小心投资马六甲的房产，660#外国人买大马房产，3年平均大亏37-45%

StudioTour

manu80 发表于 30-11-2015 09:22 AM
是的，面向大海，我亲戚那时买三百多千，三房的

现在的价格呢？

hazellam

http://www.chinapress.com.my/?p=521361

炒房者，急售！ 不惜低於市價脫手
财经
炒房者，急售！ 不惜低於市價脫手
  2015年12月10日
20151211bc01

獨家報導：陳艾薇
　（吉隆坡10日訊）經濟面臨嚴竣挑戰，加上國家銀行2013年開始打房，國內房地產市場有價無市，炒房者急于拋售已建竣的房產套現，甚至不惜以低于市價的價格脫售，此趨勢在近幾個月愈見明顯。

　同時，房價高居不下和令吉貶值等因素，更是拖慢市場活絡度，導致很多建竣房屋（Sub-Sale，簡稱轉售屋）都難以轉售。為此，財務持有力（holding power）欠佳的炒房者，紛紛以低價拋售所持有的轉售屋，只因他們再也供不起高昂的房貸。

　大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈回應《中國報》提問時說，這種拋售現象主要因為3個原因導致：

　第一，房價水漲船高，人民買房不易；

　第二，銀行審批房屋貸款申請更趨謹慎，造成整體房市成長走緩；

　第三，投資者難以負擔高昂房貸。

　至于以低于市價價格拋售房產，會否迎來巨額虧損，陳鐘靈指出：“如今已經不是虧多少或賺多少的問題了。”

　“如果房子是買來自己住的，肯定有能力供房貸。但這些拋售房產的大部分都是投資者，他們有些一次過買下好幾間的投機者，在沒有能力償還房貸之下，逼不得已一定要將手上的房產脫手。”

　他指出，有的投資者是在3年前買下房子進行投資，當時的房產市場還不壞，加上有房產投資俱樂部和發展商使用承擔利息（DIBS）計劃的支持，他們當時盤算在拿到房子后馬上轉手出售，便可大賺一筆。不料國行推行打房政策，加上市場環境不允許，炒房者如意算盤因此打不響。

過剩住宅單位增29%

房產服務及估價局（JPPH）報告指出，今年首半年過剩住宅單位已按年增28.7%至1346單位，總值12億3000萬令吉，比去年增加了28.1%。

　還未售出且目前在建設中的房屋單位增加29.4%至1萬742單位，及尚未建設的房屋則增加超過2倍，達1181單位。

　同時，今年首半年吉隆坡房產交易紀錄共9291宗，總值110億1000萬令吉，按年下滑7.4%；交易值萎縮6.5%。

新屋促銷免頭期
二手屋更難賣

市場觀察人士指出，部份地區的新房產銷售反應仍熱烈，也可能因為新房產大都以優惠配套吸引消費者，甚至提供免付頭期款優惠，導致二手房產（包括轉售屋）更難轉手。

　一名新房產代理指出，在令吉續貶情況下，國外投資者紛紛進入我國進行投資，為此吉隆坡國際會展中心（KLCC）一帶的新房產銷售反應仍熱烈。

　另廂，《馬來郵報》報報說，投資者對我國未來經濟狀況失去信心，也是導致他們急于以低價出售房產的原因。

　雖然這不是一個普遍的趨勢，但該報引述某房地產經紀的觀察指出，此現象已持續了近4個月。

　一些位于巴生谷的全新公寓，或在其他熱門地點如吉隆坡國際會展中心周邊地區的房產，正以低于銀行估值，甚至比當初買價更低的價格出售。

　“由于對未來兩年的經濟狀況懷有隱憂，某些持有約10個房屋單位的投資者，都希望盡快將大部分的房產脫手套現。”

　他說，即便是集團投資者亦對此情況感到擔憂，因為他們通常在大約兩個月的時間內便可脫售套現，從未這么長時間持有房產。

hazellam

我国在1997年的亚洲金融风暴前后1年內，银行的呆账率从4.1%飞涨至13.6%。主要是企业呆账上升所致。

以今年9月份来看，佔家庭呆账水平最大部份来自购买房產，达62.1%；而购买汽车和个人消费各佔19.7%和12.5%。

而今年9个月购买总值高达25万令吉以上房產的所衍生的坏账，已达到令人担忧的地步，按年上升21.1%。

比较2014年（+14.1%）和2013年（-4.6%），今年首9个月购买相同等值房產的坏账也大增。

http://www.orientaldaily.com.my/business/cj200016388

hazellam

银行已经无钱可借，只能越来越严格的批贷款，
加上行情差，收入有限，要得到房贷只会越来越难，



國行數據顯示，今年10月止，我國銀行業存貸比已經飆至91.2%，今年首10個月存貸比也高達88.5%，遠比去年同期的85.9%為高，顯示出銀行每取得100令吉存款，貸出的金額已經達到88令吉50仙，如果存貸比進一步飆升，銀行業可能面對資金不足問題。
存款追不上貸款
若銀行希望降低存貸比，就得想方設法來增加存款，但過去6個月的數據顯示，我國的存款率低迷不振，增幅最高只有1.3%，根本追不上快速增長的貸款需求，如果不嚴格審批貸款，恐怕很快就陷入資金枯竭的窘境。

http://biz.sinchew.com.my/node/127759?tid=6

hazellam

之前银行钱多，发放贷款容易，
A 借了钱炒房，很快就有B 接手，然后卖给C。。。。。
但是到了今天，银行没有钱借出，申请贷款越来越严格，
假设C 之前买房子的目的是炒房，他就很难找到买家，但是被逼每个月供楼。
如果他没有能力还贷款，银行就有呆帐。参考我之前帖子，今年开始到九月，银行呆帐增加21%， 趋向严重危机。。

还不起供款，
银行会拿回房子拿去lelong,本来可以解决问题， 但是问题是贷款困难，
银行lelong 也很难卖出，，。恶性循环，银行就会亏损，绝对会有破产的可能性。
好处是我国有pidm 保障，就算银行倒闭也会有些赔偿。

hazellam

★林德明（43歲，商人）
公司數年前買入數棟店屋作為投資用途，其中一棟位于烏魯地南烈光鎮的店屋，拿鎖匙至今已5個月了，也找了至少5名房地產經紀協助出租工作，但一直都沒有消息，相信需要多半年才可以租出去。
　另一棟位于新山茂奧斯汀花園的店屋則因地點較旺，一二樓都租出，三四樓則一直空著。
　其實，公司的租金沒有開得很高，一切根據市價，若碰到有誠意者，也可以商談減租10%左右，無奈還是找不到租客。
低價也沒租客
★林小姐（44歲，商人）
3年前想開始投資產業時，發現士姑來麗寧鎮竟還有32萬令吉的新屋出售，所以決定購買，隔年拿鎖匙后，只是在門口掛了牌，就有人致電詢問，房屋很快就租出。
　但在租客于今年3月不續約后，至今我都找不到新租客。我不斷通過朋友及產業經紀招租，但一直沒有消息。
　我的租金屬市價的低端，雙層排樓只租1200令吉，無奈還是覓不到租客。但我暫不想再調低價格了，因我的貸款已近1200令吉，也擔心租得太便宜，會碰上素質較低的租客，將房子弄得亂七八糟，得不償失。
等了幾個月
★黃小姐（36歲，媒體工作者）
我于2012年中搬進剛買的二手公寓單位居住，因還有兩個空房，遂決定出租減低負擔，並在網上租房網頁打廣告，結果反應良好，房間很快就出租。
　半年后租客搬出，我也以相同方式很快地找到接替者。當時廣告一刊出，就不時有人致電詢問，即使過了很長時間，還是會有人打來詢問。
　但在租客于今年7月搬走后，這次等了幾個月，只接獲一通詢問電話，之后即石沉大海。

josephsim

这些屋主所谓的市价是行情大号的价钱，现在这时期还要求所谓的“市价”就只要自求多福

nataliechan

ocean palms, 刚刚买了一间。。两个房的。。。
设备不错。。感觉很有privacy... :-)

nataliechan

StudioTour 发表于 30-11-2015 07:49 PM
现在的价格呢？

ocean palms, 现在mudah.com 三房的有家私都要
rm400k 以上。。。。
二房的没有家私，rm350k....

hazellam

nataliechan 发表于 22-12-2015 05:10 PM
ocean palms, 现在mudah.com 三房的有家私都要
rm400k 以上。。。。
二房的没有家私，rm350k....

那么你按锤咯。mudah 刚刚有一间二房full furnished , 开价320k
估计300k就可以成交吧。。哈哈

hazellam

StudioTour 发表于 30-11-2015 07:49 PM
现在的价格呢？

三房的现在还是300多千啊，
广告开价380， 我估计至少可以扣到350，或者更少。。。哈哈。。

hazellam

josephsim 发表于 22-12-2015 01:24 PM
这些屋主所谓的市价是行情大号的价钱，现在这时期还要求所谓的“市价”就只要自求多福

现在可以卖到bank value 都很好。。

更加多的是below bank value...

nataliechan

hazellam 发表于 22-12-2015 05:19 PM
那么你按锤咯。mudah 刚刚有一间二房full furnished , 开价320k
估计300k就可以成交吧。。哈哈

哈哈。。。我买到的是比较低价。。。
320k..也不错了。。。

nataliechan

hazellam 发表于 22-12-2015 05:23 PM
三房的现在还是300多千啊，
广告开价380， 我估计至少可以扣到350，或者更少。。。哈哈。。

~rm245 per sq ft... (350k)
还不错。。。哈哈

hazellam

nataliechan 发表于 22-12-2015 05:28 PM
哈哈。。。我买到的是比较低价。。。
320k..也不错了。。。

那么为什么你一开始不说自己低价买多少钱，反而要拿mudah 的贵价误导网友？

你是存心害网友去荷兰吗？

nataliechan

hazellam 发表于 22-12-2015 05:40 PM
那么为什么你一开始不说自己低价买多少钱，反而要拿mudah 的贵价误导网友？

你是存心害网友去荷兰吗？

不是存心误导。。
不好意思哦。。。

hazellam

交易量微跌50%而已，建筑商被发展商逼买单位而已，回扣23%也不是跌价。。

比起30年前，房价还是大涨。。但是三到四年前买的人呢？？？去年买的人呢？。哈哈


http://www.kwongwah.com.my/?p=66217
洪锦翎：房市迈入寒冬

伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。

“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”

“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”

隆屋回扣高达23%

他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。

“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”

不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。

“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”

他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。

普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。

该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。

“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”

报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。

该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。

发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担

房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！

目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。

洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。

“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”

据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。

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B617

hazellam 发表于 22-12-2015 05:19 PM
那么你按锤咯。mudah 刚刚有一间二房full furnished , 开价320k
估计300k就可以成交吧。。哈哈

就算是300K還是算漲價了
去年才賣250K

hazellam

B617 发表于 24-12-2015 02:18 PM
就算是300K還是算漲價了
去年才賣250K

2014 年三房的要卖500—600k
2 房的至少都接近400k

你去年卖250k?

哪里一栋？

Boytomen

B617 发表于 24-12-2015 02:18 PM
就算是300K還是算漲價了
去年才賣250K

2014年两房的都不到300k.