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发表于 12-12-2012 02:36 PM
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peinie_85 发表于 11-12-2012 11:50 PM 
我到现在都还没拿到钥匙。。。
律师是说会跟卖家商量取消penalty，之前是在政府部门那儿拖了快一个月，现 ...
请问你是leasehold还是freehold的？请问你是和卖家用同一个律师吗？ Loan agreement也是同一个律师吗？是那一家银行这么慢出文件？ |
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发表于 12-12-2012 02:57 PM
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其实买二手屋子正常手续是要等银行出完钱，才能拿钥匙的。要等大约3-6个月，看银行和律师的速度。
不过我之前买的时候因为要赶着搬进去住，所以在签snp之前我已经跟owner讲好，我给了down payment后（签snp那天）就要拿钥匙，让我装修，然后我要赶着搬进去，要owner答应我。不然的话我就不买。owner如果好人的话可以接受的，会先交钥匙，没问题的，主要是看owner想不相信你而已。
不过如果万一装修到一半，买卖手续出问题卖不成的话，那么装修的钱是没得拿回的。再说如果弄到 一半没弄好的话，owner有权要你赔偿，因为你破坏了他的家，到时就头痛了。 |
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发表于 13-12-2012 10:36 PM
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Crazylife 发表于 12-12-2012 02:36 PM
请问你是leasehold还是freehold的？请问你是和卖家用同一个律师吗？ Loan agreement也是同一个律师吗？是 ...
leasehold的。
对，和卖家同一个律师，律师是我们找的。
Loan agreement也是同一个律师，因为该律师行是我们贷款银行的panel bank，所以我们要求同一个律师处理。
卖家的银行出document慢，是CIXX。不知道能不能明说呢，这样猜得到的。
**最新进展：律师行说今天已经通知银行出第二笔钱了，同时也要求我们付律师费了。照常理来说，两个礼拜内可以出钱，然后出钱后的三天内，卖家须把钥匙交给律师，然后取支票，我们就可以拿钥匙了。希望一切顺利。
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发表于 14-12-2012 05:51 PM
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peinie_85 发表于 13-12-2012 10:36 PM
leasehold的。
对，和卖家同一个律师，律师是我们找的。
Loan agreement也是同一个律师，因为该律师行是 ...
请问你申请Consent要多久时间？KL or Selangor? 请问卖家拿支票和交出钥匙是不是同一时间？你是用同一个律师也要超过三个月，为什么？ 通常用同一个律师的话，三个月里面一定能完成的。谢谢你哦，我很多疑问。
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发表于 15-12-2012 09:11 PM
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Crazylife 发表于 14-12-2012 05:51 PM
请问你申请Consent要多久时间？KL or Selangor? 请问卖家拿支票和交出钥匙是不是同一时间？你是用同一个律 ...
对不起哦！更正一下：我的Loan agreement不是律师给我们签的，印象中是mortage banker给我们签的。
我们律师好像申请了好几个consent，我也不清楚到底有什么consent，应该是KL的吧？
我还没拿到锁匙呢。。。不过据第一次律师跟我们说的是，银行的第二次支票是给律师，然后律师再扣除一切费用（tax之类的），再由律师行开支票给卖家。应该是不是同一时间，卖家拿了支票后三天内交钥匙到律师行。【还是交了钥匙同时拿支票，我不是很清楚这步骤】
没有人说过用同一个律师一定能在三个月内搞定吧？连律师自己都不敢这么说。freehold的通常有希望在三个月之内搞定，是以为不需要向土地局申请consent。leasehold的三个月内不太可能做得到。
我尽我知道的告诉你而已，如有错误，请看帖者指正。
本帖最后由 peinie_85 于 15-12-2012 09:13 PM 编辑
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发表于 16-12-2012 01:01 PM
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peinie_85 发表于 15-12-2012 09:11 PM
对不起哦！更正一下：我的Loan agreement不是律师给我们签的，印象中是mortage banker给我们签的。
我们 ...
谢谢你哦！！ |
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发表于 16-12-2012 06:33 PM
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请问是不是银行出了第一笔钱(settle owner's outstanding loan) , buyer就要开始供屋子了呢?还是等第二次钱settle了 buyer 才需开始供屋呢? |
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发表于 1-1-2013 01:12 PM
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发表于 21-1-2013 11:29 AM
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bfyjjll 发表于 30-7-2009 10:23 AM
有谁够我久吗？我去年3月尾签了S&P,给了10%，到今天，17个月了，还没消息。律师是女的，真的是SH××，只有 ...
我已经2年了，屋子买卖还没成交。因为分成地契的问题。唉。
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发表于 23-1-2013 12:50 AM
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有时是律师的问题。。不是每个律师都那么厉害。。可以试看看找别的律师讨论下 |
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发表于 25-1-2013 03:15 PM
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多数都是3~4个月 .gif) 但是有超过3个月的，最好是去追追banker和lawyer~ 不然，逾期会中penatly的~
本帖最后由 C=Ciku 于 25-1-2013 03:17 PM 编辑
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发表于 17-6-2013 09:10 PM
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我的已经出第一笔钱了，希望快点可以搞定。。 很期待我的新屋子。。。 有时要催律师和banker，让他们知道我们紧张这个loan , 不然他们的效率真的很慢。。。 |
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发表于 19-7-2013 06:17 PM
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从给定金3% ---》签SNP--》给10% 定金--》还清所有律师费 ----》 现在在等loan agreement. 已经两个月了。。。时间还ok 吗？freehold |
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发表于 26-7-2013 08:16 PM
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发表于 26-7-2013 09:37 PM
来自手机
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chenyi0687 发表于 26-7-2013 08:16 PM
4月尾第一次买屋，傻傻的，又不敢给父母知道（有个别原因，所谓家家有本难念的经），胆粗粗看了mudah.com里 ...
你的好快啊，我和你差不多时间也是五月中签snp的，到现在都还没好… |
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发表于 26-7-2013 10:00 PM
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发表于 27-7-2013 12:42 AM
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chenyi0687 发表于 26-7-2013 08:16 PM
4月尾第一次买屋，傻傻的，又不敢给父母知道（有个别原因，所谓家家有本难念的经），胆粗粗看了mudah.com里 ...
我也是4月22号签s&p，所以三个月期限实际上两天前我就可以拿锁匙了，银行也是出钱给lawyer了，但是屋主要求给他住到月尾。所以要等多几天才拿到锁匙了，还要赶在华人七月前动工装修，时间是有点赶
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发表于 27-7-2013 03:48 PM
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ahseng1984 发表于 27-7-2013 12:42 AM
我也是4月22号签s&p，所以三个月期限实际上两天前我就可以拿锁匙了，银行也是出钱给lawyer了，但是屋主要 ...
我是5月22号sign snp~
华人7月前？剩不到2个星期了喔
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发表于 28-7-2013 09:31 PM
来自手机
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发表于 30-8-2013 06:00 PM
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从给了deposit 15/10 之后，申请贷款，付了律师费12/11,直到开始供利息和屋子后，6/3/2013 才拿到屋子
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