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【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考,建议听从各方的意见方作结论!

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楼主: 秀气灵人       显示全部楼层   阅读模式

发表于 22-11-2007 02:02 PM | 显示全部楼层
哇!!看完这写贴,果然获益不少.谢谢楼主..
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发表于 22-11-2007 04:57 PM | 显示全部楼层
你好!想请教你一个问题。我有一间廉价屋,是写我妈和我的名字的,现在我想把房子改写为我弟和我妈的名字,不知是否可以不通过律师,自己去办手续呢?需要如何办理呢?
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楼主
 楼主| 发表于 23-11-2007 09:40 AM | 显示全部楼层
原帖由 qq9 于 22-11-2007 04:57 PM 发表
你好!想请教你一个问题。我有一间廉价屋,是写我妈和我的名字的,现在我想把房子改写为我弟和我妈的名字,不知是否可以不通过律师,自己去办手续呢?需要如何办理呢?


是可以不用通过律师, 但是割名表格需要律师见证或则宣誓官见证, 如果是律师一个见证RM50-00。

但是你必须了解如何填写表格, 也需要知道到底你的产业有任何约束吗? 如需要state consent之类, 如果需要, 那么手续就复杂了。 需要很多表格及需要走很多部门的。

如果你的产业市价不是很高, 可以委托律师付一些律师费, 那么就保证一切没有问题。
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发表于 25-11-2007 12:43 AM | 显示全部楼层
想请问一下,我刚给了10%订金for一间店屋,但是,那间店屋是没有地契的,听律师说那边的屋子是发展商和州政府一起发展的。。。这样的屋子以后会面对什么问题吗?
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发表于 25-11-2007 02:36 PM | 显示全部楼层
请问你们要拿SPA的certified true copy时,只能向律师要吗?

我的律师每一个certified true copy要RM30。而且我需要certified 4个copy,总共RM120。有办法省下来吗?
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楼主
 楼主| 发表于 26-11-2007 09:56 AM | 显示全部楼层
原帖由 Kayecarol 于 25-11-2007 12:43 AM 发表
想请问一下,我刚给了10%订金for一间店屋,但是,那间店屋是没有地契的,听律师说那边的屋子是发展商和州政府一起发展的。。。这样的屋子以后会面对什么问题吗?


没有问题的, 只是要卖或则再融资的时候会比较麻烦, 需要通过发展商及州政府的CONSENT, 可能需要长一些时间而已。
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楼主
 楼主| 发表于 26-11-2007 09:57 AM | 显示全部楼层
原帖由 DRAGONISM 于 25-11-2007 02:36 PM 发表
请问你们要拿SPA的certified true copy时,只能向律师要吗?

我的律师每一个certified true copy要RM30。而且我需要certified 4个copy,总共RM120。有办法省下来吗?


我们律师没有另外征收CTC的费用的。 你需要四份是拿来做什么? 其实只要一份正版, 其它三份复印还是有效的, 只是要看什么机构或部门的条例。
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发表于 26-11-2007 12:44 PM | 显示全部楼层
秀气灵人,想请教你一个问题

现在我看中了一间房子,超过了RM250K,所以我想在S&P 上写250K,剩下的那些钱我直接给屋主,但是交钱给屋主时,当然是想有个black & white 好点,所以,你能教我该写上什么内容吗?如果我的S&P写250K, 会影响我以后卖房子吗?
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发表于 26-11-2007 09:19 PM | 显示全部楼层
原帖由 秀气灵人 于 26-11-2007 09:57 AM 发表


我们律师没有另外征收CTC的费用的。 你需要四份是拿来做什么? 其实只要一份正版, 其它三份复印还是有效的, 只是要看什么机构或部门的条例。


我和姐姐拿来申请EPF的,loan agreement 2份 + SPA 2份。
还在考虑中,因为现在的EPF利息还高过贷款利息。
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楼主
 楼主| 发表于 26-11-2007 10:41 PM | 显示全部楼层
原帖由 qq9 于 26-11-2007 12:44 PM 发表
秀气灵人,想请教你一个问题

现在我看中了一间房子,超过了RM250K,所以我想在S& 上写250K,剩下的那些钱我直接给屋主,但是交钱给屋主时,当然是想有个black & white 好点,所以,你能教我该写上什么内容吗?如果我 ...


简单内容说明你们两方面都同意买卖合约的售价为250K, 其实真正的售价其实是多少, 然后叫他签名。

以后卖不会影响很大, 以前有RPGT的时候就怕你买便宜卖贵会需要缴付多一些税, 现在没有这个问题了。 银行会估价而不是看买卖合约的, 所以不会造成很大的问题。
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楼主
 楼主| 发表于 26-11-2007 10:44 PM | 显示全部楼层
原帖由 DRAGONISM 于 26-11-2007 09:19 PM 发表


我和姐姐拿来申请EPF的,loan agreement 2份 + SPA 2份。
还在考虑中,因为现在的EPF利息还高过贷款利息。


那么正版一份就好, 其它的可以复印。 应该是LETTER OF OFFER吧, LOAN AGREEMENT应该不需要。 LO就不必CTC了。 其实你律师不应该向你征收CTC费用的, 毕竟你已经付了律师费及一些杂费。 印多十份给你都还有赚。
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发表于 27-11-2007 09:08 AM | 显示全部楼层

回复 #146 秀气灵人 的帖子

ok...thanks
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发表于 27-11-2007 01:39 PM | 显示全部楼层
原帖由 adam_king 于 30-9-2007 03:07 PM 发表
之前政府宣布少过RM250,000的房子, Duty Stamp会有50% discount

请问各位大大,已经实行了吗?还是要等明年?

原帖由 秀气灵人 于 1-10-2007 09:46 AM 发表


2008年1月1日起生效。 其实如果你买二手产业, 现在开始可以筹备了, 因为通常二手产业得花上4-6个月时间, 到时要给印花税的时候, 政府会扣出来的。 但是你需要讯问律师的意见, 因为有些产业不用等那么久 ...





之前政府宣布少过RM250,000的房子, Duty Stamp会有50% discount 已经实行了!
2007年9月2日到2010年的11月签 S & P,都有50%,只限在这期间,买屋的人,如果在这个期间第二次买屋,就没有了50%discount。


律师楼的职员这样和我说的。

[ 本帖最后由 luckycat 于 27-11-2007 01:41 PM 编辑 ]
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发表于 1-12-2007 05:15 PM | 显示全部楼层
秀气灵人

你好!我起草好一份证明书,证明屋主愿意把房价写低,并收了我的另外的钱.请帮忙看一下,这样写是否正确.有什么需要更改的?非常感谢你的帮忙.

Date :
I 买主(NRIC NO: ) and 另一买主(NRIC NO: ) want to buy a house( 房子的地址) from Mr. 卖主(NRIC NO and Ms 另一卖主(NRIC NO: ). Inorder to reduce the government tax, we are agree to write the sale price is RM250K in Sales and Purchase agreement. Actually the real sale price is RM275k. Another RM25K I direct pay to Mr 卖主.


Payer:
Receiver:








买主                                            卖主
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楼主
 楼主| 发表于 3-12-2007 09:55 PM | 显示全部楼层

回复 #155 qq9 的帖子

Date

买主姓名&IC
地址


To :

买主姓名&IC
地址

Dear Sirs,

RE : SALE AND PURCHASE AGREEMENT
PURCHASER : XXX
VENDOR         : XXX
PROPERTY    : XXX
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
We refer to the above matter.

We write to confirm that you as the vendor of the above-said property is agreed to us
the Purchase Price for the sale transaction is reflected as RM 250,000-00 in the
Sale and Purchase Agreement for the purpose to reduce the stamp duty payable to LHDN.

It is to confirm also that the actual Purchase price is RM 275,000-00 and the balance of RM 25,000-00 we
will pay direct to your goodselves when due course.

Thank you.

Kindly acknowledge receipt the duplicate of this letter hereof.

Yours faithfully,                                                                                Acknowledge receipt by,



..................................                                                                      ......................................
xxx

评分

参与人数 2积分 +190 人气 +5 收起 理由
银狼蓝鹰 + 5 原创内容
kitkatlow + 190

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发表于 4-12-2007 04:08 PM | 显示全部楼层
秀气灵人你好

要问问你一些关于屋子出租的问题 因为我妈妈要把她的屋子出租
现在我帮她弄好一份tenancy agreement了
请问
1.这份租约要有几分copy?
2.见证人一定要是律师吗? 如果一定要律师,那需要多少钱给那个签名?
3.Stamp duty 十块钱对吗?

先谢了
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发表于 4-12-2007 06:52 PM | 显示全部楼层
秀靈天天做黃大仙搶我風頭,看來我要重出江湖了爭囘一些面子了。

1。兩份,雙方各一份。
2。不一定,agent 也可以作,任何人也可以。雖然律師最好。
3。是根據該合約的價格算的,租金越高就越貴。。。


我講笑而已,秀靈你繼續。。。
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楼主
 楼主| 发表于 4-12-2007 08:39 PM | 显示全部楼层
原帖由 kitkatlow 于 4-12-2007 06:52 PM 发表
秀靈天天做黃大仙搶我風頭,看來我要重出江湖了爭囘一些面子了。

1。兩份,雙方各一份。
2。不一定,agent 也可以作,任何人也可以。雖然律師最好。
3。是根據該合約的價格算的,租金越高就越貴。。。
...


有求必应~黄大仙? 嘻嘻。

我最近也很忙, 都没有爬帖了。 有你顶, 最好不过。
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发表于 4-12-2007 09:22 PM | 显示全部楼层
小女子这边谢过两位了
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发表于 4-12-2007 09:52 PM | 显示全部楼层
谢谢秀气灵人的帮忙.
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