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【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考，建议听从各方的意见方作结论!
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发表于 24-9-2008 03:30 PM
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想请教秀气小姐Deed of Assignment 是要来做什么?? |
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楼主 |
发表于 25-9-2008 01:26 PM
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原帖由 laucsandli 于 24-9-2008 03:30 PM 发表 
想请教秀气小姐Deed of Assignment 是要来做什么??
DEED OF ASSIGNMENT是MASTER TITLE的割名文件。 如果有TITLE的， 我们用MEMORANDUM OF TRANSFER。 |
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发表于 26-9-2008 07:53 PM
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请问一下，我七月给了10%定金但到现在consent还没出，这样是不算在3+1里面的是吗？ |
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发表于 29-9-2008 03:26 PM
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请教秀姐姐。。。
我的问题和qianyue有些相似。
1。在3月领了锁匙，第一轮的defect, 他们马马虎虎的做。。。，最近频频下雨，已发现最少2处漏水，其一，他们用gum粘了就敷衍说没事，过后我们发觉还是有很重的湿气，向发展商投诉了，拖延很久才来，检查时又说没事，可明明就有水气，投诉律师那边可以吗？？其二，屋顶漏水，发展商硬说我们的air-con man 弄坏，可那漏水的地方却不可能是air con 的人弄的。。。而且，每家的屋顶都不大齐，酱也赖在我们屋主的头上吗？？
2。可否凭stakeholder holder 那边claim钱另外请人做？？手续方面将如何处理？？ |
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楼主 |
发表于 7-10-2008 09:30 AM
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原帖由 pigbbong 于 26-9-2008 07:53 PM 发表
请问一下，我七月给了10%定金但到现在consent还没出，这样是不算在3+1里面的是吗？
对不起， 迟回复。
有CONSENT的买卖， 都是等到买者律师收到批准的日期算起３+１， 而不是买卖合约的日期。 |
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楼主 |
发表于 7-10-2008 09:34 AM
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原帖由 joeyle 于 29-9-2008 03:26 PM 发表
请教秀姐姐。。。
我的问题和qianyue有些相似。
1。在3月领了锁匙，第一轮的defect, 他们马马虎虎的做。。。，最近频频下雨，已发现最少2处漏水，其一，他们用gum粘了就敷衍说没事，过后我们发觉还是有很重的湿气 ...
首先， 当你们对屋子有什么不满， 要求维修， 必须以书信进行， 写一封信要求发展商进行维修并CC给STAKEHOLDER SOLICITOR（发展商律师）。如果在他收到信件的１４天内没有回应， 直接写信去律师那儿， 说明你们要求refund stakeholder sum 以用作维修之费用。
建议你们等律师回复了才开工。 |
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发表于 8-10-2008 02:24 PM
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原帖由 秀气灵人 于 7-10-2008 09:34 AM 发表
首先， 当你们对屋子有什么不满， 要求维修， 必须以书信进行， 写一封信要求发展商进行维修并CC给STAKEHOLDER SOLICITOR（发展商律师）。如果在他收到信件的１４天内没有回应， 直接写信去律师那儿， 说明你们要 ...
Refund 全部吗?? 还是根据装修工人的估价然后开清单claim?? |
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楼主 |
发表于 16-10-2008 12:09 AM
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原帖由 海阔天空任我行 于 8-10-2008 02:24 PM 发表 
Refund 全部吗?? 还是根据装修工人的估价然后开清单claim??
这方面我不在行， 也不清楚到底什么才算DEFECT， 但是我们是不可以随意认为不满意然后就自己修理再向stakeholder sum那边claim.
通常发展商会让自己的人修理那些缺陷的。 只是在于时间上的关系， 快还是慢而已。 |
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发表于 16-10-2008 12:31 PM
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请问买屋的疑问？
1。我买的屋子屋价 = 256k,给10%借229k. 发展商说接下来我只需准备rm300 for 签合约时给。没有什么收费了。可能吗？
2。半年一年，再给lawyer的土地割名费！（大概会多少呢？）
3。买屋子会有什么陷阱吗？因为我买到很顺利。有点奇怪。
我是买MAHSING GROUP的新山产业，TAMAN RINTING的SEIRRA PERDANA.
斑主给点意见。呵呵 |
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楼主 |
发表于 16-10-2008 01:38 PM
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原帖由 浩瀚风云 于 16-10-2008 12:31 PM 发表
请问买屋的疑问？
1。我买的屋子屋价 = 256k,给10%借229k. 发展商说接下来我只需准备rm300 for 签合约时给。没有什么收费了。可能吗？
2。半年一年，再给lawyer的土地割名费！（大概会多少呢？）
3。买屋子会有什 ...
1 发展商的律师通常是发展商缴付律师费。 是的， 300只是stamping fee+一些车马费。
2. stamp duty 约 4120 |
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发表于 17-10-2008 05:31 PM
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如果想贷款２5０K，薪水大该要多少银行才会考滤？？？ |
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发表于 17-10-2008 08:20 PM
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原帖由 National 于 17-10-2008 05:31 PM 发表 
如果想贷款２5０K，薪水大该要多少银行才会考滤？？？
要看你其他commitment, 最好有接近4k Per month, 自己也要衡量本身能应付的每月供款. 每一间银行的criteria 都不同. |
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发表于 21-10-2008 12:23 PM
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我买了一间二手双层。前屋主有装修和扩充，有拿到 land office 的 approval letter, 有 plan。但是竟然没有新的 cf。
还有这间10年屋子只是拥有 temporarily cf 吧了。from developer, call 去问说已经几send 给屋主了。
请问我可以去那里 apply 永久 cf instead of temporarily cf.
谢谢 |
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发表于 21-10-2008 03:10 PM
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什么是 Lock in period
有的银行是 5 years after 1st disburse
有的银行是 5 years after full disburse
我是自住，请问如果我贷款是30年(RM1234 X 30年），但希望10年还完（RM2500 X 10年）。
请问要注意银行那些细节。
rhb = BLR - 1.85% 30YEAR
HONG LEONG = BLR - 1.90% 30 YEAR
HSBC 和AM BANK的还没批准
有的银行首五年是不是不能还母钱？？ |
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发表于 22-10-2008 08:54 AM
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看完了20楼, 头昏昏....哈哈~~
有个问题要问...
还legal fee的时候要看是不是strata title,
那master和strata的价钱有什么不同?
leasehold和freehold有差别吗?
S&P和LoanAgreement都有影响?还是其中一个罢了? |
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楼主 |
发表于 22-10-2008 09:27 AM
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原帖由 owenkek 于 21-10-2008 12:23 PM 发表
我买了一间二手双层。前屋主有装修和扩充，有拿到 land office 的 approval letter, 有 plan。但是竟然没有新的 cf。
还有这间10年屋子只是拥有 temporarily cf 吧了。from developer, call 去问说已经几send 给 ...
CF 是根据整个project而发的。 即使你已经更改设计、扩充都没有影响的。
其实还很多屋子是temporary CF的。 可能是政府“赚钱”的一种方法吧。 每次更新可以征收费用什么的。
CF是发展商申请的， 我们不能申请。 因为是整个project的。如果已经有了地契， 那么CF其实不重要了。 |
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楼主 |
发表于 22-10-2008 09:33 AM
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原帖由 纸鹤 于 22-10-2008 08:54 AM 发表
看完了20楼, 头昏昏....哈哈~~
有个问题要问...
还legal fee的时候要看是不是strata title,
那master和strata的价钱有什么不同?
leasehold和freehold有差别吗?
S&P和LoanAgreement都有影响?还是其中一个罢了?
strata/individual title v master title的分别是master title的律师费来得高一点， 因为需要deed of assignment, deed of assignment fee是 10% from SPA fees (minimum RM 200). 而且需要发展商的confirmation letter, 我们术语说的consent, 需要给发展商RM50 (SPA & LOAN各RM50)。而master title的贷款合约也相对来得高， facilities agreement+deed of assignment+Power of attorney还需要到法庭注册， 需要给多几十块注册费。
而有分层地契的需要到土地局进行转名手续， 需要手续费， 各州政府的土地局不同收费。
leasehold & freehold分别只在与leasehold需要土地局consent, 永久不需要。 需要consent,就需要付律师费RM300， consent fee RM 50 & Certified true copy title (土地局CTC的) RM 50。 |
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发表于 22-10-2008 10:27 AM
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哦哦~~感谢感谢....
版主效率几高一下~
刚好最近看到的屋子一间是没有strata
一间有, 所以想搞清楚...
谢啦~~ |
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发表于 22-10-2008 03:17 PM
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楼主 |
发表于 22-10-2008 09:36 PM
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原帖由 浩瀚风云 于 21-10-2008 03:10 PM 发表
什么是 Lock in period
有的银行是 5 years after 1st disburse
有的银行是 5 years after full disburse
我是自住，请问如果我贷款是30年(RM1234 X 30年），但希望10年还完（RM2500 X 10年）。
请问要注意银行 ...
你的问题在很多帖已经曾经讨论过了。 我这个是购屋指南， 至于贷款方面的你得另外请教其他大大了。 |
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