大马房价会大跌吗？

arionb212

y2ksaw18 发表于 19-8-2015 07:48 PM
红狼就是知道你嫩，才讲你咯。

你真是的！我都自认了嫩你还要人身攻击！
讨论有点point好吗！讲回大马房价会大跌吗？不行吗？
你很怕房惨倒咩！我三间都敢酱讨论！
有信心实力够或亏得起还计较甚么？大气点啦！
那些文章都不是我写的！我也没有酱的能力推倒房市啦！
你是生气我把那些文章帖上来吗？sorry咯！


我知道有些人是要看到了成果才相信的！
也有些人是相信了才看到成果！


当初你就是相信房产能起才买的！对吗？
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arionb212

由于y2ksaw18大大不爽我copy唱空帖太多，
所以copy些正能量的帖来平衡一下！见谅！见谅！


（吉隆坡8日讯）

在屋价冲天高，打工一族只能望“屋”兴叹的时代，却有一名马来青年以月薪2400令吉，在短短1年4个月的时间里，在雪州和森州购买了3间房子！

最近有一则帖文在社交媒体上疯传，事缘有一位名叫依克巴马来青年在面子书撰文分享他如何以2400令吉的工资，在1年4个月的时间里购买3间房子的秘诀，其中第一间房子更是在他仅工作4个月就购买，让网民为之震惊！

依克巴常常透过其面子书，与网民分享房地产资讯，因此为了解答网民们的疑问，他毫无保留地公开其全副身家，以及透露他如何以小资金购置3间房子的秘诀！

依克巴的盘算如下：

每月固定工资：2400令吉（未扣除公积金）
步入社会工作：2014年2月（大学毕业后）
兼职收入：当二房东，将其他房间出租（每月获利超过100令吉）
房租：当二房东，与其他房客同住1间房屋单位，省下每月房租钱。
财产：15克金条（从学生时代购入）
现金：1000令吉（从长达5个月的大学实习期开始储蓄，每月200令吉）

第一间房子
2014年6月购置

雪州白沙罗达迈（Damansara Damai）廉价公寓Apartment Harmoni
售价：5万5000令吉
银行估价：6万5000令吉
头期钱：5500令吉
储蓄头期钱的方法：
从2014年2月至5月，每月储蓄1200 X 4个月 = 4800令吉。
外加之前大学实习期储蓄的1000令吉，合共5800令吉，足够支付购买第1间房子的10%头期钱！

或许对一名踏入职场的大学新鲜人来说，要在短时间内存5500令吉的买房头期钱谈何容易？但依克巴坚定地朝着目标前进，每个月逼自己储蓄1200令吉，结果在4个月内就存到了4800令吉！

依克巴指出，他的每月薪资扣除公积金后有2100令吉，因此他逼自己每月存款1200令吉，剩下的900令吉当中，有500令吉给父母家用，其他的400令吉是伙食费和摩哆油钱等等。

■首三个月活得像穷人

他笑指，单身是存钱的最佳时期，并指想要短时间内存到一笔头期钱前，唯一的秘诀就是要在首三个月生活得像一名穷人！

依克巴将第一间购置的房子多隔出一间房间，让原本只有3间房的单位变成有4间房间，而他住其中一间单人房。

之后他将3间房间分别以200、200及300令吉的价钱出租，每月获得700令吉的租金，用作补贴每月321令吉的房屋贷款、160令吉上网费和100令吉的杂费后，他每月还能赚取逾100令吉的额外收入。

别看这笔小小的收入，在积少成多下，不但让他有能力购置第二间房子，也让他在申请第二间房屋贷款时，容易获得银行的批准。

而他在第二篇针对第一间购置的房屋帖文也为网民逐一解答疑问，包括如何摊还逾3000令吉的律师费、购买低廉公寓的弊端、银行如何根据其偿还率（DSR）批准贷款等，引起网民追捧，纷纷要求他赶快发帖文解答如何购置第二和第三间房子！

第二间房子

2015年1月购置

森州汝来Apartment Mesahill （建造中）
售价：约16万9000令吉

获得100%贷款，发展商给予10%折扣。
可退还定金：3000令吉

储蓄头期钱的方法：
储蓄方法与购买第1间房子时储蓄头期钱的方法一样。

第三间房子
2015年6月购置

蒲种布特拉柏达娜（Putra Perdana）廉价公寓Apartment Kenanga
售价：11万8000令吉
银行估价：15万5000令吉
银行批准贷款70% ：10万8500令吉
头期钱：1万1800令吉

储蓄头期钱的方法：从第1间购置的房子获得9000令吉（编按：但他没有详细说明这笔钱如何得来），剩余的2000令吉则从每月薪资中硬性存款1200令吉来筹集。

依克巴说，购买房地产前需要做好功课，而他选择每星期抽取1个小时的时间前往MPH书局或大众书局，免费阅读有关房地产投资的书籍。

他也奉劝人们减少观看连续剧的时间，把时间和精力放在各大房地产买卖的网站上“挖宝”，就有机会找到价格便宜又实惠的房产！

依克巴这则帖文自周三（8月5日）发布在其个人面子书后，至今已获超过800人分享与超过220人点赞，网友们纷纷留言指想拜依克巴为师！

依克巴也建议网民不要好高骛远，应依据自己的能力范围购买房子，所以他在购置第1间房子时只选择售价5万5000令吉的廉价公寓，作为他踏入房地产投资的第一步。

当许多人因为各种因素而犹豫不决，或执着于想要购买比较优质的房产，无奈却因手上资金不足而作罢时，依克巴却依据自己的能力，实现当屋主的梦想！

arionb212

arionb212 发表于 19-8-2015 11:21 PM
由于y2ksaw18大大不爽我copy唱空帖太多，
所以copy些正能量的帖来平衡一下！见谅！见谅！

隆住宅交易下跌22%

（吉隆坡31日讯）受消费税影响，隆市各地区住宅和商业类產业单位走淡，今年第一季与去年第四季相比，商业產业交易额平均只上升5.28%，但住宅类却暴跌22.76%！

房地產经纪刘贤和指出，隆市住宅和商业类產业交易走淡，是从今年第一季，即1月至3月开始，原因是政府要在4月落实消费税。

「因为，凡是商业单位，无论是买或卖的一方都需支付6%消费税。再者，之前，关税局在退还税务方面，动作有些缓慢，进而令到商家的流动资金有欠『明朗』，所以大家都採取观望的態度，令到整个房產业市场走缓。」

谈及为何住宅单位交易走势比商业单位显得更「糟糕」；刘贤和说，儘管买卖住宅单位是不会受到消费税影响，但银行房贷却难以获批。

商业单位贷款易

「就以一个50万令吉的住宅单位为例，若购屋者要购买，其每月所需缴付的房贷最少要2500令吉，等同于其每月收入必须达5000令吉。」

「而50万令吉至100万令吉的单位，月供要2500令吉至5000令吉，购屋者月收则需达7500令吉以上。」

「也因为房贷条件较为严苛，所以住宅单位交易额会比商业单位惨淡。因为，商业单位贷款较易，而且可向银行借贷高达85%。」


刘贤和补充，银行也是以商业利益作为衡量，因为商店单位可以拿来分租。他举例，一个拥有3层楼的商店单位，业主在购买后，可以把各层单位分租给不同的租客。

「但却很少会有住宅单位是以分层方式，分租给其他租户，这也是为何商业单位的贷款会较易获批。」



文良港交易暴涨

「无论如何，商业类单位的出租走势也是放缓，如果以去年第四季和今年第一季比较，估计整个隆市的出租率是下降5至8%。」

他接受《东方日报》访问时，这么表示。

他指出，无论如何各区的商业单位交易走势看是走淡，这包括单层商店、两层或两层半商店、三层或三层半商店、四层或四层半商店、零售店铺或服务式公寓。

他说，但还是有例外，如在文良港的商业单位，若以去年第四级比较，今年第一季的交易额是暴涨276.87%。

「原因无他，因那里有拉曼学院『坐镇』，即充满著商机，所以文良港的房產经纪会较为活跃，交易额亦会较高。」

仲介高估房价　银行拒批贷款

马来西亚购屋者协会主任陈钟灵指出，购屋者难获银行批准房贷，並非鲜事，主因是房屋仲介把屋价定得过高，即比银行的估价还要高。

他说，因银行要保障自己，所以，都会在批出房贷时，找估价师针对所要交易的房屋单位进行估价，而银行的估价往往会比仲介所定的价格低。

多为二手屋

「而这些问题主要是发生在『二手』房屋单位，而新房屋发展计划则较少出现这样的情况。」

「当然，不仅是仲介，购屋者本身的收入和资格，也会影响银行是否批出贷款。」

他说，其实，在隆市內，还是有很多人要购买房屋，只是屋价太高，他们因无法获得贷款而无法如愿购得。

「购屋者还分两类，一类是购屋用于自住，另一类是投资。投资者亦一样面对贷款问题，因凡购买两间房屋单位者，可获得的银行贷款是不超过70%，因此，同样面对贷款困难的问题。」


http://www.orientaldaily.com.my/central/zm2233



酱应该不会得罪钻石级的人马吧！得罪得罪！见量见量！哦咪陀佛！

haryewkun

六脉神剑 发表于 19-8-2015 05:26 PM
其实我很想问看你们这些投资达人~
究竟ROI是要怎么算的？
为什么每个人给我的算法都不一样，那么哪一个才 ...

ROI……简单来说就是把每一个支出填进表格内，假设这些支出不是拿去投资，而是放在 X%的定存，到期后可以和收入相等。X% 就是 ROI。

注意是按“具体支出”来算，比方说以40k头期，借360k，买400k的屋子，一年过后涨到 440k，赚40k，ROI 是 100%（而不是10%）。

六脉神剑

haryewkun 发表于 19-8-2015 11:37 PM
ROI……简单来说就是把每一个支出填进表格内，假设这些支出不是拿去投资，而是放在 X%的定存，到期后可以 ...

那么租金的算法是如何？
是每月租金 x 12个月/买价 x 100 吗？

haryewkun

六脉神剑 发表于 19-8-2015 11:42 PM
那么租金的算法是如何？
是每月租金 x 12个月/买价 x 100 吗？

不是除以买价，而是除以首付+律师费等开支。开支方面要加上每个月的供款（或利息，算法就不同），收入方面要把市价也算下去。

基本上是挺麻烦的。

六脉神剑

haryewkun 发表于 19-8-2015 11:52 PM
不是除以买价，而是除以首付+律师费等开支。开支方面要加上每个月的供款（或利息，算法就不同），收入方 ...

还真的很麻烦一下，看来还需要认真的学习了

serenenpeace

现在经济不好， 马币一直往下跌， 你们认为KL的屋子会跌价吗 ？

kau1955

Sure . Yes..

仓底货

你开这样帖，不懂会关闭吗？

y2ksaw18

房屋当然会跌价，不过有几个条件。
1）不是所有的房子会跌。
2）你想要买的房子未必会跌。
3）有些还会涨价。
4）跌的话，跌多少也是一个疑问，你敢接Falling Knife，就有机会买到便宜货。

楼主有了房子没有？买来投资还是自住？可以谈谈一下你对房子的要求，还有愿意出的价钱。

lulu23

你睡不醒，馬幣掉，錢變小了房子肯定會跟著起，掉掉你mb，有也是起慢一些罷了，你條耶才真的不會起

看屋达人

马币跌，建筑成本提高，屋价会不会跌呢？

a1ice

房价跌不跌要看地点吧。。
如果买来自住 跌不跌都没什么影响, 买来投资就要谨慎。。。

nganzai

lulu23 发表于 20-8-2015 07:46 PM
你睡不醒，馬幣掉，錢變小了房子肯定會跟著起，掉掉你mb，有也是起慢一些罷了，你條耶才真的不會起

不要这样气。。哈哈

kltower

有跌一点点 目前马币前景不明朗，都是垃圾惹的祸

arionb212

看屋达人 发表于 20-8-2015 08:57 PM
马币跌，建筑成本提高，屋价会不会跌呢？

建筑全部改用本地货就行来！需要外国货吗？

weihang89

lulu23 发表于 20-8-2015 07:46 PM
你睡不醒，馬幣掉，錢變小了房子肯定會跟著起，掉掉你mb，有也是起慢一些罷了，你條耶才真的不會起

不要那么绝

alvinkhf

我觉得地点好， 交通方便的产业 （位于KL 和selangor)，销价低过1 百万的产业是不会跌价的；会增加或持续平稳的增加

因为

1）KL 的地皮越来越少


2） 人口的增加

3）建筑成本提高

4） 本地的产业价比邻国便宜（city vs city)

5）GST


6) 马币跌

ckling83

肯定会，不只马来西亚。全球金融危机。