃，我长期还是看好。

幻藏

原帖由 PaPerSoldier 于 5-10-2009 10:30 AM 发表
谢谢消息。今早我也看到了。
他们是把大部分的产业打包上市。
叫做CMA。
大部分是retail 的生意。
感觉上，capital 要继续主攻中国商场的生意。
这次上市，可以说是在黎明前的大张旗鼓吧？
除非中国地产崩溃， ...

不好意思問問，Capitaland是主攻商場生意的啊？
那麽也就是說，不是房地產吧？

因爲看過這樣的一篇報道:

卢麒元

高房价是在转移国民福利
2009-08-14
資料來源:http://www.caogen.com/blog/Infor_detail.aspx?ID=118&articleId=16096


　　中国试图以房地产刺激经济，实际上将压缩国民福利，导致内需更萎缩，产业转型困难。

　　政府卖地收入相当于一种变相税负。高地价等同于政府向国民征收特种资源税。当这种变相的税收如果不能回馈国民，意味着转移国民福利。大规模转移国民福利，必然损害国民经济的可持续发展。

　　地方政府为了增加卖地收入，会本能地推高房地产价格；还可以制造房地产有效供给不足，从而导致高房价的出现。由于房地产在国民经济中占比越来越大，高房价迅速蚕食国民总福利。国民福利总水平的下降，造成内部消费严重萎缩。应该说，中国内需严重不足，高房价「居功至伟」。

　　令人惊讶的是，中国的主流学者和部分政府官员，竟然以拉动内需为借口，继续将宝贵的资本导入房地产产业，明目张胆地拉抬房地产价格。这是经典的逆向操作。飞速上涨的房价，持续压缩国民福利，将导致内部消费需求进一步萎缩，迫使工商业转入萧条，失业问题将会进一步恶化。更为严重的是，房地产业从来都是其它产业升级的天敌。房地产价格上涨，迅速转化为其它产业的基础性成本，强制性地推高各类商品的成本，降低中国企业的国际竞争力。一个高呼产业升级的国度，为什么要拼命拉抬房地产价格呢？要知道，中国产业升级刚刚进入爬坡阶段。房地产业过快发展将提前终结产业升级的过程，中国将无缘进入发达国家的行列，这将使建国六十年的努力付诸东流。

　　中国现行的房地产政策，实在是令人匪夷所思。

　　房地产行业发展涉及国计民生，关乎国家民族的未来，全体国民应给予高度重视。中国的房地产政策缺乏必要的程序正义。中国房地产政策的决定权必须上交到立法机构。各级政府不能既是房地产政策制定者，又是房地产政策的执行者，更是房地产政策的直接受益者。中国是一个大国，中国的财政来源不能过度依赖土地出让。中国必须将土地溢价收入返还全体国民。果真如此，中国的低收入者就有了基本生活保障。劳动力的综合成本就会大幅度降低，社会发展的总成本就会大幅度降低。这样，消费就能不断上升，内需就可以拉动了。这样，各类商品的价格就不会大幅度攀升，通货膨胀就可以有效控制了。这样，社会发展的总成本就不会急剧增长，产业升级就可以继续进行了。

　　必须澄清一个基本的事实：中国的土地是共和国国民共有的，土地是不属于地方政府的，任何土地收益本来就属于人民。高价转让土地，剥夺了广大国民的固有福利，进而形成特殊人群的收益，这在终极意义上是违反中华人民共和国宪法的。中国是一个社会主义国家，中国不能重复「羊吃人」的原始自由资本主义历史。中国是一个富有智慧的文明古国，中国可以通过科学进步和管理进步来保持发展速度，中国不需要使用土地溢价的方式保持发展速度。这是杀鸡取卵的发展模式，这是不可持续的发展模式。中国人必须明白一个基本的经济学逻辑，土地溢价收益并非创造价值的过程，而是经典的再分配过程，这是一部分人对另一部分人的剥夺过程。笔者对于当前中国的房地产政策深感忧虑。错误的房地产政策后果是严重的，这意味着一种逆向的土改，这意味着大规模的土地兼并，这意味着流民和革命。

　　在国际金融风暴的冲击下，世界各国同时面临经济停滞的问题。各国政府积极采取措施，刺激本国经济的发展。美国政府基于美国国情采取了量化宽松的货币政策。所谓量化宽松的货币政策，就是通货膨胀政策。该政策将有效抑制美国过度膨胀的国民消费。中国国情与美国国情迥异。中国国民内部消费严重不足。中国应采取有别于美国的经济政策，增加国民福利，刺激内部需求，拉动经济发展。非常遗憾，中国政府仍然选择了过度宽松的货币政策。这就意味着未来不可避免的通货膨胀。通货膨胀预期迫使人们购买不动产实现保值，从而制造资产泡沫。显而易见，这将是一次非理性繁荣。历史地看，这将进一步压缩国民福利，使长期消费萎缩，带来长期的经济停滞。熟悉经济史的人都知道，剧烈通货膨胀对于贫富悬殊的国家意味着什么。中国在社会保障体系尚未完善的情况下，一旦出现恶性通货膨胀，后果将不堪设想。

　　最后，不能不指出房地产价格泡沫带来的政治问题。房地产价格泡沫不仅仅会急剧提高社会成本，还会导致制度成本疯狂上涨。各级政府官员的自身福利已紧紧地与房地产连在一起了。土地已经由生活数据和生产数据异化为利益集团牟取暴利的工具。国人正被迫将毕生的劳动所得用于支付永无止境的高房价。异化了的房地产行业，将制造无数吸血的砖头，将最终榨干本就微薄的国民福利。如果你读过二十四史，你就会明白，土地兼并与制度成本之间的关系。当然，你也应该可以设想结局了。

　　中国已经到了必须重新检讨宏观经济政策的时候了。


　　注：本文发表于《亚洲周刊》二十三卷三十三期。

PaPerSoldier

啊，谢谢提醒。
capitalland 总资产25billions。

中国商场资产只有1.2billions。4点多巴仙而已。
这次CMA打包上市的资产有20billions之多。
包括新加坡，中国等等国家的房产，商场之类。

就比例来说，房地产发展项目还是capitalland的主力。
所以，还是要看中国房地产的政策。