【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!

law1roof

请问Strata Tile出了，律师费+Stamp Duty+杂费需要多少钱？
我才买该产业一个月，Strata Title就出了。
我 ...
泡影爵士 发表于 2-3-2012 05:36 PM

你是买二手的吗？若是不需再给印花税，只需给律师费25% from previous fees for spa and loan and some disbursements..

泡影爵士

你是买二手的吗？若是不需再给印花税，只需给律师费25% from previous fees for spa and loan and some ...
law1roof 发表于 28-3-2012 08:56 PM

意思说如果之前SPA + loan agreement律师费各RM1850的话（200k产业）只需付RM1850 x 2 x 25% = RM925 + 杂费罢了吗？
所以大约需要RM1k++而已？

如果management要我们签一份authorize letter说明需要用发展商律师办理strata title
可以不要用他们的律师吗？

law1roof

回复 948# 泡影爵士

如果不用他们的律师就没有25%那个优惠了，需要给100%了。 刚才你算的就是对的。

泡影爵士

回复  泡影爵士

如果不用他们的律师就没有25%那个优惠了，需要给100%了。 刚才你算的就是对的。
law1roof 发表于 29-3-2012 10:07 AM

原来是这样的噢？那么周末要去office问问看了。。。谢谢你！

yongzhou

请楼主帮我看下我的SPA的收费..发展商承担一切律师费用：
Transfer (value RM318800)
1. Stamp Duty =RM2690.00 (after 50% disc of RM5380)
2. Adjudication Fee = RM10
3. Registration Fee = RM1500
4. Land Search Fee = RM80
5. Registration Fee (Brg I) = RM100
6. Travelling Fee = RM50
7. Misc Fee = RM50

请问楼主，我的registration fee 合理吗？？Registration Fee包括什么呢？
还有，律师多收RM300 as Deposit.也是合理的？？

yongzhou

请楼主帮我看一下我的SPA收费，发展商承担Legal fees

Transfer (Value = RM318800)
1. Stamp Duty = RM2690 (after disc of RM5380)
2. Adjudication Fee = RM10
3. Registration fee = RM1500
4. Land Search Fee = RM80
5. Registration Brg I = RM100
6. Travelling Fees = RM50
7. Misc Fees = RM50

请问为什么我的registration fee收费那么高？？RM1500是否合理呢？registration fee具体包括什么呢？？

momokko

请问如何知道哪家的发展商是比较安全的？

bhb4525

楼主你好
我是第一次买房 ， 有些想请教你。
屋子下了定金 ，现在要去货款。货款需要什么资料？目前只去了Maybank 和 PublicBank
Maybank我只给她Booking resit ， EA Form ，Bank Statement ，IC
她没向我拿SNP或Title，为什么?是不是有些银行不需要S&P？
PublicBank是给cari网友做，除了以上资料外，有给他S&P和employment letter。
这没什么问题。
我想问 去银行货款时，需不需要先跟银行说要用自己的律师？还是让银行自己安排？
如果Legal Fee是加在Loan里面，就一定要用会银行的律师，对吗？
Property Agent有交代，要用会和屋主的同一个律师（她介绍的），因为比较快。是吗？
如果没用她介绍的律师会有问题吗？要去哪里找律师?房价146k，律师费多少为之合理？
问题有点乱，麻烦楼主你了。谢谢

game_boy

回复 954# bhb4525


    在这以自己的经验帮lz答答:
1.        据我所知， 文件你给的越多， 银行越容易处理， 得到loan offer 的机会高些。
2.     最好说明如果你已经决定要用自己的律师
3。     如果Legal Fee是加在Loan里面，不一定要用会银行的律师
4。     用和屋主同一个律师可能会有利益冲突，可是对， 比较快。
5。     如果没用她介绍的律师会有问题吗？要去哪里找律师?房价146k，律师费多少为之合理
    爬楼吧

yewtat

请问我买了一间二手屋120千，贷款90千
律师费报价买卖合同RM3300，贷款合同RM2500 Total=RM5800
请问合理吗？？这是我第一间家。。

steventyy

大家好，

小弟有一些问题想问，关于第三个贷款只可以借70%,那剩下的30%是要在签S&P时给完吗？我想买二手的话应该是，但如果是新的呢？

有人告诉我是像bank release 钱给developer 那样，分阶段给的,想问是不是这样的呢？

有人有经验吗？

谢谢。

Prettina

楼主你好
我是第一次买房 ， 有些想请教你。
我刚刚给了3%订金，我是买apartment rm180,000, 四年多屋子, tittle不是在卖家手上，那是在谁手上？
agent介绍得lawyer刚刚给我quotation了

Preparing S&                                                                   RM1,710
CKHT 2A (RM200/person)                                                RM 200
Application for Developer's Confirmation                        RM 200      ======> RM 2110.00

6% government tax                                                               RM 126.60
Stamp duty on Dead of Assignment                                  RM2,600.00 (1st time buyer can discount 50%.对吗？）
Stamp duty for subsidiary Deed of Assignment               RM 30
Stamp duty for S& agreement                                         RM 40
Affirmation                                                                            RM 20
Land search (master)                                                          RM 90
Administration fee for developer                                        RM 50
Fax/Telephone Charges                                                     RM 100
Printing/photocopying charges                                          RM 150
transportaion                                                                        RM 280
misr                                                                                       RM 50 =========> RM3,536.00

总共RM5,646.60合理吗？是不是还没加Loan Agreement的钱？有什么我应该加和减的吗？希望大家帮帮忙，感激不尽！

神仙祖宗

请问S&P是由谁保管呢？
基本上给了发展商订金，然后签了loan agreement后从银行律师手上只拿到三份文件
1。Power of Attorney
2. Facilities Agreement
3. Deef of Assignment
再加上Letter of advise release of the redemtion sum or the facilities

就没看到S&P的影子？

THlee

我在2011 dec 买了屋子。。。2012三月银行出完了钱了，而我也拿到钥匙和搬进起了
可是，我到现在还没拿到我的loan agreement 和copy of title
请问这样会有问题吗？ 我一直在催他们寄给我，可是他们一直没寄给我
要是他们不给，我该如何投诉他们？

minki

我在上星期六和agent看了间屋子, 那時是說好275k, 昨天（星期五）我就告訴agent 我要了，還約她等下下午4点到屋主家见面给earnest deposit.
可是过了不久，agent打来说不要在屋主面前给，因为现在屋主要起到288k. 等我给了deposit,她会说服屋主。
请问这样的程序有问题吗？我可以在屋主不知的情况下给deposit?
2.12%的cheque 是放谁的名的呢？current or post-dated cheque 呢？
给了chq过后,屋主，agent 和我是不是当场需要签某些文件的呢？
然后屋主须提供title 给我去找银行借贷款？

law1roof

支票一定要给地产经纪公司名下。

恐怕只是AGENT从中作梗，他跟你说屋主要起价，但那边厢，他会跟屋主说你要marked up,然后再跟律师说不要让你们知道，再从balance purchase price那边抽取那所谓marked up的 differential, then go to own pocket. 但你的情况不一定y是那样。你再看到时候经纪怎么跟你说。 是的，他需要给你签署offer to purchase form,注意里面注明的买价。 他会给你资料贷款。 需要律师，我也有认识的。

niclienos

请问 S&P 的屋价比 Booking 时的高有得上诉吗？

Prettina

簽S＆P和貸款協議已經一個半月了，下一步是什麼？T.T

jlim79

贷款 RM230K
请问这个loan agreement 合理吗？application for consent to charge 2 边的lawyer都要付的吗？ 谢谢

adolf

请问大家知道OCBC BANK的贷款欲申请renovation需要具备怎样的条件呢？
本人要买的二手房是100ｋ，那么renovation可申请至多少？
借90k贷款可以申请吗？
假设说90k贷款，加上renovation就超过100k贷款了，是否可以拿到比较好的利率？

谢谢