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【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考,建议听从各方的意见方作结论!

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楼主: 秀气灵人       显示全部楼层   阅读模式

楼主
 楼主| 发表于 16-10-2007 09:46 AM | 显示全部楼层
原帖由 qing^qing 于 16-10-2007 09:41 AM 发表


上个星期五给deposit,签了张agreement,内容是一个月里要签SPA,不然deposit就报销了。

我们拿了所有文件给经纪看,才发现没有屋主还没去拿地契(肯定有的了),问了屋主,他讲他没打算要去拿了,他叫我们 ...


这个是不成立的, 他必须委托律师办理手续。 即使你要出钱帮他也是不可以的。 必须本身办理。

如果他坚持不采取行动, 建议你取回定金, 你是绝对有权力的。 不然, 我怕以后问题可能更多。 秀才遇到兵, 有理说不清, 对那些不讲理的人我们是很难对付他们的。
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发表于 16-10-2007 09:49 AM | 显示全部楼层
原帖由 秀气灵人 于 16-10-2007 09:46 AM 发表


这个是不成立的, 他必须委托律师办理手续。 即使你要出钱帮他也是不可以的。 必须本身办理。

如果他坚持不采取行动, 建议你取回定金, 你是绝对有权力的。 不然, 我怕以后问题可能更多。 秀才遇到兵 ...


秀气姐,如果地契没有拿出来,只是叫律师弄割名手续,能吗?
会有什么问题吗?
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楼主
 楼主| 发表于 16-10-2007 09:54 AM | 显示全部楼层

回复 #102 qing^qing 的帖子

没有地契就好像没有身份证, 一切手续都不能完成。 而且他必须向银行拿出地契, 不然, 他没有权力出售产业的。 你不应该依他喜欢怎样就怎样, 不然到头来吃亏肯定是你。
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发表于 16-10-2007 09:56 AM | 显示全部楼层
原帖由 秀气灵人 于 16-10-2007 09:54 AM 发表
没有地契就好像没有身份证, 一切手续都不能完成。 而且他必须向银行拿出地契, 不然, 他没有权力出售产业的。 你不应该依他喜欢怎样就怎样, 不然到头来吃亏肯定是你。

就是说,我们可以出律师信,要求他拿出地契,对吗?
如果他不拿,银行会汇入贷款吗?
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楼主
 楼主| 发表于 16-10-2007 10:46 AM | 显示全部楼层

回复 #104 qing^qing 的帖子

你还是不明白, 如果没有地契是不可以卖的。 那么你根本就申请不到贷款了。
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发表于 16-10-2007 10:51 AM | 显示全部楼层
原帖由 秀气灵人 于 16-10-2007 10:46 AM 发表
你还是不明白, 如果没有地契是不可以卖的。 那么你根本就申请不到贷款了。

哦,谢谢,我明白了。

刚才经纪也打来,说会penalty屋主,如果他因为文件不齐而拖延SPA的签约。
一切交给经纪去弄了。。。
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发表于 16-10-2007 06:09 PM | 显示全部楼层

回复 #106 qing^qing 的帖子

什么是地契? qing^qing 的不是condo 么, qing^qing 是不是refer to freehold 地契?
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发表于 17-10-2007 08:04 PM | 显示全部楼层
原帖由 ctphua 于 16-10-2007 06:09 PM 发表
什么是地契? qing^qing 的不是condo 么, qing^qing 是不是refer to freehold 地契?

condo是应该是title吧,地契是给地的,是吗?title是阶层的,是吗?
上次经纪解释我才懂得。。。
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楼主
 楼主| 发表于 17-10-2007 08:46 PM | 显示全部楼层

回复 #108 qing^qing 的帖子

地契=Title Deed=Geran/Hakmilik
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发表于 17-10-2007 09:08 PM | 显示全部楼层
原帖由 秀气灵人 于 17-10-2007 08:46 PM 发表
地契=Title Deed=Geran/Hakmilik

哦,所以是同样东西来的?
对不起,我不是很懂这方面的东西。。
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发表于 18-10-2007 10:40 AM | 显示全部楼层
秀气灵人
你可以帮我算算我要买的屋子LAWYER FEE大概要多少钱吗?
屋价是210K这样
谢谢
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楼主
 楼主| 发表于 18-10-2007 02:08 PM | 显示全部楼层

回复 #111 winnieling 的帖子

买卖合约律师费是RM 1920,印花税是3200, 杂费从300-1000, 需要看哪里的产业及是leasehold or freehold.
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发表于 18-10-2007 03:03 PM | 显示全部楼层
如果是leasehold呢!
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楼主
 楼主| 发表于 18-10-2007 04:40 PM | 显示全部楼层

回复 #113 winnieling 的帖子

大致上如我所算的, 还需要看产业是那个州的, 不同的州有不同的要求及付费。 应该总数不会超过6k。
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发表于 18-10-2007 06:31 PM | 显示全部楼层

回复 #114 秀气灵人 的帖子

我买condo 市价275000, loan 247500. lawyer fee 算我RM7999 合理吗?
在槟岛, lease hold.
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楼主
 楼主| 发表于 19-10-2007 04:09 PM | 显示全部楼层
原帖由 ctphua 于 18-10-2007 06:31 PM 发表
我买condo 市价275000, loan 247500. lawyer fee 算我RM7999 合理吗?
在槟岛, lease hold.


以下是买卖合约的律师费 :

i
tem 2, 3 & 4 depends, 可以不用CHARGE的, 相对律师费就会便宜了, 加上印花税及杂费约RM 8,136.25, 如果扣除2,3,&4 那么约RM 7700 而已。

  
1.  Sale and  Purchase Agreement & PDS 15
  
  

  
  
RM
  
  

2,375.00
  
  
  
  
  
  
  
  
2.  Entry of Private Caveat
  
  
  
  
  
  

  
  

  
  

  
  
RM
  
  

200.00
  
  
  
  
  
  
  
  
3.  Withdrawal of Private Caveat
  
  
  
  
  
  

  
  

  
  

  
  
RM
  
  

150.00
  
  
  
  
  
  
  
  
4.  Statutory Declaration of Non Bankruptcy
  
  

  
  

  
  
RM
  
  

100.00
  
  
  
  
  
  
  
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发表于 24-10-2007 01:53 PM | 显示全部楼层
请问MOT(Memorandum of Transfer Fee) 是几时给的呢?在签S&P的时候吗?还是等property completion 后才给的呢?

谢谢。
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楼主
 楼主| 发表于 24-10-2007 03:13 PM | 显示全部楼层
原帖由 MarryMan 于 24-10-2007 01:53 PM 发表
请问MOT(Memorandum of Transfer Fee) 是几时给的呢?在签S&的时候吗?还是等property completion 后才给的呢?

谢谢。


通常律师会和其它费用一起征收, 但是有些顾客选择先给律师费。 印花税可以较后再付, 通常是签了买卖合约一两个月后。 但是你随时要准备好那笔钱, 以防万一。 不然会拖延你的手续进展的。
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发表于 24-10-2007 03:52 PM | 显示全部楼层
请问一间RM300K 的double storey house 的MOT和律师费是大约多少呢?
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楼主
 楼主| 发表于 24-10-2007 07:24 PM | 显示全部楼层
原帖由 MarryMan 于 24-10-2007 03:52 PM 发表
请问一间RM300K 的double storey house 的MOT和律师费是大约多少呢?


Matter:
Sale and Purchase Agreement
Property:

Purchase Price
RM 300,000-00
















Particulars


RM (Disb)
RM
(Fees)
Fees

TO OUR PROFESSIONAL FEES
1Sale and Purchase Agreement
2)
Entry of Caveat

3)
Withdrawal of Caveat


Government Tax 5%
2,550.00

200.00


150.00

2,900.00

145.00







系统显示字数太长, 所以分两个帖回复。
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